<div dir="ltr">This question arises in the context of the sale of a commercial property.  Seller (an LLC) took title some 20 years ago by warranty deed.  Seller now offers a bargain and sale deed, stating that not only is it customary in the industry, but that it is difficult to access the additional warranties provided by a warranty deed, i.e., difficult to find and tender a claim to the previous owner/title insurer.  My practice does not include a lot of commercial real estate transactions, and so I beseech thee, oh wise colleagues -  is this the general rule for artificial entities that are limited in making warranties?<div><br></div><div>Scott Thomas</div></div>