<div><div dir="auto">Thanks John. The purpose is to avoid probate. My understanding is that to do that it has to be explicitly deeded as joint tenants with right of survivorship. And husband and wife as community property is not enough to avoid probate. So I didn’t really ask my question is clearly as I should have. Any further advice would be appreciated. Thank you</div></div><div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr">On Mon, Sep 17, 2018 at 5:04 PM John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple"><div class="m_4960333396884434363WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">One caveat:  RCW 64.28.020 does create a presumption that property acquired by the spouses is community property.  So the conveyance must be clear enough to overcome the presumption if they do not want the title to be community property.  We usually recommend adding “…and not as tenants in common and not as community property.”<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">John McCrady<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Counsel<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Puget Sound Title Company<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">5350 Orchard Street West<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">University Place WA 98467<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">253-476-5721<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank">j.mccrady@pstitle.com</a><u></u><u></u></span></p></div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><div><div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] <b>On Behalf Of </b>Eric Nelsen<br><b>Sent:</b> Monday, September 17, 2018 2:38 PM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Deed to husband and wife- JTWROS?<u></u><u></u></span></p></div></div></div></div><div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple"><div class="m_4960333396884434363WordSection1"><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Correct, to create JTWROS with husband and wife you must have deed to them "as joint tenants with right of survivorship." Merely designating them as "husband and wife" does not create a right of survivorship. In fact, in most instances it doesn't even create a presumption that the property is community property of the spouses--it could still be the separate property of one of them.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Sincerely,<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Eric<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Eric C. Nelsen<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">SAYRE LAW OFFICES, PLLC<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">1417 31st Ave South<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Seattle WA  98144-3909<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">phone 206-625-0092<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">fax 206-625-9040<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] <b>On Behalf Of </b>Anessa Novasio<br><b>Sent:</b> Monday, September 17, 2018 11:00 AM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv<br><b>Subject:</b> [WSBARP] Deed to husband and wife- JTWROS?<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal">Greetings,<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"> My understanding is that a deed with the grantees as husband and wife does not automatically create a joint tenancy with right of survivorship. <u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">So in order to have a JTWROS one would need a quit claim deed specifying to X and Y as husband and wife as joint tenants with right if survivorship per RCW  64.28.010.  Is that correct, or is it enough to say to X and Y as husband and wife??<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Thanks in advance!<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Anessa<u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal">-- <u></u><u></u></p><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal">Anessa Novasio, Attorney at Law, PLLC<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">5623 Rainier Ave S<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Seattle WA 98118<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">phone: (425) 954-7570 <br>fax: (206) 260-9128<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><a href="http://www.slidingscalelaw.com" target="_blank">www.slidingscalelaw.com</a><u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><br><i>This email may contain information that is confidential or attorney-client privileged and may constitute inside information. The contents of this email are intended only for the recipient(s) listed above. If you are not the intended recipient, you are directed not to read, disclose, distribute or otherwise use this transmission. If you have received this email in error, please notify the sender immediately and delete the transmission. Delivery of this message is not intended to waive any applicable privileges.</i><u></u><u></u></p></div></div></div></div></div></div></div></div>
</div>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div>Anessa Novasio, Attorney at Law, PLLC</div><div>5623 Rainier Ave S</div><div>Seattle WA 98118<br><div style="border:0px;font-family:Verdana,sans-serif;font-size:12px;margin:0px;outline:0px;padding:0px;vertical-align:baseline;color:rgb(17,17,17)"></div>phone: <span>(425) 954-7570
    </span><br>fax: (206) 260-9128</div><div><a href="http://www.slidingscalelaw.com" target="_blank">www.slidingscalelaw.com</a></div><div><br><i>This email may contain information that is confidential or 
attorney-client privileged and may constitute inside information. The 
contents of this email are intended only for the recipient(s) listed 
above. If you are not the intended recipient, you are directed not to 
read, disclose, distribute or otherwise use this transmission. If you 
have received this email in error, please notify the sender immediately 
and delete the transmission. Delivery of this message is not intended to
 waive any applicable privileges.</i><br></div></div></div></div></div></div></div>