<div dir="ltr">Probably not this close to closing. <div><br></div><div>But I would really like to know what, if any, is the definition of "proceeds" in this context. If proceeds mean price minus costs. And costs include commission to brokers, then Title's position is incorrect.  </div><div><br></div><div>Kaitlyn<br><div><br></div><div><br></div></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Sep 26, 2019 at 11:36 AM Douglas Scott <<a href="mailto:doug@rainieradvocates.com">doug@rainieradvocates.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr">Can you get this quickly on the family law calendar and petition the court for approval of the sale and distribution to the ex? <br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail-m_2263625737191993822gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:rgb(110,143,148);font-family:"Open Sans";white-space:pre-wrap"><b><font size="4">DOUGLAS W. SCOTT</font></b></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span></div><div><span style="font-family:georgia,serif"><br></span></div><div><span style="font-family:georgia,serif"><b>Eastside Office</b></span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 | 425.392.8550 (tel) | 425.392.2829 (fax)</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="georgia, serif"><b><br></b></font></div><div><font face="georgia, serif"><b>Seattle Office</b></font></div><div dir="ltr"><font face="georgia, serif">12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)</font></div><div><br></div><div><a href="http://www.rainieradvocates.com/" style="color:rgb(17,85,204);font-family:georgia,serif" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a> f/k/a<br></div><div><a href="http://www.davisscottlaw.com/" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">www.davisscottlaw.com</a></div><div><br></div><div dir="ltr"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap"><font color="#666666">attachments</font></span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Sep 26, 2019 at 11:29 AM <<a href="mailto:nestor@pplsweb.com" target="_blank">nestor@pplsweb.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div lang="EN-US"><div class="gmail-m_2263625737191993822gmail-m_-2306579135013765477WordSection1"><p class="MsoNormal">Unless there is case law to the contrary (that I have not seen) those amounts come out of the net proceeds to the Seller.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="color:black"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Nestor Gorfinkel, Attorney at Law <u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Admitted to practice law in Washington & Florida <u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Florida Civil-Law (International) Notary<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Puget Property Legal Services<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">40 Lake Bellevue Drive # 100<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Bellevue, WA 98005<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Tel. (425) 961-0519<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:rgb(56,86,35)">Fax. (888) 522-3601<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:black"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><img width="100" height="79" style="width: 1.0416in; height: 0.8229in;" id="gmail-m_2263625737191993822gmail-m_-2306579135013765477Picture_x0020_2" src="cid:16d6ed8c3d24ce8e91"><b><span style="color:black"><u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="color:black"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;color:black">ATTENTION - </span></b><b><span style="font-size:10pt">This e-mail message and any attachment to this e-mail message may contain confidential information that is legally privileged. If you are not the intended recipient, you must not review, retransmit, convert to hard copy, copy, use or disseminate this e-mail or any attachments to it. If you have received this e-mail in error, please notify us immediately by return e-mail or by telephone at the phone numbers provided herein and delete this message. Please note that if this e-mail message contains a forwarded message or is a reply to a prior message, some or all of the contents of this message or any attachments may not have been produced by the sender.<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;color:black"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:24pt;font-family:Webdings;color:rgb(0,153,0)">P</span></b><b><span style="font-size:24pt;color:rgb(0,153,0)"> </span></b><b><span style="font-size:9pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:rgb(0,153,0)">Please consider the environment before printing this e-mail.</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Kaitlyn Jackson<br><b>Sent:</b> Thursday, September 26, 2019 11:13 AM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> [WSBARP] What are "proceeds" on sale of real property<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal">Brain trust -<u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Client is real estate broker. Broker has entered into contract with Seller. Sale of property is pending. Title discovers divorce decree judgment with the following language in favor of Seller's ex-spouse: <u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><blockquote style="margin-left:30pt;margin-right:0in"><div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:8pt;line-height:106%"><i>It is further ordered that any proceeds from the pending sale of Respondent’s home shall first be applied to his past due child support .... judgment of $$$; any remaining proceeds shall be applied to his past due spousal maintenance judgment of $$$. Failure to apply the proceeds as directed by this order shall be a basis for contempt. </i><u></u><u></u></p></div></blockquote><div><div><p class="MsoNormal">I took out the amount for privacy reasons. <u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">It is discovered that if the ex-spouse's judgment is paid out of the proceeds of the sale that not enough money will be left to pay the brokers their commission. Aren't the commissions supposed to take priority as a service rendered? <u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Would love to hear your thoughts. <u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal">-- <u></u><u></u></p><div><div><div><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(102,102,102)">Thank you,</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34)"><u></u><u></u></span></p></div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"><br></span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">K</span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">aitlyn</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"> </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">R. J</span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">ackson</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"> |</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(136,136,136);background:white"> </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">A</span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">ttorney</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">| </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">D</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">IMENSION</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"> </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">L</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(136,136,136);background:white">AW</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"> </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">G</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(136,136,136);background:white">ROUP</span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white"> </span><span style="font-size:13.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(136,136,136);background:white">P</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Arial,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(102,102,102);background:white">LLC </span><span style="font-size:9.5pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34)"><br></span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(102,102,102);background:white">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span><u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(61,133,198)">t: <u>206.973.3500 </u>| f: <u>206.577.5090</u>| e: <u><a href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com%7C" target="_blank">kaitlyn@dimensionlaw.com|</a></u></span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(136,136,136)"> </span><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;font-variant:small-caps;color:rgb(61,133,198)"><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(136,136,136)"><u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div><p class="MsoNormal"><br><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198);background:white">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148);background:white">  </span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray;background:white">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34);background:white">  </span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189);background:white">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue;background:white"> </span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy;background:white"> </span><span style="font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray;background:white">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. </span><u></u><u></u></p></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px">Thank you,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font size="2"><br></font></b></span></span></font></span></div><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><br></font></span></span></font><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><font size="1"><font size="4">K</font><font size="2">aitlyn</font> <font size="4">R. J</font><font size="2">ackson</font></font></font></span></font><span> </span>|<font color="#888888"><span> </span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><font size="4">A</font><font size="2">ttorney</font></font></span><font size="1"><span></span></font>|<font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">D</span></font><font size="1">IMENSION</font><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4">L</font></span><font size="1" color="#888888">AW</font><font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">G</span></font><font size="1" color="#888888">ROUP</font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><span> </span><font size="4" color="#888888">P</font></font></span><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span></font><br style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span><font size="2"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font><font style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span></span></font><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font size="2"><span style="color:rgb(61,133,198)">t:<span> </span><u><a value="+12063891643">206.973.3500<span> </span></a></u>| f:<span> </span><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u>|<span> </span></span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e:<span> </span><u><a value="+12063891708">kaitlyn@dimensionlaw.com</a></u></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"><span> </span></font><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></font></span></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>