<p dir="ltr">That is the right analysis for what we are doing.</p>
<div class="gmail_quote">On May 17, 2016 12:35 PM, "Craig Gourley" <<a href="mailto:craig@glgmail.com">craig@glgmail.com</a>> wrote:<br type="attribution"><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple">
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">I think it depends on your facts.  Looking at the examples, I think 204 is mostly for changing the ownership form when people already own property together.   Section
 201 is for gifts.  So if your JT is being created by adding a person to the title with no consideration passing, I would just use the gift exemption.  For example parent wants to add child as a JT, I think you have a gift as long as the consideration and debt
 issues are correctly addressed.   <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Gourley Law Group<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Snohomish Escrow<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">The Exchange Connection<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d">1002 10^th Street / PO Box 1091<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d">Snohomish, WA 98291<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:360.568.5065" value="+13605685065" target="_blank">360.568.5065</a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:360.568.8092" value="+13605688092" target="_blank">360.568.8092</a>  fax<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#0563c1"><a href="mailto:Craig@glgmail.com" target="_blank"><span style="color:#0563c1">Craig@glgmail.com</span></a></span></u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>Jim Doran<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, May 17, 2016 11:49 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Real Estate Excise Tax Exemption<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">WAC 458-61!-204 allows an exemption to the REET for "the creation of a ....joint tenancy...if no consideration passes otherwise."  But the WAC then references 458-61A-201 Gifts.  That seems to mean that we can use the Joint tenancy exemption
 but that we have to use the "supplemental statement as stated in WAC 458-61A-201, Gifts.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><br>
WAC 458-61A-201 allows for a Gift of real property as exempt from excise tax if the REET Affidavit has a "supplemental statement approved by the Department completed and attached to the affidavit".  The contents we can handle but I do not know of this "supplemental
 statement" <u>format</u> or what it means to have <u>the Department approve of it.</u><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt">Can anyone shed any light on this for me and maybe an example of the "approved format".<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt">Thank you.<u></u><u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">James R. Doran<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">Attorney at Law<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">100 E. Pine Street -  Suite 205<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">Bellingham, WA 98225<br>
<a href="tel:%28360%29393-9506" value="+13603939506" target="_blank">(360)393-9506</a><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

<br>_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div>