<div dir="ltr">I am not a BR lawyer, but my understanding is that a tenant/debtor must file a BR petition before a "judgment for possession" is entered, and LL may continue an eviction without seeking relief from a stay if a judgment for possession was obtained.  11 U.S.C. 362(b)(22).  However, and notwithstanding the entry of a judgment for possession, the automatic stay will continue for 30 days after filing the petition in BR if the debtor files a certification that state law permits a cure after a judgment for possession (as does Washington in a nonpayment of rent case, RCW 59.148.410) and deposits rent that will become due within 30 days after the filing of the petition with the clerk (must be a cashier's check or money order payable to LL).  Rule 4001-1(b), Local BR Rules, Western Dist. WA.  The auto stay continues if the debtor completely cures and certifies the complete cure of monetary default within the 30 day period.  11 U.S.C. 362(l). There are different rules for evictions resulting from tenant's damage to property, or illegal drug use. At least, that is what I have been told by my BR colleague.  </div><div class="gmail_extra"><br><div class="gmail_quote">On Mon, May 1, 2017 at 1:51 PM, Scott Russon <span dir="ltr"><<a href="mailto:scott@englishandmarshall.com" target="_blank">scott@englishandmarshall.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple"><div class="m_-515503981213250127WordSection1"><p class="MsoNormal">I have landlord client who has a sheriff’s eviction set for tomorrow, and who just received notice that the tenant filed bankruptcy today.  Client previously obtained a judgment and writ of restitution.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Does the automatic stay prevent the sheriff’s eviction tomorrow?  I was under the impression that the automatic stay would prevent client from collecting on the judgment but would not prevent us from executing the writ for possession of the property.  Am I not correct and we have to request for relief from the stay in bankruptcy court?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Sincerely yours,<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">SCOTT E. RUSSON<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Attorney at Law<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">English & Marshall, PLLC<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">12204 S.E. Mill Plain Blvd., Suite 200<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Vancouver, WA 98684<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Phone: <a href="tel:(360)%20449-6100" value="+13604496100" target="_blank">(360) 449-6100</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Fax:    <a href="tel:(360)%20449-6111" value="+13604496111" target="_blank">(360) 449-6111</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif""><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"">STATEMENT OF CONFIDENTIALITY: The information in this email and attachment(s) is legally privileged and confidential information intended only for the use of the addressee listed on this email. If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this email and attachment(s) is strictly prohibited. If you have received this email in error, please immediately notify us by telephone at the number listed above, reply to this email that it was sent in error, then erase the e-mail and attachment(s) from your computer. Nothing in this message is intended to constitute an electronic signature unless a specific statement to the contrary is included in this message. Thank you.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div><br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br></div>