<div dir="auto">Would a cp agreement as to specific properties require separte counsel for each party like a prenuptial agreement?<div dir="auto"><br></div><div dir="auto">Mark </div></div><div class="gmail_extra"><br><div class="gmail_quote">On Nov 29, 2017 5:45 PM, "Andrew Hay" <<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>> wrote:<br type="attribution"><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple">
<div class="m_4678132022930197941WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">Short answer on CPA in my view is that a CPA can deal with some or all property.  So if you like that option to avoid probate between spouses, it is available.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:3.75pt;margin-left:0in">
<b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">RCW 26.16.120<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:3.75pt;margin-left:0in">
<b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif">Agreements as to status.<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt;text-indent:.25in">
<span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">Nothing contained in any of the provisions of *this chapter or in any law of this state, shall prevent both spouses or both domestic partners from jointly entering into any agreement concerning
 the status or disposition of the <b>whole or any portion of the community property,</b> then owned by them or afterwards to be acquired, to take effect upon the death of either. But such agreement may be made at any time by both spouses or both domestic partners
 by the execution of an instrument in writing under their hands and seals, and to be witnessed, acknowledged and certified in the same manner as deeds to real estate are required to be, under the laws of the state, and the same may at any time thereafter be
 altered or amended in the same manner. Such agreement shall not derogate from the right of creditors; nor be construed to curtail the powers of the superior court to set aside or cancel such agreement for fraud or under some other recognized head of equity
 jurisdiction, at the suit of either party; nor prevent the application of laws governing the community property and inheritance rights of slayers or abusers under chapter
<a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=11.84" target="_blank"><span style="color:#2b674d">11.84</span></a> RCW.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><a name="m_4678132022930197941__MailEndCompose"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">I’ll leave the more nuanced features of the ToD and JTWROS deed to others but they appear on their face to also accomplish your goal of avoiding probate
 for H&W.<u></u><u></u></span></a></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif">Andrew Hay<u></u><u></u></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif">Hay & Swann PLLC<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif">201 S. 34^th St.<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif">Tacoma, WA 98418<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span></span><a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank"><span><i><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif;color:#0563c1">www.washingtonlaw.net</span></i></span><span></span></a><span><i><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif"><u></u><u></u></span></i></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span></span><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net" target="_blank"><span><i><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif;color:#0563c1">andrewhay@washingtonlaw.net</span></i></span><span></span></a><span><i><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif"><u></u><u></u></span></i></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif"><a href="tel:(253)%20272-2400" value="+12532722400" target="_blank">253.272.2400</a> (w)<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif"><a href="tel:(253)%20377-3085" value="+12533773085" target="_blank">253.377.3085</a> (c)<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT
 ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES</span></span><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Berlin Sans FB",sans-serif"><u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></span></p>
<span></span>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>Kristina Driessen<br>
<b>Sent:</b> Wednesday, November 29, 2017 3:19 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Cc:</b> <a href="mailto:solo-and-small-practice-section@list.wsba.org" target="_blank">solo-and-small-practice-<wbr>section@list.wsba.org</a><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] joint tenants with rights of survivorship<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">I know this has been posted before; but can someone explain the pit falls of putting property into joint tenants with rights of survivorship vs. two transfer on
 death deeds.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">The parties are married and one spouse executed a QCD to the other; so both names are on title at this point.
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">The parties are married, but wish to avoid a probate. A community property agreement is not the answer as there are children from a previous union. Unless, it is
 possible to do a community property agreement that only relates to the real property?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">I seem to recall the advantages of not doing the joint tenants with rights of survivorship, but am drawing a blank.
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black">Kristina A. Driessen<u></u><u></u></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black">Ryan & Driessen<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black">Attorneys at Law<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black">16 A Street SE<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black">Auburn, WA. 98002<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black"><a href="tel:(253)%20939-0811" value="+12539390811" target="_blank">(253) 939-0811</a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black"><a href="tel:(253)%20939-0471" value="+12539390471" target="_blank">(253) 939-0471</a> fax<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Bookman Old Style",serif;color:black"><a href="mailto:kristina@rdattys.comcastbiz.net" target="_blank">kristina@rdattys.comcastbiz.<wbr>net</a><u></u><u></u></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0in;margin-bottom:.0001pt"><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">CONFIDENTIALITY NOTICE</span></b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient.
 It may be protected by the attorney/client privilege, work product doctrine or other confidentiality protection.  If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution
 or copying of this communication is prohibited.  If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at <a href="tel:(253)%20939-0811" value="+12539390811" target="_blank">253.939.0811</a> that you have received the message in error, and then delete it.  Thank you.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
</div>
</div>

<br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div></div>