<div dir="ltr">List,<div><br></div><div>I wrote a few weeks back about me creating a new life estate pur autre vie and the responses I got both from the list and attorneys in my world were all positive, so I am moving forward with the process of actually drawing up the deeding instrument. Typically, in my experience, the reservation of a life estate takes the form of GRANTOR quitclaims and conveys to GRANTEE (Remainderman) all right and title in the real property but then reserves to him/herself a life estate for the natural life of the GRANTOR. Here, we have some complexities that make that structure a little odd.</div><div><br></div><div>Firstly, the Grantor, who would be reserving the life estate to herself but measuring against her father's natural life, will be continuing the payment of property taxes, and dealing with the REET Affidavit means that I need to be able to maintain the existing Grantor as the Grantee for purposes of property taxes.</div><div><br></div><div>Secondly, the Remainderman (or, as the case is, the Remainderpersons, who are two persons who will eventually receive title as Tenants-in-Common) do not know about this transfer and all parties want to keep it that way. This is ultimately nothing more than an estate planning tool.</div><div><br></div><div>Together, this is leading me to want to deed the property a bit differently than the typical process. My instinct is telling me to write the deeding language like this:</div><div><br></div><div>"Grantor quitclaims and conveys the real property to Grantor in the form of and reserving to herself a life estate <i>pur autre vie </i>for the full natural life of Grantor's Father, and then upon the death of Grantor's Father, does quitclaim and conveys in <i>fee simple </i>the real property to Remaindermen, as Tenants-in-Common."</div><div><br></div><div>This would appear to accomplish my goals of both ensuring that the taxes are handled exactly as they are currently being handled and would preserve the Remainderpersons from being party to this transaction at all for the time being. Does my deedling language sound sufficient to other people on the list?</div><div><br></div><div><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="font-family:arial;font-size:small">Best,</div><div style="font-family:arial;font-size:small">David J. Faber</div><div style="font-family:arial;font-size:small">Faber Feinson PLLC</div><div style="font-family:arial;font-size:small">210 Polk Street, Suite 1</div><div style="font-family:arial;font-size:small">Port Townsend, WA 98368<br>(360) 379-4110</div><div style="font-family:arial;font-size:small"><br></div><div style="font-family:arial;font-size:small"><span style="font-family:Helvetica">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.  This communication may contain privileged or other confidential information. If you are not the intended recipient, or believe that you have received this communication in error, please do not print, copy, retransmit, disseminate, or otherwise use the information. Also, please indicate to the sender that you have received this communication in error, and destroy the copy you received.***</span></div></div></div></div>
</div></div>