<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif">The 10-day notice only provides a basis for UD if the same violation recurs within the 10 days following service of the notice. The statute doesn't specify how long the landlord has to evict the tenant after the re-occurrence of the violation, but I think the tenant will likely (successfully) argue that accepting rent for multiple months in the interim effectively waived the notice. There's probably case law on this issue. I think a new 10-day will need to be issued - which is a lot better than filing for UD and losing on the old notice. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif">On a related topic, does the lease have a clause making multiple notices for the same type of violation an incurable default? e.g. three 10-day notices for the same type of violation within any 12-month period. I generally find that 10-day notices are pretty toothless without such a clause in the lease. The UD is pretty easy after the incurable default term has been triggered, though.</div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="m_-5842536493313694769gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-size:12.8000001907349px"></span></div><div dir="ltr"><span style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:12.8px">Spencer A. W. Stromberg</span><br></div><div dir="ltr"><div><font face="arial, helvetica, sans-serif">Attorney at Law<br></font><div></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif"><img src="https://docs.google.com/a/sullivanstromberg.com/uc?id=0B5Bho_xLWvfVOThHV09PVEhXb3c&export=download" width="200" height="36"><br></font></div><div></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif">827 W. 1st Avenue, Suite 425<br>Spokane, WA 99201-3914<br>P:<span><span><span> <a href="tel:(509)%20413-1004" value="+15094131004" target="_blank">509.413.1004</a></span></span></span><br>D:<span><span><span> <a href="tel:(509)%20828-4644" value="+15098284644" target="_blank">509.828.4644</a></span></span></span><br>F:<span><span><span> <a href="tel:(509)%20413-1078" value="+15094131078" target="_blank">509.413.1078</a></span></span></span></font></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif"><span></span><span style="font-size:12.8px">E: </span><a href="mailto:spencer@lucentlaw.com" style="font-size:12.8px" target="_blank">spencer@lucentlaw.com</a><br></font></div><div><div style="font-size:12.8000001907349px"><font face="arial, helvetica, sans-serif">Web: <a href="http://www.lucentlaw.com" target="_blank">www.lucentlaw.com</a><br></font></div><div style="font-size:12.8000001907349px"><font face="arial, helvetica, sans-serif"><br></font></div><div style="font-size:12.8000001907349px"><i style="color:rgb(38,38,38);font-size:13px;line-height:16px"><font face="arial, helvetica, sans-serif">Lucent Law provides comprehensive legal services in the areas of real estate, business law, and wills, trusts and estates. Additionally, Lucent Law's <a href="https://tracking.cirrusinsight.com/bae88b08-298c-435e-bf46-61a16a8ab062/lucentlaw-com-forms-essentials" target="_blank">Forms & Essentials online platform</a> provides defined scope legal services that are easy to understand and simple to purchase, all at reasonable fixed prices.</font></i><br></div><div style="font-size:12.8000001907349px"><div><font color="#262626" face="arial, helvetica, sans-serif"><span style="font-size:13px;line-height:16px"><i><br>For news and updates regarding business law, real estate law and estate planning issues, please <a href="https://tracking.cirrusinsight.com/bae88b08-298c-435e-bf46-61a16a8ab062/lucentlaw-com-newsletter-sign-up" target="_blank">sign up for Lucent Law's News & Updates newsletter</a>.</i></span></font></div><div style="font-size:12.8000001907349px"><p><span style="font-size:x-small"><font face="arial, helvetica, sans-serif">CONFIDENTIALITY NOTICE: This email and any attachments are confidential and may be protected by legal privilege. If you are not the intended recipient, be aware that any disclosure, copying or distribution, or use of this email or any attachment is prohibited. If you have received this email in error, please notify me and delete it from your system.</font></span><br></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Thu, Feb 15, 2018 at 4:21 PM, Scott Hildebrand <span dir="ltr"><<a href="mailto:scott@starboard-strategies.com" target="_blank">scott@starboard-strategies.<wbr>com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div lang="EN-US" link="#0563C1" vlink="#954F72"><div class="m_-5842536493313694769m_2062208270690821334WordSection1"><p class="MsoNormal">All<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">I have a client who wants to get a tenant out. They have not complied with the lease in terms of opening, garbage disposal, etc. My client served a 10 day notice on them in October. If memory serves, preliminary notices can only be the basis of an unlawful detainer for a given period of time. Am I outside that period, and does a fresh notice have to be served to start a UD???<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Thank you,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Scott Hildebrand<u></u><u></u></p></div></div><br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman<wbr>/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br></div><br><img src="https://tracking.cirrusinsight.com/track?guid=bae88b08-298c-435e-bf46-61a16a8ab062&userid=00536000001M0p2AAC&orgid=00D36000000aFrtEAE" width="1" height="1" border="0"><br><img src="https://tracking.cirrusinsight.com/track?guid=552471a9-5356-43a5-8dc4-7a1a3de6c9fb&userid=00536000001M0p2AAC&orgid=00D36000000aFrtEAE" width="1" height="1" border="0" style="visibility: hidden;"></div>