<div dir="ltr"><p class="MsoNormal">Hello All,</p>

<p class="MsoNormal"> </p>

<p class="MsoNormal">I have a statutes of limitations issue as it pertains to HOA
Liens for unpaid assessments.</p>

<p class="MsoNormal"> </p>

<p class="MsoNormal">RCW 64.38.050 allows an HOA to seek any remedy provided by
law or equity following a violation of RCW 64.38, which would include non-payment
of HOA assessment by association members.  From this, I went to the next
closest statute that provides for liens, the COA (RCW 64.34.364).  My
first reading of <a href="http://apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=64.34.364">RCW 64.34.364</a>
regarding the statute of limitations seemed a little contradictory, and
although I think I have it sorted out now, I was hoping to have someone either
confirm my reading or correct my shamefully incorrect reading.  My
interpretation is that a lien is created under <a href="http://apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=64.34.364">64.34.364(1)</a>
when an unpaid assessment becomes due (does this mean that the lien is
automatically created, whether it is formally filed and recorded or
not??).  Continuing on, action must then be taken to enforce the lien
within 3 years under <a href="http://apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=64.34.364">64.34.364(8)</a>
or else the lien is extinguished.  So, does all this mean that you have 3
years from the original due date of the unpaid assessment, or three years from
the date that you record the lien?  My assumption that if it is the
latter, <a href="http://apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=4.16.040">RCW
4.16.040</a> would apply and the HOA could only place liens on amounts due from
the previous 6 years.</p>

<p class="MsoNormal"> </p>

<p class="MsoNormal">Thanks in advance for any insight you all can provide!</p><div><br></div><div class="gmail_signature"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:13.5pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)">Ross
Gardner</span><span style="font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)"></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in"><span style="font-size:10pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)">Attorney</span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in"><span style="font-size:10pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)">The Law Office of Ross D. Gardner, Esq.</span><u><span style="color:blue"></span></u></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in"><span style="font-size:10pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)">12909 Mukilteo Speedway, L406, Lynnwood, WA 98087</span><span style="color:rgb(31,73,125)"></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in"><span style="font-size:10pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)"><a href="mailto:RossGardner.ESQ@gmail.com" target="_blank"><span style="color:blue">RossGardner.ESQ@gmail.com</span></a> | <a href="tel:%28425%29%20870%20-%204430" target="_blank"><span style="color:blue">(425)
870 - 4430</span></a></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in"><span style="font-size:10pt;font-family:Garamond,serif;color:rgb(31,73,125)"><a href="http://www.rossgardnerlaw.com/"><span style="color:blue">http://www.rossgardnerlaw.com/</span></a> </span></p></div>
</div>