<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=us-ascii">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered medium)">
<style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri","sans-serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:blue;
        text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
        {mso-style-priority:99;
        color:purple;
        text-decoration:underline;}
span.EmailStyle17
        {mso-style-type:personal-compose;
        font-family:"Calibri","sans-serif";
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-family:"Calibri","sans-serif";}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang="EN-US" link="blue" vlink="purple">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><a name="_GoBack"></a>Anyone aware of any case law here in the State of Washington or another community property state that addresses the situation of a deed that conveys to X and Y and husband and wife, and to Z, a single person, as tenants
 in common.  Case says there is presumption that the parties’ ownership interest is equal.  My question is and what case law at least here in Washington hasn’t decided, is X&Y treated as one unit or two units?  In other words, does X&Y own 50% or 66.7% of property
 deeded in the fashion above under the initial presumption.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Marcus J. Fry<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Lyon, Weigand & Gustafson, P.S.
<br>
<br>
</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Confidentiality:
</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">This e-mail transmission may contain information which is protected by attorney-client, work product and/or other privileges.  If you are not the intended recipient, you are hereby notified
 that any disclosure, or taking of any action in reliance on the contents, is strictly prohibited.  If you have received this transmission in error, please contact us immediately and return the e-mail to us by choosing Reply (or the corresponding function on
 your e-mail system) and then deleting the e-mail.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
</body>
</html>