<br><br>On Thursday, June 29, 2017, Jon Fritzler <<a href="mailto:FritzlerLaw@outlook.com">FritzlerLaw@outlook.com</a>> wrote:<br>> Calling all landlord-tenant gurus.<br>><br>> Tenant broke a residential lease. LL returned most of the security deposit to tenant but now is claiming that in addition to being liable for rent until the property was rented again (which occurred before the lease would otherwise have expired) and for damages to the premises, the tenant also forfeited her otherwise refundable security deposit because she broke the lease.<br>><br>> Rental agreement says: “All or a portion of such deposit may be retained by Landlord and a refund of any portion of such deposit is conditioned upon Tenant’s full and complete performance of the Terms and Conditions of this Rental Agreement and Chapter 59.18 of the Revised Code of Washington as now or hereafter amended.”<br>><br>> I say that breaking the lease did not result in forfeiture of the refundable security deposit and the landlord is only entitled to its actual damages.  Who is correct?<br>><br>>  <br>><br>> Sincerely,<br>><br>> Jon M. Fritzler<br>><br>> Attorney at Law<br>><br>> PO Box 61451<br>><br>> Vancouver, WA 98666<br>><br>> Tel. 360.818.4431<br>><br>> E-mail <a href="mailto:fritzlerlaw@outlook.com">fritzlerlaw@outlook.com</a><br>><br>>  <br>><br>> CONFIDENTIALITY<br>><br>> The information contained in this email is intended only for the use of the person or entity to whom it is addressed. This email may contain confidential or privileged information. If you are not the person whose name appears above, or the person responsible for delivering the email to the addressee, you are hereby notified that reading, using, copying, distributing or disseminating this communication is strictly prohibited. If you think that you have received this email message in error, please email the sender at <a href="mailto:fritzlerlaw@outlook.com">fritzlerlaw@outlook.com</a>. Thank you.<br>><br>>  <br>><br>>  <br>><br>> Check the notifications by the landlord and if they were timely given.<br><br>-- <br><div dir="ltr"><div>Nicholas L. Clapham<br>(206)939-0262<br><br>NOTICE- This email message may contain confidential and privileged <br>information. It is intended only for the named recipent(s) and may contain <br>attorney work product and/or information exempt from disclosure under <br>applicable law. Any unauthorized use is prohibited.  If you are not the <br>intended recipient, please contact the sender by reply email and destroy <br>all copies of the original message. This does not constitute an electronic <br>signature.<br><br>Pursuant to U.S. Treasury Department Circular 230 and other IRS <br>regulations, unless we expressly state otherwise, any tax advice contained <br>in this communication (including any attachments) was not intended or <br>written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding <br>tax-related penalties or (ii) promoting, marketing or recommending to <br>another party any transaction or matter(s) addressed herein. <br><br><br></div></div><br>