
<HTML><HEAD></HEAD>

<BODY dir=ltr>

<DIV dir=ltr>

<DIV style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">

<DIV>Listmates:</DIV>

<DIV> </DIV>

<DIV>I have a landlord under a written commercial lease whose tenant continually 

is late with payments.  I have had to prepare and have served 3 “3 day 

notices to pay or vacate” in the last 3 months.  Even with the payment of 

late fees, this is getting expensive.  Is there a rule of thumb, or any 

authority that after a certain number of late payments, (and this lease does not 

have this as a provision) that Landlord can just do a notice to vacate and 

indicate that no more rent will be accepted, perhaps after there have been a few 

warnings “please note if you don’t make future payments on time, Landlord will 

forfeit the lease”.   and when this is contested in a UP action, we 

say “judge, we have suffered 5 months of late payments... please forfeit this 

badboy”.</DIV>

<DIV> </DIV>

<DIV>thanks</DIV>

<DIV> </DIV>

<DIV style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">Joshua F. 

Grant, PS<BR>Attorney at Law<BR>P. O. Box 619<BR>Wilbur, WA 99185<BR>tel 509 647 

5578<BR>fax 509 647 2734<BR></DIV></DIV></DIV></BODY></HTML>