<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Good Afternoon,<br><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Does anyone know if there is a way to remove/evict a tenant without waiting for a pre-eviction notice?<br><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Client has a triplex with a very difficult and volatile tenant.  Police have been called many times, but nothing ever leads to an arrest.  3 adjacent tenants have left in the last 8 months because of Tenant's abuse and threats.  Police have planted the idea of an "emergency eviction" with Client as a way to remove Tenant without going through the notice and service part of the eviction.  This is the first time I've heard of this, and I'm not sure it it exists.<br><br>Tenant is very savvy and seems to know just what to say that would be aggressive and threatening but not lead to an arrest.  Tenant likes to say "you could get shot" or "a man could get shot doing something like that" but has never actually displayed a gun (e.g. Landlord tries to serve a Three Day Notice, neighbor is listening to the radio at a regular volume).  Tenant has gotten confrontational and invaded personal space of neighbors and Client, but has never actually stricken, but has created the apprehension that he would.  Police have told my client to get an emergency eviction because they can't arrest Tenant.<br><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Since the tenant has never been arrested, has not actually shown a gun, and there is no drug or gang activity, I don't think 59.18.130 or 59.18.510 apply.  Even a Notice to Quit under 59.12.030(5) still requires some form of notice.<br><br>Is there any way to bypass the 10 Day Comply or Vacate or does anyone know what this "emergency eviction" process is?<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Thanks for your insight.<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br clear="all"></div><div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:150%">Best Regards,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font><br>

</font></b></span></span></font></span></div><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"></span></span></font><br><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font size="4">D</font></font></span></span></font></font></span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font size="1"><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="1">ANIELLE</font></span></span></font></font></span></span></font></font> </font><font size="4">F</font></span></span></font></font></span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="1"><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"></span></span></font></font></span></span></font>LATT</font> |<font color="#888888"> </font><font color="#888888" size="4">A</font><font size="1">TTORNEY </font>|<font size="4"> D</font><font size="1">IMENSION</font> <font size="4">L</font><font color="#888888" size="1">AW</font><font size="4"> G</font><font color="#888888" size="1">ROUP</font><font size="4"> <font color="#888888" size="4">P</font></font><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"><br>

</span><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font></font></span></span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font><span style="color:rgb(102,102,102)">234 SW 43rd St, Suite MA | Renton, WA 9</span><span><span style="color:rgb(102,102,102)">805<font color="#888888">7</font></span></span></font><font color="#888888"><div style="font-size:13px"><font><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:150%"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font><span style="color:rgb(61,133,198)">t: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a value="+12063891643">206.973.3500 </a></u></span>| f: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u></span>| </span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a href="mailto:danielle@dimensionlaw.com" value="+12063891708" target="_blank">danielle@dimensionlaw.com</a></u></span></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"> </font><span style="color:rgb(0,0,255)"><a href="http://www.dimensionlaw.com" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></span></font></div></font></span><span style="color:rgb(61,133,198)"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps"><br>
</span></font></span><font color="#888888"><span style="color:rgb(61,133,198)"><font style="font-size:13px">
</font><span style="font-size:13px"></span></span></font><font><span style="font-variant:small-caps"></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-size:13px"></span></span><div style="font-size:13px"><span style="color:rgb(230,145,56)"><span style="color:rgb(61,133,198)"><font color="#888888"><div style="font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:150%"><span style="color:rgb(255,0,0)"><font size="4"><span style="color:rgb(255,153,0)"><span style="font-variant:small-caps">*Please take note of our new address and contact information*</span></span></font><font size="1"><i><span style="color:rgb(246,178,107)"></span></i></font></span></span></span></font></span></div></font></span></span></div></font><br><span style="font-family:georgia,serif"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-size:10pt"></span><span style="font-size:10pt"></span><span style="font-size:10pt"></span></span></span><font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><span style="color:rgb(11,83,148)"><span style="color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED
AND CONFIDENTIAL:</span>  </span><span style="color:rgb(102,102,102)">This e-mail (including any attachments) is intended only for the
use of the individual or entity named above and may contain privileged or
confidential information. If you are not the intended recipient, or the
employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are
notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail
is prohibited. If you have received this e-mail in error, please immediately
notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the
e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies.</span><span></span>

</font></span></font></span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
</div>