<div dir="ltr"><span style="font-size:12.8px;text-decoration-style:initial;text-decoration-color:initial;float:none;display:inline">That is very interesting Jeanne! I've always wondered whether an asserted cross claim was sufficient to qualify as "institutes suit" (the term used in the standard PSA, NWMLS Form No. 21). It sounds like you didn't use that argument. I assume the amount of the earnest money was less than the cap on small claims?</span><div style="font-size:12.8px;text-decoration-style:initial;text-decoration-color:initial"><br></div><div style="font-size:12.8px;text-decoration-style:initial;text-decoration-color:initial">And I would love to see that case, even if it is unreported. I'll buy coffee for anyone who can cite it!! </div><div style="font-size:12.8px;text-decoration-style:initial;text-decoration-color:initial"><br></div><div style="font-size:12.8px;text-decoration-style:initial;text-decoration-color:initial">Craig</div><br><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div style="font-size:12.8px">Craig Blackmon, Attorney at Law</div><div style="font-size:12.8px"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/" target="_blank">Seattle Real Estate Lawyer</a></font></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">92 Lenora St. (The Makers Space, a shared work environment) </font></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Seattle WA 98121</font></span><br></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Office/Cell: </font></span><span style="font-size:12.8px">(206) 369-5949   </span><span style="font-size:12.8px">Fax: (206) 770-7328 </span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="https://twitter.com/LawyerBroker" target="_blank">@LawyerBroker</a></span><span style="font-size:12.8px"><br></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent" target="_blank">How to Buy Without an Agent</a> | </span><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO" target="_blank">How to Sell FSBO</a> | <a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary" target="_blank">RE Glossary</a></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Thu, Sep 13, 2018 at 10:55 AM, Jeanne Dawes <span dir="ltr"><<a href="mailto:jjdawes@goregrewe.com" target="_blank">jjdawes@goregrewe.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="#0563C1" vlink="#954F72">
<div class="m_611396920151969230WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:blue">I had a case like this, defendant, Seller, who refused to authorize return of earnest money to buyer (tree fell on house prior to closing), argued that the PSA provides that in an action commenced
 by buyer or seller, prevailing party entitled to attorney fees, and that the interpleader action was not commenced by buyer or seller, so no atty fees should be awarded.  We won the attorney fee issue by arguing attorney fees should be awarded to buyer (prevailing
 party) under the small claims statute (RCW 4.84.250) and won, Seller appealed to Div. III and Div. III revered.  I don’t recall why because I did not handle the appeal. 
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"TypoUpright BT";color:blue">Jeanne</span></i><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"TypoUpright BT";color:blue">Jeanne J.</span></i></b><b><i><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
</span></i></b><b><i><span style="font-size:18.0pt;font-family:"Bella Donna";color:blue">Dawes<u></u><u></u></span></i></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Attorney at Law</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Gore & Grewe, P.S.</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">103 E. Indiana Avenue, Suite A</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Spokane, WA 99207-2317</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Voice:  509-326-7500</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">Fax:      509-326-7503</span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue"><a href="mailto:jjdawes@goregrewe.com" target="_blank"><span style="color:blue">jjdawes@goregrewe.com</span></a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:blue"><img border="0" width="271" height="152" style="width:2.8229in;height:1.5833in" id="m_611396920151969230_x0037_029b209-7d72-4ff3-a3f4-7f0f7da9282c" src="cid:image001.jpg@01D44B50.45DD1290" alt="cid:7029b209-7d72-4ff3-a3f4-7f0f7da9282c"></span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL. </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:blue">
</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:blue"><u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:blue"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b><a href="mailto:nestor@pplsweb.com" target="_blank">nestor@pplsweb.com</a><br>
<b>Sent:</b> Thursday, September 13, 2018 10:02 AM<span class=""><br>
<b>To:</b> 'WSBA Real Property Listserv' <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</span><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Earnest Money Interpleader Question<u></u><u></u></p>
</div>
</div><div><div class="h5">
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">The deposition of the funds is adjudicated between the “defendants” (Buyer and Seller) in the same action.<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">Nestor Gorfinkel, Attorney at Law<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">Licensed in Washington & Florida<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black">Florida Civil-Law (International) Notary<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;color:black">ATTENTION - This e-mail message and any attachment to this e-mail message may contain confidential information that is legally privileged. If you are not the intended recipient, you must not
 review, retransmit, convert to hard copy, copy, use or disseminate this e-mail or any attachments to it. If you have received this e-mail in error, please notify us immediately by return e-mail or by telephone at the phone numbers provided herein and delete
 this message. Please note that if this e-mail message contains a forwarded message or is a reply to a prior message, some or all of the contents of this message or any attachments may not have been produced by the sender.<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;color:black"><u></u> <u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:24.0pt;font-family:Webdings;color:#009900">P</span></b><b><span style="font-size:24.0pt;color:#009900">
</span></b><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:#009900">Please consider the environment before printing this e-mail.</span></b><span style="font-family:"Century Schoolbook",serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">
wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Wesley C. McMahon<br>
<b>Sent:</b> Thursday, September 13, 2018 9:39 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Earnest Money Interpleader Question<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Every earnest money dispute I’ve been involved with was settled prior to being sent to interpleader…until now.  I was wondering if someone out there has experience with the process of an interpleader action pertaining to an earnest money
 dispute.  <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">I understand the escrow company is the plaintiff, and the buyer and seller are the defendants in the initial interpleader action.  Is the case then completely adjudicated in that action, or is another complaint by the buyer/seller necessary
 to adjudicate disposition of funds?<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:12.0pt">Wesley C. McMahon<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">Partner<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">Moultray & McMahon, PS<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d"><a href="http://www.moultray.com/" target="_blank"><span style="color:#1f497d">www.Moultray.com</span></a><u><u></u><u></u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#17365d">11661 SE 1^st Street<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#17365d">Suite 201<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#17365d">Bellevue, WA 98005<br>
</span><span style="color:#1f497d">Phone: 206-777-1435<b><u></u><u></u></b></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">E-Mail: <u><a href="mailto:Wes@Moultray.com" target="_blank">Wes@Moultray.com</a></u><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d">         </span><u><span style="color:#0f243e">Trusted Advisors of<u></u><u></u></span></u></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="color:#0f243e">Business & Real Estate Law<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;color:#44546a"><br>
</span><span style="font-size:9.0pt">**** CONFIDENTIALITY WARNING****</span><span style="font-size:10.0pt"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt"><br>
This email (including any attachments) is covered by the Electronic Communications Privacy Act (ECPA), 18 U.S.C. 2510 – 2522. This e-mail may contain CONFIDENTIAL and/or ATTORNEY-CLIENT PRIVILEGED material for the sole use of the intended recipient(s).  Any
 review, use, distribution or disclosure by others is strictly prohibited.  Receipt by anyone other than the individual recipient is NOT a waiver of attorney-client privilege. Any violation of the ECPA is subject to the penalties stated therein. If you are
 not the intended recipient (or authorized to receive for the recipient), please contact the sender by reply e-mail and delete all copies of this message.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt"><br>
SPECIAL NOTICE TO CLIENT(S): If you are my client and this email is directed to you, DO NOT FORWARD to any other party, or you could be waiving the attorney-client privilege.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt">**** CONFIDENTIALITY WARNING****</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div></div></div>
</div>

<br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br></div></div>