<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><p class="MsoNormal" style="font-size:14px;outline:none;line-height:21px"><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt;outline:none;line-height:21px">Assume standard non-condo residential homeowners association records <span class="gmail-il" style="line-height:21px;font-size:14px">lien</span> against one of its lots for an owner who never pays.  <span class="gmail-il" style="line-height:21px;font-size:14px">Lien</span> grows in excess of six years and association starts and abandons lien foreclosure.  Big bank forecloses on underlying deed of trust of the recalcitrant homeowner and sells at auction to real estate investor.  Homeowners association wants to collect in excess of six years.  I looked at the CCRs and see nothing allowing for survival of the lien post foreclosure. </span><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt;line-height:21px">Real estate investor swears up and down the Association is barred to the six months as all of his fellow investors are saying the same thing.  </span><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt">I know that the balance beyond six years would be barred by the contract statute of limitations.</span></p><p class="MsoNormal" style="font-size:14px;line-height:21px"><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt;line-height:21px"> </span></p><p class="MsoNormal" style="font-size:14px;line-height:21px"><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt;line-height:21px">I'm aware of a section under the Condo Act dealing with a six-month limitation on dues that an Association can to collect RCW 64.34.364. </span><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt">I can't find anything similar for a non-condo homeowners association.</span></p><p class="MsoNormal" style="font-size:14px;line-height:21px"><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt;line-height:21px"> </span></p><p class="MsoNormal" style="font-size:14px;line-height:21px"><span style="font-family:"times new roman",serif;font-size:12pt">When I ask my favorite title office below is her response.  Even she got it confused.</span><br></p></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><span style="font-size:14px">"Hi Rob!  Received your message regarding “super liens” – you may want to check out RCW </span><span class="gmail-il" style="font-size:14px;line-height:21px">64.34</span><span style="font-size:14px">.</span><span class="gmail-il" style="font-size:14px;line-height:21px">364</span><span style="font-size:14px"> – it is my understanding that those priority liens need to be established in the CCR’s to be legally effective to survive a foreclosure.  However, from a title perspective, we tend to be cautious about them and if there is an HOA lien recorded, we will continue to show it after the sale and make the new owner cure or negotiate a release with the HOA if the priority standing is unclear.  I think from a “legal” perspective, the RCW above lays out the conditions and stipulations.  Hope this helps and hope you have a great weekend!"</span><br></div><div><br></div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">​Suggestions?​</div><br></div><div><p><font face="tahoma, sans-serif" size="2"><b>Robert R. Rowley</b>, Attorney at Law<br></font></p></div><div><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">7 S. Howard St., Suite 218</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">Spokane, WA  99201</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">T: (509) 252-5074</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">C: (509) 994-1143</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">F: (509) 928-3084</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">E:<span> </span><a href="mailto:rob@rowleylegal.com" target="_blank">rob@rowleylegal.com</a></font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">W:<span> </span><a href="http://www.rowleylegal.com/" target="_blank">www.rowleylegal.com</a></font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2"> </font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">Practice concentrated on business, real
estate and general legal matters in Washington and Idaho.</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2"> </font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">NOTICE: The contents of this message and
any attachments may be protected by the attorney-client privilege, work product
doctrine or other applicable protections.  If you are not the intended
recipient or have received this message in error, please notify the sender and
promptly delete the message.  Thank you for your assistance.</font></p><p style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:12pt">























</p><p style="margin-top:0in;background-image:initial;background-repeat:initial"><font face="tahoma, sans-serif" size="2">DISCLAIMER:
You should recognize that responses provided by e-mail means are akin to
ordinary telephone or face-to-face conversations and do not reflect the level
of factual or legal inquiry or analysis which would be applied in the case of a
formal legal opinion. A formal opinion may very well reach a different
conclusion.</font></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
</div>