<div dir="ltr">Thank you!</div><div class="gmail_extra"><br><div class="gmail_quote">On Tue, Jan 17, 2017 at 9:19 AM, Kathryn R. McKinley <span dir="ltr"><<a href="mailto:Kathryn.McKinley@painehamblen.com" target="_blank">Kathryn.McKinley@painehamblen.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" vlink="purple" link="blue">
<div class="m_-8027722127305886441WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Jan:<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Any action on the lease is subject to the automatic stay. In a Chapter 13, the trustee must assume or reject a residential lease before confirmation of the plan.
 But, the landlord can file a motion asking the court to order the trustee to make that decision within a specific period of time. If the lease is assumed, any arrearages must be cured. You should review 11 USC § 365.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Calibri Light",sans-serif;color:#a50021">Kathryn R. McKinley<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif"><img width="214" height="29" id="m_-8027722127305886441Picture_x0020_1" alt="PHEmailLogo" src="cid:image001.jpg@01D270A2.BBFDC8F0"></span><br>
<span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri Light",sans-serif">717 W Sprague Ave. Ste 1200<br>
Spokane, WA 99201<br>
<a href="tel:(509)%20455-6017" target="_blank" value="+15094556017">509.455.6017</a></span><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Monotype Corsiva""><br>
</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri Light",sans-serif"><a href="mailto:cindy.bryan@painehamblen.com" target="_blank"><span style="color:#0563c1">kathryn.mckinley@painehamblen.<wbr>com</span></a></span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri Light",sans-serif;color:#c00000">My regular office hours are Monday through Thursday, 8 am to 5 pm.</span></i><i><span style="font-family:"Calibri Light",sans-serif;color:#c00000"><u></u><u></u></span></i></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>Jan Kelly<br>
<b>Sent:</b> Monday, January 16, 2017 5:10 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv<br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Chapter 13 Bankruptcy & Residential Eviction<u></u><u></u></span></p><div><div class="h5">
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">I have a PC who leased a residence to a couple. They are past-due on their rent by 2 months. Landlord sent a 5-day notice to tenant for default. Tenant filed a Chapter 13 Bankruptcy, and landlord received Cease and Desist re eviction process. 
<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">The lease agreement ends on February 28, 2017, but unless terminated with 30 days prior notice, it continues on a month-to-month basis.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">My question is whether they can proceed with notice of intent to terminate the lease, or if that is also stayed per Section 362.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Thank you in advance.<br clear="all">
<br>
-- <u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p><i><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">Jan Kelly, JD/MBA<br>
</span></i><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">Attorney at Law
</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">Direct Line <a href="tel:%28702%29%20338-6733" target="_blank">
<span style="color:#1155cc">(702) 338-6733</span></a></span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">Facsimile <a href="tel:%28360%29%20779-2265" target="_blank">
<span style="color:#1155cc">(360) 779-2265</span></a></span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">Licensed in Nevada and Washington.</span><u></u><u></u></p>
<p><span style="font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">27271 Big Valley Road NE<br>
Poulsbo, WA 98370<br>
<br>
</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Verdana",sans-serif;color:black">THIS EMAIL MESSAGE AND ANY ATTACHMENTS ARE CONFIDENTIAL AND INTENDED ONLY FOR THE USE OF THE INDIVIDUAL OR ENTITY TO WHICH IT IS ADDRESSED AND MAY CONTAIN INFORMATION THAT IS
 PRIVILEGED, CONFIDENTIAL AND EXEMPT FROM DISCLOSURE UNDER APPLICABLE LAW. Any unauthorized review, use, copying, disclosure or distribution of any information contained in or attached to this communication is STRICTLY PROHIBITED. If you have received this
 communication in error, or are not the named recipient, please immediately notify the sender by email by "reply to sender only" and delete this message and any attached documents from your computer. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is
 not a waiver of confidentiality and/or any legal privilege. Thank you.</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div></div></div>
</div>

<br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank" rel="noreferrer">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br><br clear="all"><br>-- <br><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><p><i><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Jan Kelly, JD/MBA<br></span></i><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Attorney at Law </span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">JK Law</span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Direct Line <a href="tel:%28702%29%20338-6733" value="+17023386733" target="_blank"><font color="#1155cc">(702) 338-6733</font></a></span><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif""></span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Facsimile <a href="tel:%28360%29%20779-2265" value="+13607792265" target="_blank"><font color="#1155cc">(360) 779-2265</font></a></span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Licensed in Nevada and Washington.</span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">27271 Big Valley Road NE<br>Poulsbo, WA 98370<br><br></span><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif";font-size:10pt">THIS EMAIL MESSAGE AND ANY ATTACHMENTS ARE CONFIDENTIAL AND INTENDED ONLY FOR THE USE OF THE INDIVIDUAL OR ENTITY TO WHICH IT IS ADDRESSED AND MAY CONTAIN INFORMATION THAT IS PRIVILEGED, CONFIDENTIAL AND EXEMPT FROM DISCLOSURE UNDER APPLICABLE LAW. Any unauthorized review, use, copying, disclosure or distribution of any information contained in or attached to this communication is STRICTLY PROHIBITED. If you have received this communication in error, or are not the named recipient, please immediately notify the sender by email by "reply to sender only" and delete this message and any attached documents from your computer. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of confidentiality and/or any legal privilege. Thank you.<u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
</div>