<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">I'm hoping for some feedback on the following situation:</div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">4 individuals (2 sets of husband & wife) bought a vacation house together, each contributed significant money for upgrades and furniture, etc. All four are individually named on the mortgage and the deed.<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">The house was meant to become the sole asset of an LLC formed for the purpose of holding the property. The LLC was created, but the house was never transferred to the LLC. Funds for the upgrades came from a bank account held by the LLC for that purpose and funded by the four indivudals.<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">The 2 sets of H&W do not wish to continue their joint ownership and HW1 have offered to buy HW2 out of their 50% share of the house.<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">My question(s): since the house was never formally transferred to the LLC, even though their intent was for the transfer, and the house/mortgage remain in their four individual names as tenants in common, is the LLC relevant to the house transaction? In other words, when drafting the transfer agreement of the house, must the LLC be a named party to the transaction? Could the LLC issue be handled in the recitals beginning the transfer agreement, something like: "Funds from the LLC were contributed by the four individuals named and the parties agree that any itemized money transfers between the individuals are in reconciliation of contributions to and payments from the LLC."</div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">In a nutshell, I'm trying to anticipate how a schemer might try to come back and unwind the transaction on the grounds that the LLC (which was not properly governed and could be pierced) was not properly addressed.</div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">Sorry about the long-windedness but I'd appreciate any thoughts on the topic or, perhaps, even a couple minutes of phone time.</div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">Cheers,</div><div class="gmail_default" style="font-family:georgia,serif">Anthony<br clear="all"></div><br>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="font-family:georgia,serif">Anthony F. Gibbs | Attorney</span><br></div><div dir="ltr"><span style="font-family:georgia,serif">The Moceri Law Group PLLC</span><span style="font-family:georgia,serif"><br></span></div><div dir="ltr"><span style="font-family:georgia,serif">(888) 510-1961</span><span style="font-family:georgia,serif"><br></span></div><div dir="ltr"><span style="font-family:georgia,serif"><br></span></div><div dir="ltr"><div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;display:inline"><a href="mailto:anthony@mocerilaw.com" target="_blank">anthony@mocerilaw.com</a><br></div></div><div dir="ltr"><a href="http://www.mocerilaw.com/" style="font-family:georgia,serif" target="_blank">www.mocerilaw.com</a><br></div><div dir="ltr"><br></div><div><span style="font-family:georgia,serif">1310 North I Street, Suite B</span><br></div><div dir="ltr"><div><div><font size="2" face="georgia, serif">Tacoma, WA 98403-2139</font></div></div><div><br></div></div><div dir="ltr"><font face="georgia, serif">15600 Redmond Way, Suite 101</font></div><div dir="ltr"><font face="georgia, serif"><span style="font-size:12.8px">Redmond, WA 98052</span></font></div><div dir="ltr"><div><div><br></div></div><div><span style="font-size:small;font-family:georgia,serif">Disclaimer: If you received this email in error, please throw it in the trash and let me know. Thanks.</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>