

<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">Nestor,

<div>       I would draft a quit claim deed for the encroacher to sign, the legal being the entirety of your clients' property for purposes of clearing title. I would then do a license for your client to sign referencing an existing fence proximate to the line with an expiration date. The neighbor is being cooperative, so I would keep it at that level. I would then record both, the QCD first.</div>


<div><br>

</div>


<div>Steve<br>

<br>


<div style="clear:both">

<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>


<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>


<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>


<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>


<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>


<div><strong><em>360-426-5885<br>

swhite8893@aol.com</em></strong><br>

</div>

</div>

<br>

<br>


<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">-----Original Message-----<br>

From: wsbarp-request <wsbarp-request@lists.wsbarppt.com><br>

To: wsbarp <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>

Sent: Thu, Jul 11, 2019 12:00 pm<br>

Subject: WSBARP Digest, Vol 58, Issue 9<br>

<br>


<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>

</div>


<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>

</div>


<div dir="ltr">    <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>


<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>

</div>


<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>

</div>


<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>

</div>


<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Today's Topics:<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">   1. Re: Lien rights: Curing failure to provide disclosure under<br>

</div>


<div dir="ltr">      RCW 18.27.114? (David Faber)<br>

</div>


<div dir="ltr">   2. RR ROW (Chris B)<br>

</div>


<div dir="ltr">   3. Re: RR ROW (Gregory L. Ursich)<br>

</div>


<div dir="ltr">   4. Re: RR ROW (Chris B)<br>

</div>


<div dir="ltr">   5. Re: Lien rights: Curing failure to provide    disclosure    under<br>

</div>


<div dir="ltr">      RCW 18.27.114? (Rick Hoss)<br>

</div>


<div dir="ltr">   6. Re: RR ROW (<a ymailto="mailto:michael@westseattleattorney.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:michael@westseattleattorney.com">michael@westseattleattorney.com</a>)<br>

</div>


<div dir="ltr">   7. Referral, please: Unexpected foreclosure of 2nd (Craig Blackmon)<br>

</div>


<div dir="ltr">   8. Re: Referral, please: Unexpected foreclosure of 2nd (Kate Love)<br>

</div>


<div dir="ltr">   9. Re: Lien rights: Curing failure to    provide    disclosure    under<br>

</div>


<div dir="ltr">      RCW 18.27.114? (Jeff Davis)<br>

</div>


<div dir="ltr">  10. Fence Encroachment (<a ymailto="mailto:nestor@pplsweb.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:nestor@pplsweb.com">nestor@pplsweb.com</a>)<br>

</div>


<div dir="ltr">  11. Re: Fence Encroachment (Bryce Dille)<br>

</div>


<div dir="ltr">  12. Re: Fence Encroachment (Gregory L. Ursich)<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 1<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 12:09:36 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: David Faber <<a ymailto="mailto:david@faberfeinson.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:david@faberfeinson.com">david@faberfeinson.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide<br>

</div>


<div dir="ltr">    disclosure under RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <CAKkD=wgEcCE=<a ymailto="mailto:ZvKd5a16B0XppRm07yoxhRUajSvPdNPZori3nQ@mail.gmail.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:ZvKd5a16B0XppRm07yoxhRUajSvPdNPZori3nQ@mail.gmail.com">ZvKd5a16B0XppRm07yoxhRUajSvPdNPZori3nQ@mail.gmail.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Great, thank you for the affirmation, Daniel!<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Best,<br>

</div>


<div dir="ltr">David J. Faber<br>

</div>


<div dir="ltr">Faber Feinson PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr">210 Polk Street, Suite 1<br>

</div>


<div dir="ltr">Port Townsend, WA 98368<br>

</div>


<div dir="ltr">(360) 379-4110<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.<br>

</div>


<div dir="ltr">This communication may contain privileged or other confidential<br>

</div>


<div dir="ltr">information. If you are not the intended recipient, or believe that<br>

</div>


<div dir="ltr">you have received this communication in error, please do not print,<br>

</div>


<div dir="ltr">copy, retransmit, disseminate, or otherwise use the information. Also,<br>

</div>


<div dir="ltr">please indicate to the sender that you have received this communication in<br>

</div>


<div dir="ltr">error, and destroy the copy you received.***<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">On Wed, Jul 10, 2019 at 11:40 AM Daniel Berner <<br>

</div>


<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:dberner@phillipsburgesslaw.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:dberner@phillipsburgesslaw.com">dberner@phillipsburgesslaw.com</a>> wrote:<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">> David,<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> Yes, failure to provide the notice to customer document is a fatal flaw to<br>

</div>


<div dir="ltr">> a lien claim unless one of the exceptions found in RCW 18.27.114 applies.<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> Further, if a claim of lien is recorded without providing the notice to<br>

</div>


<div dir="ltr">> customer document, then the lien claimant is susceptible to a frivolous<br>

</div>


<div dir="ltr">> lien motion and also constitutes a per se violation of the consumer<br>

</div>


<div dir="ltr">> protection act which both allow for an award of attorney fees and costs.<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> Best,<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> Daniel Berner<br>

</div>


<div dir="ltr">> ------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>

</div>


<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> on behalf of David Faber <<br>

</div>


<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:david@faberfeinson.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:david@faberfeinson.com">david@faberfeinson.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">> *Sent:* Wednesday, July 10, 2019 11:14:41 AM<br>

</div>


<div dir="ltr">> *To:* wsbarp<br>

</div>


<div dir="ltr">> *Subject:* [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure<br>

</div>


<div dir="ltr">> under RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> There is no way to cure the failure to provide a disclosure under RCW<br>

</div>


<div dir="ltr">> 18.27.114 and to recover the right to file a lien under RCW 60.04 after<br>

</div>


<div dir="ltr">> work has commenced, correct? Reviewing the statute and A.W.R. Constr., Inc.<br>

</div>


<div dir="ltr">> v. L&I, 152 Wn.App. 479 appears dispositive: if the job does not fall into<br>

</div>


<div dir="ltr">> one of the exceptions for disclosure under 18.27.114, the failure to<br>

</div>


<div dir="ltr">> provide a disclosure constitutes a loss of the right to lien by a<br>

</div>


<div dir="ltr">> contractor full stop, but I want to make absolutely certain that I'm not<br>

</div>


<div dir="ltr">> mistaken in my read of the statute and case law on point.<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> Best,<br>

</div>


<div dir="ltr">> David J. Faber<br>

</div>


<div dir="ltr">> Faber Feinson PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr">> 210 Polk Street, Suite 1<br>

</div>


<div dir="ltr">> Port Townsend, WA 98368<br>

</div>


<div dir="ltr">> (360) 379-4110<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> *** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.<br>

</div>


<div dir="ltr">> This communication may contain privileged or other confidential<br>

</div>


<div dir="ltr">> information. If you are not the intended recipient, or believe that<br>

</div>


<div dir="ltr">> you have received this communication in error, please do not print,<br>

</div>


<div dir="ltr">> copy, retransmit, disseminate, or otherwise use the information. Also,<br>

</div>


<div dir="ltr">> please indicate to the sender that you have received this communication in<br>

</div>


<div dir="ltr">> error, and destroy the copy you received.***<br>

</div>


<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>

</div>


<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>

</div>


<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>

</div>


<div dir="ltr">> others.***<br>

</div>


<div dir="ltr">><br>

</div>


<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>

</div>


<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>

</div>


<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr">> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/e3371362/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/e3371362/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 2<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 20:19:58 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: Chris B <<a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104804@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local" rel="noopener noreferrer" href="mailto:1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104804@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local">1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104804@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I have a client whose property encroaches onto an old RR right of way (by which I mean improvements including pavement and a retaining wall).  I've quickly looked at some old cases that seem to indicate that one can't adversely possess part of a RR ROW.  Does anyone have a contrary view?  The cases I've looked at are about 100 years old.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Thanks.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Chris Benis<br>

</div>


<div dir="ltr">Hecker, Wakefield & Feilberg, P.S.<br>

</div>


<div dir="ltr">321 First Avenue, Seattle, WA  98199<br>

</div>


<div dir="ltr">206.447-1900 office - 206.447.9075 fax - heckerwakefield.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://harrison-benis.com/">http://harrison-benis.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">This message contains information that may be CONFIDENTIAL AND PRIVILEGED.  Unless you are the addressee (or authorized to receive for the addressee), you may not use, copy or disclose to anyone the message or any information contained in the message.  If you have received the message in error, please advise the sender by reply e-mail <a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a>>, and delete this message. Thank you very much.<br>

</div>


<div dir="ltr">To comply with recent IRS rules, we must inform you that this message, if it contains advice relating to federal taxes, was not intended or written to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding penalties that may be imposed under federal tax law.  Under recent IRS rules, a taxpayer may rely on professional advice to avoid federal tax penalties only if that advice is reflected in a comprehensive tax opinion that conforms to stringent requirements under federal law.  Please contact me if you would like to discuss our preparation of an opinion that conforms to these new rules.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/8a792a08/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/8a792a08/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 3<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 21:00:54 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: "Gregory L. Ursich" <<a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:DM5PR17MB1628CF85A7F044DA97F40128DCF00@DM5PR17MB1628.namprd17.prod.outlook.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:DM5PR17MB1628CF85A7F044DA97F40128DCF00@DM5PR17MB1628.namprd17.prod.outlook.com">DM5PR17MB1628CF85A7F044DA97F40128DCF00@DM5PR17MB1628.namprd17.prod.outlook.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Chris: A lot of those old railroad right of ways contain reversionary language to the original grantor (presumably your client is a successor) when it ceases to be used as a railroad.  If that is not the case; I would try to figure out which railroad currently holds the rights and contact them directly to negotiate a resolution.  A guy named Stephen Graddon, who I think is located in South King County, does historical research on railroad titles and he may be able to assist.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">[ibdr2]<br>

</div>


<div dir="ltr">Gregory L. Ursich | Shareholder<br>

</div>


<div dir="ltr">Skyline Tower, Suite 1500 | 10900 NE 4th Street | Bellevue, WA 98004<br>

</div>


<div dir="ltr">P: 425.450.4258 | F: 425.635.7720<br>

</div>


<div dir="ltr">vCard<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf">http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf</a>> | website<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.insleebest.com/">http://www.insleebest.com/</a>> | <a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">This electronic mail transmission is privileged and confidential and is intended only for the review of the party to whom it is addressed.  If you have received this transmission in error, please immediately return it to the sender.  Unintended transmission shall not constitute waiver of the attorney-client or any other privilege.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Chris B<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 1:20 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I have a client whose property encroaches onto an old RR right of way (by which I mean improvements including pavement and a retaining wall).  I've quickly looked at some old cases that seem to indicate that one can't adversely possess part of a RR ROW.  Does anyone have a contrary view?  The cases I've looked at are about 100 years old.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Thanks.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Chris Benis<br>

</div>


<div dir="ltr">Hecker, Wakefield & Feilberg, P.S.<br>

</div>


<div dir="ltr">321 First Avenue, Seattle, WA  98199<br>

</div>


<div dir="ltr">206.447-1900 office - 206.447.9075 fax - heckerwakefield.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://harrison-benis.com/">http://harrison-benis.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This message contains information that may be CONFIDENTIAL AND PRIVILEGED.  Unless you are the addressee (or authorized to receive for the addressee), you may not use, copy or disclose to anyone the message or any information contained in the message.  If you have received the message in error, please advise the sender by reply e-mail <a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a>>, and delete this message. Thank you very much.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">To comply with recent IRS rules, we must inform you that this message, if it contains advice relating to federal taxes, was not intended or written to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding penalties that may be imposed under federal tax law.  Under recent IRS rules, a taxpayer may rely on professional advice to avoid federal tax penalties only if that advice is reflected in a comprehensive tax opinion that conforms to stringent requirements under federal law.  Please contact me if you would like to discuss our preparation of an opinion that conforms to these new rules.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/2dfa32e1/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/2dfa32e1/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>

</div>


<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>


<div dir="ltr">Size: 2843 bytes<br>

</div>


<div dir="ltr">Desc: image001.jpg<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/2dfa32e1/image001-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/2dfa32e1/image001-0001.jpg</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 4<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 21:06:54 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: Chris B <<a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104B10@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local" rel="noopener noreferrer" href="mailto:1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104B10@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local">1BA41B3255EE974D92CD63CA41B8DA9801104B10@HWFMAIL2.HeckerWakefield.local</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Thanks Greg, Good to hear from you. I saw your name on the letterhead at IB!<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">CTB<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Gregory L. Ursich<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 2:01 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Chris: A lot of those old railroad right of ways contain reversionary language to the original grantor (presumably your client is a successor) when it ceases to be used as a railroad.  If that is not the case; I would try to figure out which railroad currently holds the rights and contact them directly to negotiate a resolution.  A guy named Stephen Graddon, who I think is located in South King County, does historical research on railroad titles and he may be able to assist.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">[ibdr2]<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Gregory L. Ursich | Shareholder<br>

</div>


<div dir="ltr">Skyline Tower, Suite 1500 | 10900 NE 4th Street | Bellevue, WA 98004<br>

</div>


<div dir="ltr">P: 425.450.4258 | F: 425.635.7720<br>

</div>


<div dir="ltr">vCard<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf">http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf</a>> | website<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.insleebest.com/">http://www.insleebest.com/</a>> | <a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This electronic mail transmission is privileged and confidential and is intended only for the review of the party to whom it is addressed.  If you have received this transmission in error, please immediately return it to the sender.  Unintended transmission shall not constitute waiver of the attorney-client or any other privilege.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Chris B<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 1:20 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I have a client whose property encroaches onto an old RR right of way (by which I mean improvements including pavement and a retaining wall).  I've quickly looked at some old cases that seem to indicate that one can't adversely possess part of a RR ROW.  Does anyone have a contrary view?  The cases I've looked at are about 100 years old.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Thanks.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Chris Benis<br>

</div>


<div dir="ltr">Hecker, Wakefield & Feilberg, P.S.<br>

</div>


<div dir="ltr">321 First Avenue, Seattle, WA  98199<br>

</div>


<div dir="ltr">206.447-1900 office - 206.447.9075 fax - heckerwakefield.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://harrison-benis.com/">http://harrison-benis.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This message contains information that may be CONFIDENTIAL AND PRIVILEGED.  Unless you are the addressee (or authorized to receive for the addressee), you may not use, copy or disclose to anyone the message or any information contained in the message.  If you have received the message in error, please advise the sender by reply e-mail <a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:chrisb@heckerwakefield.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:chrisb@heckerwakefield.com">chrisb@heckerwakefield.com</a>>, and delete this message. Thank you very much.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">To comply with recent IRS rules, we must inform you that this message, if it contains advice relating to federal taxes, was not intended or written to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding penalties that may be imposed under federal tax law.  Under recent IRS rules, a taxpayer may rely on professional advice to avoid federal tax penalties only if that advice is reflected in a comprehensive tax opinion that conforms to stringent requirements under federal law.  Please contact me if you would like to discuss our preparation of an opinion that conforms to these new rules.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/4317f665/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/4317f665/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>

</div>


<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>


<div dir="ltr">Size: 2843 bytes<br>

</div>


<div dir="ltr">Desc: image001.jpg<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/4317f665/image001-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/4317f665/image001-0001.jpg</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 5<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 14:12:18 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: "Rick Hoss" <<a ymailto="mailto:rhoss@hctc.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:rhoss@hctc.com">rhoss@hctc.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide<br>

</div>


<div dir="ltr">    disclosure    under    RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID: <004d01d53764$27dfbfd0$779f3f70$@com><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Daniel is right as usual. If someone calls, the area L&I construction<br>

</div>


<div dir="ltr">compliance inspector will issue the contractor a $500 infraction citation<br>

</div>


<div dir="ltr">for a violation of the RCW 18.27.114 Notice to Customer. Smart contractors<br>

</div>


<div dir="ltr">put this Notice right in their contracts, together with the RCW 64.50 Notice<br>

</div>


<div dir="ltr">of Claim that requires 45 days notice and opportunity to cure before a<br>

</div>


<div dir="ltr">lawsuit can be filed. So your contractor client may not be able to file a<br>

</div>


<div dir="ltr">lien but you can still help improve their contract forms. <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Even with lien rights preserved first check the property title to make sure<br>

</div>


<div dir="ltr">any lien position is economically viable. Smart suppliers and builders<br>

</div>


<div dir="ltr">document the earliest start work or start delivering material dates to<br>

</div>


<div dir="ltr">improve their lien position in the event it becomes necessary. So your<br>

</div>


<div dir="ltr">contractor can use new forms and new procedures to improve its position for<br>

</div>


<div dir="ltr">future projects and foreclosing the lien is required. One area building<br>

</div>


<div dir="ltr">supplier documents delivery of a few sticks of lumber to the project site<br>

</div>


<div dir="ltr">long before the material package is delivered - liens relate back to date of<br>

</div>


<div dir="ltr">first delivery or first work.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">RCW 18.27.350 <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.350">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.350</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Violations-Consumer Protection Act.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">The consumers of this state have a right to be protected from unfair or<br>

</div>


<div dir="ltr">deceptive acts or practices when they enter into contracts with contractors.<br>

</div>


<div dir="ltr">The fact that a contractor is found to have committed a misdemeanor or<br>

</div>


<div dir="ltr">infraction under this chapter shall be deemed to affect the public interest<br>

</div>


<div dir="ltr">and shall constitute a violation of chapter 19.86<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86</a>>  RCW. The surety bond<br>

</div>


<div dir="ltr">shall not be liable for monetary penalties or violations of chapter 19.86<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86</a>>  RCW.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">See also RCW 18.27.005<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.005">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.005</a>>   Strict<br>

</div>


<div dir="ltr">enforcement.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This chapter shall be strictly enforced. Therefore, the doctrine of<br>

</div>


<div dir="ltr">substantial compliance shall not be used by the department in the<br>

</div>


<div dir="ltr">application and construction of this chapter. Anyone engaged in the<br>

</div>


<div dir="ltr">activities of a contractor is presumed to know the requirements of this<br>

</div>


<div dir="ltr">chapter.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr">[mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Daniel Berner<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 11:38 AM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: wsbarp<br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure<br>

</div>


<div dir="ltr">under RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">David,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Yes, failure to provide the notice to customer document is a fatal flaw to a<br>

</div>


<div dir="ltr">lien claim unless one of the exceptions found in RCW 18.27.114 applies.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Further, if a claim of lien is recorded without providing the notice to<br>

</div>


<div dir="ltr">customer document, then the lien claimant is susceptible to a frivolous lien<br>

</div>


<div dir="ltr">motion and also constitutes a per se violation of the consumer protection<br>

</div>


<div dir="ltr">act which both allow for an award of attorney fees and costs.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Best,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Daniel Berner<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">  _____  <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">on behalf of David Faber <<a ymailto="mailto:david@faberfeinson.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:david@faberfeinson.com">david@faberfeinson.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 11:14:41 AM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: wsbarp<br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure under<br>

</div>


<div dir="ltr">RCW 18.27.114? <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">There is no way to cure the failure to provide a disclosure under RCW<br>

</div>


<div dir="ltr">18.27.114 and to recover the right to file a lien under RCW 60.04 after work<br>

</div>


<div dir="ltr">has commenced, correct? Reviewing the statute and A.W.R. Constr., Inc. v.<br>

</div>


<div dir="ltr">L&I, 152 Wn.App. 479 appears dispositive: if the job does not fall into one<br>

</div>


<div dir="ltr">of the exceptions for disclosure under 18.27.114, the failure to provide a<br>

</div>


<div dir="ltr">disclosure constitutes a loss of the right to lien by a contractor full<br>

</div>


<div dir="ltr">stop, but I want to make absolutely certain that I'm not mistaken in my read<br>

</div>


<div dir="ltr">of the statute and case law on point. <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Best,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">David J. Faber<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Faber Feinson PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">210 Polk Street, Suite 1<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Port Townsend, WA 98368<br>

</div>


<div dir="ltr">(360) 379-4110<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.  This<br>

</div>


<div dir="ltr">communication may contain privileged or other confidential information. If<br>

</div>


<div dir="ltr">you are not the intended recipient, or believe that you have received this<br>

</div>


<div dir="ltr">communication in error, please do not print, copy, retransmit, disseminate,<br>

</div>


<div dir="ltr">or otherwise use the information. Also, please indicate to the sender that<br>

</div>


<div dir="ltr">you have received this communication in error, and destroy the copy you<br>

</div>


<div dir="ltr">received.***<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/a74ddb59/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/a74ddb59/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 6<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 14:16:49 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: <<a ymailto="mailto:michael@westseattleattorney.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:michael@westseattleattorney.com">michael@westseattleattorney.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "WSBA Real Property Listserv" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] RR ROW<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:20190710141649.c4dc0bb2a322ec24c6317f4bf97284a6.700c62ede8.wbe@email21.godaddy.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:20190710141649.c4dc0bb2a322ec24c6317f4bf97284a6.700c62ede8.wbe@email21.godaddy.com">20190710141649.c4dc0bb2a322ec24c6317f4bf97284a6.700c62ede8.wbe@email21.godaddy.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/d515c9d1/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/d515c9d1/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">Name: sigimg0<br>

</div>


<div dir="ltr">Type: image/png<br>

</div>


<div dir="ltr">Size: 51981 bytes<br>

</div>


<div dir="ltr">Desc: not available<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/d515c9d1/sigimg0-0001.png">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/d515c9d1/sigimg0-0001.png</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 7<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 15:11:58 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: Craig Blackmon <<a ymailto="mailto:craig@lawofficeofcraigblackmon.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:craig@lawofficeofcraigblackmon.com">craig@lawofficeofcraigblackmon.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property List Serve <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Referral, please: Unexpected foreclosure of 2nd<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <CAG1D8uYCMFK+<a ymailto="mailto:rkMrve6YrjDSxOrdOo7ug70yw5qp-K0EhvaSbA@mail.gmail.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:rkMrve6YrjDSxOrdOo7ug70yw5qp-K0EhvaSbA@mail.gmail.com">rkMrve6YrjDSxOrdOo7ug70yw5qp-K0EhvaSbA@mail.gmail.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">'Mates, PC called with matter outside my scope. Nine years ago they filed<br>

</div>


<div dir="ltr">Chapter 7. At that time they thought this also resolved the second mortgage<br>

</div>


<div dir="ltr">on their home. Of course, no such luck. Yesterday they receive a notice of<br>

</div>


<div dir="ltr">intent to foreclose. Debt is about $120k, a substantial sum. BK attorney<br>

</div>


<div dir="ltr">has retired to HI.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I believe they need someone to at least spend a little time counseling them<br>

</div>


<div dir="ltr">about their options -- and I already prep'ed him, likely none of them are<br>

</div>


<div dir="ltr">very good. But given the amount at issue....<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I will forward all names. Thanks.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Craig<br>

</div>


<div dir="ltr">Craig Blackmon, Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Seattle Real Estate Lawyer <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/">http://www.seattlepropertylawyer.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">92 Lenora St. (The Makers Space, a shared work environment)<br>

</div>


<div dir="ltr">Seattle WA 98121<br>

</div>


<div dir="ltr">Office/Cell: (206) 369-5949   Fax: (206) 770-7328<br>

</div>


<div dir="ltr">@LawyerBroker <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://twitter.com/LawyerBroker">https://twitter.com/LawyerBroker</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">How to Buy Without an Agent<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent</a>> | How<br>

</div>


<div dir="ltr">to Sell FSBO <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"> | RE Glossary<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential<br>

</div>


<div dir="ltr">electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use<br>

</div>


<div dir="ltr">of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended<br>

</div>


<div dir="ltr">recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged<br>

</div>


<div dir="ltr">nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If<br>

</div>


<div dir="ltr">you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all<br>

</div>


<div dir="ltr">copies.<br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/7014b645/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/7014b645/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 8<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 22:32:25 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: Kate Love <<a ymailto="mailto:KateL@law-hawks.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:KateL@law-hawks.com">KateL@law-hawks.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Referral, please: Unexpected foreclosure of 2nd<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:DM5PR16MB14680ED5ED25420E05685138F3F00@DM5PR16MB1468.namprd16.prod.outlook.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:DM5PR16MB14680ED5ED25420E05685138F3F00@DM5PR16MB1468.namprd16.prod.outlook.com">DM5PR16MB14680ED5ED25420E05685138F3F00@DM5PR16MB1468.namprd16.prod.outlook.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Hi Craig,   I worked with foreclosures, mortgage & collections for a number of years and have advised quite a few clients on issues like this one.  Thanks,  Kate<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Kate F. Love<br>

</div>


<div dir="ltr">WSBA No. 51314<br>

</div>


<div dir="ltr">Hawkes Law Firm P.S.<br>

</div>


<div dir="ltr">main line 206 367 5000<br>

</div>


<div dir="ltr">fax line    206 367 4005<br>

</div>


<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:katel@law-hawks.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:katel@law-hawks.com">katel@law-hawks.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:katel@law-hawks.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:katel@law-hawks.com">katel@law-hawks.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">www.hawkeslawcenter.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.hawkeslawcenter.com/">http://www.hawkeslawcenter.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Craig Blackmon<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 3:12 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property List Serve <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Referral, please: Unexpected foreclosure of 2nd<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">'Mates, PC called with matter outside my scope. Nine years ago they filed Chapter 7. At that time they thought this also resolved the second mortgage on their home. Of course, no such luck. Yesterday they receive a notice of intent to foreclose. Debt is about $120k, a substantial sum. BK attorney has retired to HI.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I believe they need someone to at least spend a little time counseling them about their options -- and I already prep'ed him, likely none of them are very good. But given the amount at issue....<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I will forward all names. Thanks.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Craig<br>

</div>


<div dir="ltr">Craig Blackmon, Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Seattle Real Estate Lawyer<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/">http://www.seattlepropertylawyer.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">92 Lenora St. (The Makers Space, a shared work environment)<br>

</div>


<div dir="ltr">Seattle WA 98121<br>

</div>


<div dir="ltr">Office/Cell: (206) 369-5949   Fax: (206) 770-7328<br>

</div>


<div dir="ltr">@LawyerBroker<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://twitter.com/LawyerBroker">https://twitter.com/LawyerBroker</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">How to Buy Without an Agent<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent</a>> | How to Sell FSBO<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO</a>> | RE Glossary<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary">http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.<br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/31b135b3/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/31b135b3/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 9<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 15:48:54 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: "Jeff Davis" <<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to    provide<br>

</div>


<div dir="ltr">    disclosure    under    RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID: <00a601d53771$a72e9e20$f58bda60$@bellanddavispllc.com><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This is a good discussion as I have seen more claims against contractors for<br>

</div>


<div dir="ltr">not providing the required notices, even though I do not see where the home<br>

</div>


<div dir="ltr">owners have been damaged when the notices are not given, especially under<br>

</div>


<div dir="ltr">RCW 18.27.114 as the contractor can't lien.  In discussing RCW 18.27.350,<br>

</div>


<div dir="ltr">Division III ruled "this language requires a determination in a prior<br>

</div>


<div dir="ltr">criminal prosecution or infraction proceeding before it can be asserted as a<br>

</div>


<div dir="ltr">per se CPA violation.  Taylor v. Calene, No. 31917-2-III (Wn. App. January<br>

</div>


<div dir="ltr">29, 2019).  I have  not had a contractor client cited by L & I but, finally,<br>

</div>


<div dir="ltr">with this and other cases, the contractors are finally starting to<br>

</div>


<div dir="ltr">incorporate the required notices.  <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Jeff Davis<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">On Behalf Of Rick Hoss<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 2:12 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure<br>

</div>


<div dir="ltr">under RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Daniel is right as usual. If someone calls, the area L&I construction<br>

</div>


<div dir="ltr">compliance inspector will issue the contractor a $500 infraction citation<br>

</div>


<div dir="ltr">for a violation of the RCW 18.27.114 Notice to Customer. Smart contractors<br>

</div>


<div dir="ltr">put this Notice right in their contracts, together with the RCW 64.50 Notice<br>

</div>


<div dir="ltr">of Claim that requires 45 days notice and opportunity to cure before a<br>

</div>


<div dir="ltr">lawsuit can be filed. So your contractor client may not be able to file a<br>

</div>


<div dir="ltr">lien but you can still help improve their contract forms. <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Even with lien rights preserved first check the property title to make sure<br>

</div>


<div dir="ltr">any lien position is economically viable. Smart suppliers and builders<br>

</div>


<div dir="ltr">document the earliest start work or start delivering material dates to<br>

</div>


<div dir="ltr">improve their lien position in the event it becomes necessary. So your<br>

</div>


<div dir="ltr">contractor can use new forms and new procedures to improve its position for<br>

</div>


<div dir="ltr">future projects and foreclosing the lien is required. One area building<br>

</div>


<div dir="ltr">supplier documents delivery of a few sticks of lumber to the project site<br>

</div>


<div dir="ltr">long before the material package is delivered - liens relate back to date of<br>

</div>


<div dir="ltr">first delivery or first work.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">RCW 18.27.350 <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.350">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.350</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Violations-Consumer Protection Act.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">The consumers of this state have a right to be protected from unfair or<br>

</div>


<div dir="ltr">deceptive acts or practices when they enter into contracts with contractors.<br>

</div>


<div dir="ltr">The fact that a contractor is found to have committed a misdemeanor or<br>

</div>


<div dir="ltr">infraction under this chapter shall be deemed to affect the public interest<br>

</div>


<div dir="ltr">and shall constitute a violation of chapter 19.86<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86</a>>  RCW. The surety bond<br>

</div>


<div dir="ltr">shall not be liable for monetary penalties or violations of chapter 19.86<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.86</a>>  RCW.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">See also RCW 18.27.005<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.005">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=18.27.005</a>>   Strict<br>

</div>


<div dir="ltr">enforcement.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This chapter shall be strictly enforced. Therefore, the doctrine of<br>

</div>


<div dir="ltr">substantial compliance shall not be used by the department in the<br>

</div>


<div dir="ltr">application and construction of this chapter. Anyone engaged in the<br>

</div>


<div dir="ltr">activities of a contractor is presumed to know the requirements of this<br>

</div>


<div dir="ltr">chapter.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">[mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Daniel Berner<br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 11:38 AM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: wsbarp<br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure<br>

</div>


<div dir="ltr">under RCW 18.27.114?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">David,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Yes, failure to provide the notice to customer document is a fatal flaw to a<br>

</div>


<div dir="ltr">lien claim unless one of the exceptions found in RCW 18.27.114 applies.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Further, if a claim of lien is recorded without providing the notice to<br>

</div>


<div dir="ltr">customer document, then the lien claimant is susceptible to a frivolous lien<br>

</div>


<div dir="ltr">motion and also constitutes a per se violation of the consumer protection<br>

</div>


<div dir="ltr">act which both allow for an award of attorney fees and costs.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Best,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Daniel Berner<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">  _____  <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> > on behalf of David Faber<br>

</div>


<div dir="ltr"><<a ymailto="mailto:david@faberfeinson.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:david@faberfeinson.com">david@faberfeinson.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:david@faberfeinson.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:david@faberfeinson.com">david@faberfeinson.com</a>> ><br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 11:14:41 AM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: wsbarp<br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Lien rights: Curing failure to provide disclosure under<br>

</div>


<div dir="ltr">RCW 18.27.114? <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">There is no way to cure the failure to provide a disclosure under RCW<br>

</div>


<div dir="ltr">18.27.114 and to recover the right to file a lien under RCW 60.04 after work<br>

</div>


<div dir="ltr">has commenced, correct? Reviewing the statute and A.W.R. Constr., Inc. v.<br>

</div>


<div dir="ltr">L&I, 152 Wn.App. 479 appears dispositive: if the job does not fall into one<br>

</div>


<div dir="ltr">of the exceptions for disclosure under 18.27.114, the failure to provide a<br>

</div>


<div dir="ltr">disclosure constitutes a loss of the right to lien by a contractor full<br>

</div>


<div dir="ltr">stop, but I want to make absolutely certain that I'm not mistaken in my read<br>

</div>


<div dir="ltr">of the statute and case law on point. <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Best,<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">David J. Faber<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Faber Feinson PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">210 Polk Street, Suite 1<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Port Townsend, WA 98368<br>

</div>


<div dir="ltr">(360) 379-4110<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.  This<br>

</div>


<div dir="ltr">communication may contain privileged or other confidential information. If<br>

</div>


<div dir="ltr">you are not the intended recipient, or believe that you have received this<br>

</div>


<div dir="ltr">communication in error, please do not print, copy, retransmit, disseminate,<br>

</div>


<div dir="ltr">or otherwise use the information. Also, please indicate to the sender that<br>

</div>


<div dir="ltr">you have received this communication in error, and destroy the copy you<br>

</div>


<div dir="ltr">received.***<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/09d9d316/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/09d9d316/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 10<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Wed, 10 Jul 2019 19:40:25 -0700<br>

</div>


<div dir="ltr">From: <<a ymailto="mailto:nestor@pplsweb.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:nestor@pplsweb.com">nestor@pplsweb.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Fence Encroachment<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID: <003901d53792$1d95ff20$58c1fd60$@pplsweb.com><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">PC's neighbor has an old fence that has been over the PC's property line for<br>

</div>


<div dir="ltr">some time. They amicably agreed that neighbor will remove old fence and<br>

</div>


<div dir="ltr">build a new fence inside neighbors property. I want to draft an agreement<br>

</div>


<div dir="ltr">attaching a recent survey as an exhibit and record the same, where neighbor<br>

</div>


<div dir="ltr">agrees to remove fence and neighbor has license to maintain fence<br>

</div>


<div dir="ltr">temporarily and thereafter remove the same, and further where neighbor<br>

</div>


<div dir="ltr">releases and quitclaims any right to PC's property. <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I don't want to call it a Boundary Line Agreement, since we don't want to go<br>

</div>


<div dir="ltr">the route of having the surveyor record the Survey and its definitely not a<br>

</div>


<div dir="ltr">BL Adjustment.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Can I simply record such an "Agreement" and attach a survey without any<br>

</div>


<div dir="ltr">complications from the recording office?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Nestor Gorfinkel, Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Licensed in Washington & Florida<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Florida Civil-Law (International) Notary<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">ATTENTION - This e-mail message and any attachment to this e-mail message<br>

</div>


<div dir="ltr">may contain confidential information that is legally privileged. If you are<br>

</div>


<div dir="ltr">not the intended recipient, you must not review, retransmit, convert to hard<br>

</div>


<div dir="ltr">copy, copy, use or disseminate this e-mail or any attachments to it. If you<br>

</div>


<div dir="ltr">have received this e-mail in error, please notify us immediately by return<br>

</div>


<div dir="ltr">e-mail or by telephone at the phone numbers provided herein and delete this<br>

</div>


<div dir="ltr">message. Please note that if this e-mail message contains a forwarded<br>

</div>


<div dir="ltr">message or is a reply to a prior message, some or all of the contents of<br>

</div>


<div dir="ltr">this message or any attachments may not have been produced by the sender.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">P Please consider the environment before printing this e-mail.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"> <br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/34f081a3/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190710/34f081a3/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 11<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Thu, 11 Jul 2019 16:00:46 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Fence Encroachment<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>


<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MWHPR11MB1311E2EEA35A254D29C49F28C8F30@MWHPR11MB1311.namprd11.prod.outlook.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:MWHPR11MB1311E2EEA35A254D29C49F28C8F30@MWHPR11MB1311.namprd11.prod.outlook.com">MWHPR11MB1311E2EEA35A254D29C49F28C8F30@MWHPR11MB1311.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">    <br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">The only way you can do it so it is recognized by the county as a proper division is under RCW 58.04.007 also see if property to be conveyed is subject to mortgage or deed of trust other wise the new parcel will be partially encumbered until it is released also see if there is a judgment lien against the conveyed parcel so need a title report.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Bryce H. Dille | Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Dille Law, PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr">P: 360-350-0270 | F: 844-210-4503<br>

</div>


<div dir="ltr">2010 Caton Way SW, Suite 101<br>

</div>


<div dir="ltr">Olympia, Washington 98502<br>

</div>


<div dir="ltr">www.dillelaw.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.dillelaw.com/">http://www.dillelaw.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted to you in error, please notify the sender immediately.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Business Entity Creation and Management<br>

</div>


<div dir="ltr">Business, Government and Tax Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments Real Property Foreclosures and Forfeitures<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:nestor@pplsweb.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:nestor@pplsweb.com">nestor@pplsweb.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 7:40 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Fence Encroachment<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">PC's neighbor has an old fence that has been over the PC's property line for some time. They amicably agreed that neighbor will remove old fence and build a new fence inside neighbors property. I want to draft an agreement attaching a recent survey as an exhibit and record the same, where neighbor agrees to remove fence and neighbor has license to maintain fence temporarily and thereafter remove the same, and further where neighbor releases and quitclaims any right to PC's property.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I don't want to call it a Boundary Line Agreement, since we don't want to go the route of having the surveyor record the Survey and its definitely not a BL Adjustment.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Can I simply record such an "Agreement" and attach a survey without any complications from the recording office?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Nestor Gorfinkel, Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Licensed in Washington & Florida<br>

</div>


<div dir="ltr">Florida Civil-Law (International) Notary<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">ATTENTION - This e-mail message and any attachment to this e-mail message may contain confidential information that is legally privileged. If you are not the intended recipient, you must not review, retransmit, convert to hard copy, copy, use or disseminate this e-mail or any attachments to it. If you have received this e-mail in error, please notify us immediately by return e-mail or by telephone at the phone numbers provided herein and delete this message. Please note that if this e-mail message contains a forwarded message or is a reply to a prior message, some or all of the contents of this message or any attachments may not have been produced by the sender.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">P Please consider the environment before printing this e-mail.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190711/b71dd08d/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190711/b71dd08d/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Message: 12<br>

</div>


<div dir="ltr">Date: Thu, 11 Jul 2019 16:37:46 +0000<br>

</div>


<div dir="ltr">From: "Gregory L. Ursich" <<a ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Fence Encroachment<br>

</div>


<div dir="ltr">Message-ID: <<a ymailto="mailto:B36E34C0-6C77-48FF-86DD-535F5EFD63AB@insleebest.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:B36E34C0-6C77-48FF-86DD-535F5EFD63AB@insleebest.com">B36E34C0-6C77-48FF-86DD-535F5EFD63AB@insleebest.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I wouldn?t record that kind of Agreement. I would have a written private settlement and set a date certain by which neighbors agree to remove and relocate fence, and when the fence is moved have the survey revised to reflect fence is located on the boundary or on neighboring property. Then record the revised survey. You can incentivized the neighbors to act quickly by either offering them $500 to comply timely with the agreement, or have a liquidated damages clause where they pay a $1000 penalty if the fence is not removed in time. Also include an attorney fees clause and make agreement enforceable in a subsequent court action if they do not comply. You can also include a term for them to separately sign a quit claim deed to your clients property, given in consideration to resolve a boundary dispute, and record that right away as soon as they sign the deed and settlement agreement. -Greg Ursich, Inslee Best 425-455-1234<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Sent from my iPhone<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">On Jul 11, 2019, at 9:07 AM, Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>> wrote:<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">The only way you can do it so it is recognized by the county as a proper division is under RCW 58.04.007 also see if property to be conveyed is subject to mortgage or deed of trust other wise the new parcel will be partially encumbered until it is released also see if there is a judgment lien against the conveyed parcel so need a title report.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Bryce H. Dille | Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Dille Law, PLLC<br>

</div>


<div dir="ltr">P: 360-350-0270 | F: 844-210-4503<br>

</div>


<div dir="ltr">2010 Caton Way SW, Suite 101<br>

</div>


<div dir="ltr">Olympia, Washington 98502<br>

</div>


<div dir="ltr">www.dillelaw.com<<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://www.dillelaw.com/">http://www.dillelaw.com/</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted to you in error, please notify the sender immediately.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Business Entity Creation and Management<br>

</div>


<div dir="ltr">Business, Government and Tax Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments Real Property Foreclosures and Forfeitures<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:nestor@pplsweb.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:nestor@pplsweb.com">nestor@pplsweb.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:nestor@pplsweb.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:nestor@pplsweb.com">nestor@pplsweb.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 10, 2019 7:40 PM<br>

</div>


<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>

</div>


<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Fence Encroachment<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">PC?s neighbor has an old fence that has been over the PC?s property line for some time. They amicably agreed that neighbor will remove old fence and build a new fence inside neighbors property. I want to draft an agreement attaching a recent survey as an exhibit and record the same, where neighbor agrees to remove fence and neighbor has license to maintain fence temporarily and thereafter remove the same, and further where neighbor releases and quitclaims any right to PC?s property.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">I don?t want to call it a Boundary Line Agreement, since we don?t want to go the route of having the surveyor record the Survey and its definitely not a BL Adjustment.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Can I simply record such an ?Agreement? and attach a survey without any complications from the recording office?<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">Nestor Gorfinkel, Attorney at Law<br>

</div>


<div dir="ltr">Licensed in Washington & Florida<br>

</div>


<div dir="ltr">Florida Civil-Law (International) Notary<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">ATTENTION - This e-mail message and any attachment to this e-mail message may contain confidential information that is legally privileged. If you are not the intended recipient, you must not review, retransmit, convert to hard copy, copy, use or disseminate this e-mail or any attachments to it. If you have received this e-mail in error, please notify us immediately by return e-mail or by telephone at the phone numbers provided herein and delete this message. Please note that if this e-mail message contains a forwarded message or is a reply to a prior message, some or all of the contents of this message or any attachments may not have been produced by the sender.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">P Please consider the environment before printing this e-mail.<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>


<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>


<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>


<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>


<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>


<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190711/9ea54cf7/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20190711/9ea54cf7/attachment-0001.html</a>><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>


<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>


<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>


<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>


<div dir="ltr"><br>

</div>


<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 58, Issue 9<br>

</div>


<div dir="ltr">*************************************<br>

</div>

</div>

</div>

</div>