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<DIV dir=ltr>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV><FONT size=4>Thanks all</FONT><FONT size=4>.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>  This is a very low income tenant/purchaser who has 
turned an old  run down mobile home into something that may have a negative 
value. IT is an eye-sore.  With only 2 payments all year the tenant/buyer 
is $2400 behind. The owner lives in another city and appears to be a low income 
senior citizen.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>The client’s goal is to </FONT><SPAN 
style="FONT-FAMILY: ; COLOR: "><FONT face=Calibri><FONT style="FONT-SIZE: 11pt" 
color=#1f497d>declare it breached/ineffective/unenforceable and terminate it, 
coupled with a demand for rent sufficient to get toward completing an unlawful 
detainer to get him out. </FONT></FONT></SPAN></DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style="FONT-FAMILY: ; COLOR: "><o:p></o:p></SPAN> </P>
<DIV><FONT size=4>But is the consensus that a 90 day notice of intent to forfeit 
such a poorly drafted contract required?.  </FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>The language is “Client <EM>agrees to sell</EM> to “named 
party” premises described by address and a tax parcel number for $40,000 with 
payments at $400 per month”.  It might be a option to purchase or a 
P&S?? The only other thing it calls for tenant/purchaser to pay property 
taxes, home owners insurance (which never happened), and utilities which are 
paid up to city.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>I am just trying to figure out if there is an inexpensive way 
out.</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>There is no legal description, just an address and a tax 
parcel number  .</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>As I re-examine it, the “purchaser’s” signature is notarized 
but the seller did not sign the document (although he had a handwritten separate 
document with similar terms that he signed).</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4></FONT> </DIV>
<DIV><FONT size=4>Thanks</FONT></DIV>
<DIV><FONT size=4>Josh</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV dir=ltr>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt; COLOR: #004080">Joshua F. 
Grant</SPAN></STRONG><SPAN style="COLOR: #004080"><BR></SPAN><SPAN 
style="COLOR: black"><IMG title=advocates 
style="BORDER-TOP: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; BACKGROUND-IMAGE: none; BORDER-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; DISPLAY: inline; PADDING-RIGHT: 0px" 
border=0 alt=advocates src="cid:6279C35310D24A4AA8EF09D1368D7758@JoshPC" 
width=207 height=43><BR></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #004080">P. 
O. Box 619<BR>Wilbur, WA 99185<BR>509 647 5578</SPAN><SPAN 
style="COLOR: black"><o:p></o:p></SPAN></DIV></DIV></DIV></DIV>
<DIV 
style='FONT-SIZE: small; TEXT-DECORATION: none; FONT-FAMILY: "Calibri"; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; DISPLAY: inline'>
<DIV style="FONT: 10pt tahoma">
<DIV> </DIV>
<DIV style="BACKGROUND: #f5f5f5">
<DIV style="font-color: black"><B>From:</B> <A title=Eric@sayrelawoffices.com 
href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric Nelsen</A> </DIV>
<DIV><B>Sent:</B> Thursday, August 08, 2019 1:16 PM</DIV>
<DIV><B>To:</B> <A title=wsbarp@lists.wsbarppt.com 
href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbar</A> </DIV>
<DIV><B>Subject:</B> Re: [WSBARP] Landlord Tenant Act apply to defective 
sale</DIV></DIV></DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<DIV 
style='FONT-SIZE: small; TEXT-DECORATION: none; FONT-FAMILY: "Calibri"; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; DISPLAY: inline'>
<DIV class=WordSection1>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>I 
saw Roger Moss's post recommending a negotiated fix to this situation, and I 
heartily agree if the buyer/tenant will cooperate.<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>That 
said, some thoughts on the contractual situation. Was the buyer living in the 
house before the contract was signed, or did buyer move in at the time of 
signing? If buyer was paying rent before, there might be an underlying rental 
agreement you could use. Client really needs to figure out the goal, though. 
Would client prefer to (A) get the contract fixed up into a proper real estate 
installment contract so it can be regularly enforced, or (B) declare it 
breached/ineffective/unenforceable and terminate it, coupled with a demand for 
rent sufficient to get toward completing an unlawful detainer to get him 
out.<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>The 
contract probably is not specifically enforceable because 3 paragraphs isn't 
likely to include all the necessary elements of a REPSA. Doctrine of part 
performance might help the buyer, though, but I can't tell without more facts. 
With the buyer occupying the house, the seller is at a disadvantage, so a 
negotiated solution might be cheapest.<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>Sincerely,<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>Eric<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>Eric C. 
Nelsen<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>SAYRE LAW OFFICES, 
PLLC<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>1417 31st Ave 
South<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>Seattle WA  
98144-3909<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>phone 
206-625-0092<o:p></o:p></SPAN></P>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'>fax 
206-625-9040<o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #1f497d'><o:p></o:p></SPAN> </P>
<DIV>
<DIV 
style="BORDER-TOP: #b5c4df 1pt solid; BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; PADDING-BOTTOM: 0in; PADDING-TOP: 3pt; PADDING-LEFT: 0in; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-RIGHT: 0in">
<P class=MsoNormal><B><SPAN 
style='FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"'>From:</SPAN></B><SPAN 
style='FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: "Tahoma","sans-serif"'> 
wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com [mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com] 
<B>On Behalf Of </B>Josh Grant<BR><B>Sent:</B> Thursday, August 08, 2019 12:09 
PM<BR><B>To:</B> wsbar<BR><B>Subject:</B> [WSBARP] Landlord Tenant Act apply to 
defective sale<o:p></o:p></SPAN></P></DIV></DIV>
<P class=MsoNormal><o:p></o:p> </P>
<DIV>
<DIV>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'>Client 
entered into a home-made “contract” to sell residence for $40,000.  Nothing 
was ever recorded. No REET paid. Only 2 $400 per month payments made so far in 
2019.  “Contract” is about 3 paragraphs long, but was signed and 
notarized.  “If the payment is missed for 3 consecutive months the property 
will be repossessed by [seller]”...</SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'><o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'>Client 
wants to consider it a rent to own agreement notwithstanding rent is never 
mentioned and give a 14 day notice to pay rent or vacate and then file unlawful 
detainer action under the landlord tenant act.</SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'><o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<DIV>
<P class=MsoNormal><SPAN 
style='FONT-SIZE: 13.5pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'>any 
thoughts?</SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'><o:p></o:p></SPAN></P></DIV>
<DIV>
<DIV>
<DIV>
<DIV>
<P class=MsoNormal><STRONG><SPAN 
style='FONT-SIZE: 18pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #004080'>Joshua 
F. Grant</SPAN></STRONG><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #004080'><BR></SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'><IMG 
id=_x0000_i1025 alt=advocates src="cid:BBBE58590C6D4CC6BAFD906877EDD9E5@JoshPC" 
width=207 height=43><BR></SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 11pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: #004080'>P. 
O. Box 619<BR>Wilbur, WA 99185<BR>509 647 5578</SPAN><SPAN 
style='FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: "Calibri","sans-serif"; COLOR: black'><o:p></o:p></SPAN></P></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV>
<P>
<HR>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to 
practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, 
professionals working in related fields, and 
others.***<BR><BR>_______________________________________________<BR>WSBARP 
mailing 
list<BR>WSBARP@lists.wsbarppt.com<BR>http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</DIV></DIV></DIV></BODY></HTML>