<div dir="ltr">Listmates - I represent an independent escrow company who closed a residential real estate transaction in King County last summer.  The "Exhibit A" legal description of the title report lists two lots (A and B) and 2 tax parcel numbers at the bottom of page (lets call them tax parcel numbers "1" and "2").  The Schedule B of the commitment only lists the property taxes due for parcel 1, and there is no reference to parcel 2 anywhere else in the commitment. Escrow closes the transaction.<div><br></div><div>6 months later buyer's lender contacts escrow and asks why taxes were not collect for parcel 2 in closing.  Of course previous owner neglected to pay taxes for parcel 2 for three years.  Lender has now advanced payment of all delinquent taxes for parcel 2 and increased new buyer's monthly P&I reserve payment to make up the difference.</div><div><br></div><div>My thought is that the title company is on the hook since parcel 2 was never listed an an exception in the commitment, but is there a claim against the escrow company for non-collection of taxes due for parcel 2 simply because it was listed in the legal description?</div><div><br></div><div>Your thoughts are appreciated.</div><div><br></div><div>Thanks, -Randy.<br><div><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="color:rgb(0,0,0);font-family:'Times New Roman';font-size:medium"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:13px">___________________________</div><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:13px"><span style="text-transform:uppercase;color:rgb(0,0,0);font-family:'Arrus BT',serif;text-align:center">Randall J. COrnwall</span></div><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:13px"><span style="color:rgb(0,0,0);font-family:'Arrus BT',serif;text-align:center;text-transform:uppercase">DEMCO LAW FIRM, P.S.</span></div><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:13px"><span style="text-transform:uppercase;color:rgb(0,0,0);font-family:'Arrus BT',serif;text-align:center"><a value="+12062036000" style="color:rgb(17,85,204)">(206) 203-6000</a></span></div></div></div></div></div>
</div></div></div>