<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Following up on earlier postings (see below - separating this out as I'm on digest), I have a bit of a caveat to this.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Paul & Steve, your comments seem to suggest that there has to be a specific liability named in the waiver, but I don't think it's quite as strict/harsh as that comment (or the case holdings) might be interpreted. </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">I personally do have a "laundry list" (listing specific broad categories of potential issues) "as-is" disclaimer for warranties "express or implied", and a lot of language about how it was specifically bargained for.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br>But the cases I've found in general that ditch the "as-is" for being too broad of a brush are over boilerplate language that is quite often in very small print. One case had an issue, too, where the problem was septic but the discussions during sale negotiations on disclaimer were regarding the barn - apparently coupled with the "as-is" language being literally in the smallest print on the whole form.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">So I think it really comes down to ensuring that a buyer knowingly enter into this kind of restriction; and once that happens, it reverts to a true "buyer beware/caveat emptor" and that is perfectly ok. Even if waiver is in more general language than the "specifically identified" criteria might imply.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">There is also a rather educational case for drafters, where there was a general "as-is", but did not expressly negate <i>express</i> warranties, so court found when the contract had both express warranties (form-language) and "as-is" waiver of warranties, the express warranties stood and the "as-is" presumed to be for all <i>other</i> warranties - especially when the buyer's realtor is the one who drafted agreement ... </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">In other words, while your statements on case holdings are  correct, in practice, I believe that general "as-is" language can fly so long as it's clear that was intended, and an intended part of the consideration exchanged (lower price, whatever). </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Just food for thought to throw out there. As when you look at the criteria, it actually sounds like a much higher bar than what it seems to be in practice. So long as it looks specifically bargained for and does not contradict other terms in the REPSA, a general catch-all "as-is" will typically do it - though of course good practice is to beef it up a bit. Just you don't need to literally list what you are waiving; if anything, that might create issues as with the right/wrong language anything <i>not</i> on the list may not be considered part of the waiver ... </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Just part of the fun of areas you can endlessly debate on the case-by-case scenario.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">Steve, thanks for your posting.  You are right, the cases say that the disclaimer has to specifically list the liability and the provision must be ?bargained for.?</span><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">[cid:image001.png@01D36F65.</span><wbr style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">C65D4E20]</span><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">From: </span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"> [mailto:</span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">] On Behalf Of Stephen Whitehouse</span><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">Sent: Saturday, December 2, 2017 12:07 PM</span><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">To: </span><a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">Subject: Re: [WSBARP] WSBARP Digest, Vol 39, Issue 2</span><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><br style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px"><span style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px">No on the farm disclosures issues, but I would take a look at what the client has. The standard as-is language is probably not effective. Look at the cases which say that you have to be more specific in terms of what you are disclaiming liability for.</span><br></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe, Attorney<i><br><br></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><img src="https://docs.google.com/uc?export=download&id=0B-SsegebS6iBQmkwSkhNWFdCaWM&revid=0B-SsegebS6iBSWFDWVhkc3B3MURTV3h6QUR4OXJQUnhrRVp3PQ" height="74" width="200"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"></font></div><div><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><b>Mailing address: </b>1673 S. Market Blvd. #202, Chehalis, WA 98532<br><b>Olympia/Lacey office: </b>1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><b>Seattle office: </b>1001 4th Avenue, Suite 3200, Seattle, WA 98154<br></font></span></div><div><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i><br></i></font></span><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i>We also offer virtual meeting options, and are often available to meet with you in an alternate location convenient to you</i></font></span></font>.<br></i></font></span></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1"><span><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone.  <br><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1">If we are communicating with you regarding a debt or monies owed, THIS MAY BE AN ATTEMPT TO COLLECT A DEBT, AND ANY INFORMATION WILL BE USED FOR THAT PURPOSE. You have the right to seek legal advice from an attorney. To the extent that the Federal Fair Debt Collection Practices Act applies, this firm is acting as a debt collector for the firm's client named above. Any information obtained will be used for collection purposes.<br></font></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS"></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote"><br></div></div></div>