Nuisance and violation of the covenant of quiet enjoyment. As stated in the Nolo article on a Florida decision of similar fact pattern: "<span style="color:rgb(39,39,39);font-family:'Proxima Nova Rg Regular','Helvetica Neue',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:18px;line-height:24px">A Florida court awarded $1,000 to a nonsmoker after she successfully argued that her condominium neighbor's smoking was trespass, a nuisance, and violated her right to quiet enjoyment. The nonsmoker and her family suffered health problems as a result of the smoking and sometimes had to sleep elsewhere when the smoke from the neighboring condominium was particularly dense. ( </span><em style="box-sizing:border-box;color:rgb(39,39,39);font-family:'Proxima Nova Rg Regular','Helvetica Neue',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:18px;line-height:24px">Merrill v. Bosser,</em><span style="color:rgb(39,39,39);font-family:'Proxima Nova Rg Regular','Helvetica Neue',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:18px;line-height:24px"> No. 05-4239 COCE 53 (Broward County Ct., June 29, 2005).)"</span><div><span style="color:rgb(39,39,39);font-family:'Proxima Nova Rg Regular','Helvetica Neue',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:18px;line-height:24px"><br></span></div><div>On Friday, January 20, 2017, Roger Hawkes <<a href="javascript:_e(%7B%7D,'cvml','Roger@law-hawks.com');" target="_blank">Roger@law-hawks.com</a>> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple">
<div>
<p class="MsoNormal">Long time client and friend suffers from emphysema.  The condo underneath her unit houses smokers.  Much of the smoke odor visits my client’s condo.  There is no current hoa rule prohibiting smoking in the units.  The live in Edmonds. The
 smoker owner says she specifically bought there because there was no rule against smoking in the unit.  Any ideas to help my client would be useful<span style="font-family:Wingdings">J</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Roger Hawkes, WSBA 5173<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">19909 Ballinger Way NE<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Shoreline, WA 98155<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.hawkeslawfirm.com/" target="_blank">www.hawkeslawfirm.com</a><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">206 367 5000 voice<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">206 367 4005  fax<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

</blockquote>
</div><br><br>-- <br><div dir="ltr"><div>Nicholas L. Clapham<br>(206)939-0262<br><br>NOTICE- This email message may contain confidential and privileged <br>information. It is intended only for the named recipent(s) and may contain <br>attorney work product and/or information exempt from disclosure under <br>applicable law. Any unauthorized use is prohibited.  If you are not the <br>intended recipient, please contact the sender by reply email and destroy <br>all copies of the original message. This does not constitute an electronic <br>signature.<br><br>Pursuant to U.S. Treasury Department Circular 230 and other IRS <br>regulations, unless we expressly state otherwise, any tax advice contained <br>in this communication (including any attachments) was not intended or <br>written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding <br>tax-related penalties or (ii) promoting, marketing or recommending to <br>another party any transaction or matter(s) addressed herein. <br><br><br></div></div><br>