<div dir="ltr">Jeanne, I think everyone owes you a cup of coffee - thank you!<div><br></div><div>Yes, the result would be different where a party asserts a cross claim. So it's official: A cross claim is essential in an earnest money interpleader action.</div><div><br></div><div>Does anyone else think we should get CLE credit for this listserv?</div><div><br></div><div>Craig</div></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div style="font-size:12.8px">Craig Blackmon, Attorney at Law</div><div style="font-size:12.8px"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/" target="_blank">Seattle Real Estate Lawyer</a></font></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">92 Lenora St. (The Makers Space, a shared work environment) </font></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Seattle WA 98121</font></span><br></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Office/Cell: </font></span><span style="font-size:12.8px">(206) 369-5949   </span><span style="font-size:12.8px">Fax: (206) 770-7328 </span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="https://twitter.com/LawyerBroker" target="_blank">@LawyerBroker</a></span><span style="font-size:12.8px"><br></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent" target="_blank">How to Buy Without an Agent</a> | </span><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO" target="_blank">How to Sell FSBO</a> | <a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary" target="_blank">RE Glossary</a></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Thu, Sep 13, 2018 at 12:43 PM, Paul Neumiller <span dir="ltr"><<a href="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank">pneumiller@hotmail.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="#0563C1" vlink="#954F72">
<div class="m_6377688405500147138WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif">Well, that seems incredibly unfair and an example of form over substance.  Under these circumstances, once a title company interpleads the deposit, then the deposit is just
 going to sit there (unless it’s a large amount) because it, most likely, will not be worth the cost in attorney fees in trying to get the money.  Maybe it’s a matter if artful pleading.  I wonder if the result would have be the same if Buyer had pled that
 Seller breached the contract either by not delivering the property in the manner represented or by refusing to return the money.  Maybe the broker people can amend the NWMLS forms to add to the attorney fees clause the possibility of defending in an interpleader
 action.  <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><a name="m_6377688405500147138_Paul_A__Neumiller"><img width="250" height="150" style="width:2.6in;height:1.5583in" id="m_6377688405500147138Picture_x0020_1" src="cid:image001.jpg@01D44B5F.6F18CE60" alt="Paul A  Neumiller"></a><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> <u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Jeanne Dawes<br>
<b>Sent:</b> Thursday, September 13, 2018 12:06 PM</p><div><div class="h5"><br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Acknowledgements<u></u><u></u></div></div><p></p>
</div>
</div><div><div class="h5">
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.5pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#6d6e71">T&B Washington v. Dullanty<br>
<span class="m_6377688405500147138ssnonpaginatedrptr2">3 Wn. App. 2d 447</span><span class="m_6377688405500147138ssrptrline2"> |
</span><span class="m_6377688405500147138ssnonpaginatedrptr2">416 P.3d 722</span><span class="m_6377688405500147138ssrptrline2"> |
</span><span class="m_6377688405500147138ssnonpaginatedrptr2">2018 Wash. App. LEXIS 1017</span></span><span style="font-size:12.0pt;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"TypoUpright BT";color:blue">Jeanne</span></i><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"TypoUpright BT";color:blue">Jeanne J.</span></i></b><b><i><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
</span></i></b><b><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"Bella Donna";color:blue">Dawes<u></u><u></u></span></i></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Attorney at Law</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Gore & Grewe, P.S.</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">103 E. Indiana Avenue, Suite A</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Spokane, WA 99207-2317</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Voice:  509-326-7500</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Fax:      509-326-7503</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:jjdawes@goregrewe.com" target="_blank"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">jjdawes@goregrewe.com</span></a><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:blue"><img border="0" width="271" height="152" style="width:2.825in;height:1.5833in" id="m_6377688405500147138_x0037_029b209-7d72-4ff3-a3f4-7f0f7da9282c" src="cid:image004.jpg@01D44B5D.1D6AD790" alt="cid:7029b209-7d72-4ff3-a3f4-7f0f7da9282c"></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL. </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">
wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>John McCrady<br>
<b>Sent:</b> Thursday, September 13, 2018 11:55 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Acknowledgements<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">That is the problem with working with an older copy of the statute!  Thanks for pointing that out.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">I am more than somewhat surprised that this change was made; the representations made on the short form acknowledgement are really minimal and provide insufficient assurances for the transaction.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">John McCrady<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">Counsel<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">Puget Sound Title Company<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">5350 Orchard Street West<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">University Place WA 98467<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">253-476-5721<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank">j.mccrady@pstitle.com</a><span style="color:#1f497d"><u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">
wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">mailto:wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>Wheeler, Doug<br>
<b>Sent:</b> Thursday, September 13, 2018 11:18 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Acknowledgements<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:#1f4e79">I believe the lenders are on solid ground.  RCW 64.08.060 and .070 expressly state that, after December 31, 1985, acknowledgments in substantially in the form set forth in RCW 42.45.140(1) and
 .140(2), “shall be sufficient for the purposes of this chapter [RCW 64.08] and for any acknowledgment required to be taken in accordance with this chapter.”
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:#1f4e79"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:12.0pt;color:black">Doug Wheeler<u></u><u></u></span></i></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">General Counsel<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">Vacation Internationale<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">1417 116^th Avenue NE<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">Bellevue, WA  98004<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">(425) 454-3065 Ext. 1208</span><span style="color:#1f4e79"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:DWheeler@viresorts.com" target="_blank">DWheeler@viresorts.com</a><span style="color:#1f4e79"><u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:#1f4e79"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">
wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>John McCrady<br>
<b>Sent:</b> September 13, 2018 10:18 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property (<a href="mailto:wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM" target="_blank">wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM</a>) <<a href="mailto:wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM" target="_blank">wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Acknowledgements<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">I would appreciate the wisdom of the collective:<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">The legislature passed the revised Uniform Law on Notarial Acts, RCW 42.45<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">RCW 42.45.140 sets forth “Short Form Certificates” which “are sufficient for the purposes indicated…”<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">The short form acknowledgement For individual capacity reads:<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">State of .......<u></u><u></u></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">County of .......<u></u><u></u></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">This record was acknowledged before me on (date) by (name(s) of individuals).<u></u><u></u></span></strong></p>
<div align="center">
<table class="m_6377688405500147138MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="324" style="width:243.0pt;border-collapse:collapse">
<thead>
<tr>
<td width="161" style="width:121.0pt;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
<td width="19" style="width:14.0pt;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
<td width="144" style="width:1.5in;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Signature of notary public)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Stamp)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Title of office)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">My commission expires:<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(date)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<p class="MsoNormal">The short form for a representative capacity reads:<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">State of .......<u></u><u></u></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">County of .......<u></u><u></u></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:.5in"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">This record was acknowledged before me on (date) by (name(s) of individuals) as (type of authority, such as officer or trustee) of (name of party on behalf
 of whom record was executed).<u></u><u></u></span></strong></p>
<div align="center">
<table class="m_6377688405500147138MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="324" style="width:243.0pt;border-collapse:collapse">
<thead>
<tr>
<td width="161" style="width:121.0pt;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
<td width="19" style="width:14.0pt;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
<td width="144" style="width:1.5in;padding:.75pt .75pt .75pt .75pt"></td>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Signature of notary public)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Stamp)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(Title of office)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">My commission expires:<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">. . . .<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:3.25pt">
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt;height:3.25pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt;height:3.25pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif"> <u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:.75pt .75pt .75pt .75pt;height:3.25pt">
<p class="MsoNormal"><strong><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">(date)<u></u><u></u></span></strong></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">RCW 61.12.010 states that “Encumbrances shall be by deed.”  (the most concise statute ever written.)<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">RCW 64 (Real Property and Conveyances) includes provisions for acknowledgement of real property instruments.<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">RCW 64.08.050 states that the certificate shall certify that the person signing is:<u></u><u></u></p>
<ol style="margin-top:0in" start="1" type="1">
<li class="MsoNormal">Known to be, or determined by satisfactory evidence to be, the person whose name is on the document.<u></u><u></u></li><li class="MsoNormal">That the person executed voluntarily and freely.<u></u><u></u></li></ol>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">RCW 64.060 and 64.070 contain the forms for individual acknowledgements and corporation acknowledgements, respectively.  The corporation acknowledgement set forth in 070 contains a recital that the person signing for the corporation “on
 oath stated that he or she was authorized to execute the instrument..”<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Lenders are starting to prepare their documents using the short form acknowledgements; my opinion is that the short form acknowledgments are not acceptable for real estate transactions, and that RCW 64.08.050, 60, 70 still control real
 estate acknowledgements.<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Has anyone considered this matter?  I don’t want to be a sole dissenter……<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">John McCrady<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Counsel<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Puget Sound Title Company<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">5350 Orchard Street West<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">University Place WA 98467<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">253-476-5721<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank">j.mccrady@pstitle.com</a><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p>This message (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity to which it is addressed and may contain information that is non-public, proprietary, privileged, confidential, and exempt from disclosure under applicable
 law or may constitute as attorney work product. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any use, dissemination, distribution, or copying of this communication is strictly prohibited. If you have received this communication in error,
 notify us immediately by telephone and (i) destroy this message if a facsimile or (ii) delete this message immediately if this is an electronic communication.<u></u><u></u></p>
</div></div></div>
</div>

<br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br></div>