<div dir="ltr"><div>To followup on the REET supplemental statement, the Whatcom County Treasurer made it clear that the joint tenancy or tenancy in common exemption can only be used if both parties are on the original deed and want to create the new ownership as joib=nt tenanats or tenants in common.  Makes sense.<br><br></div>Jim Doran<br> <br></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div><div><div><div>James R. Doran<br></div>Attorney at Law<br></div>100 E. Pine Street -  Suite 205<br></div>Bellingham, WA 98225<br>(360)393-9506<br></div><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><br></div><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><br></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Tue, May 17, 2016 at 12:22 PM, Craig Gourley <span dir="ltr"><<a href="mailto:craig@glgmail.com" target="_blank">craig@glgmail.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div link="blue" vlink="purple" lang="EN-US">
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">I think it depends on your facts.  Looking at the examples, I think 204 is mostly for changing the ownership form when people already own property together.   Section
 201 is for gifts.  So if your JT is being created by adding a person to the title with no consideration passing, I would just use the gift exemption.  For example parent wants to add child as a JT, I think you have a gift as long as the consideration and debt
 issues are correctly addressed.   <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Gourley Law Group<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Snohomish Escrow<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">The Exchange Connection<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d">1002 10^th Street / PO Box 1091<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d">Snohomish, WA 98291<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:360.568.5065" value="+13605685065" target="_blank">360.568.5065</a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:360.568.8092" value="+13605688092" target="_blank">360.568.8092</a>  fax<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#0563c1"><a href="mailto:Craig@glgmail.com" target="_blank"><span style="color:#0563c1">Craig@glgmail.com</span></a></span></u><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif;color:#1f497d"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>Jim Doran<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, May 17, 2016 11:49 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Real Estate Excise Tax Exemption<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">WAC 458-61!-204 allows an exemption to the REET for "the creation of a ....joint tenancy...if no consideration passes otherwise."  But the WAC then references 458-61A-201 Gifts.  That seems to mean that we can use the Joint tenancy exemption
 but that we have to use the "supplemental statement as stated in WAC 458-61A-201, Gifts.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><br>
WAC 458-61A-201 allows for a Gift of real property as exempt from excise tax if the REET Affidavit has a "supplemental statement approved by the Department completed and attached to the affidavit".  The contents we can handle but I do not know of this "supplemental
 statement" <u>format</u> or what it means to have <u>the Department approve of it.</u><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt">Can anyone shed any light on this for me and maybe an example of the "approved format".<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt">Thank you.<u></u><u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">James R. Doran<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">Attorney at Law<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">100 E. Pine Street -  Suite 205<u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal">Bellingham, WA 98225<br>
<a href="tel:%28360%29393-9506" value="+13603939506" target="_blank">(360)393-9506</a><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

<br>_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br></blockquote></div><br></div>