<html>
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
</head>
<body>
<div style="direction: ltr; font-family: Aptos, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
Would the lender accept a signed and notarized consent from the beneficiary in lieu of the course of action outlined below?</div>
<div style="direction: ltr; font-family: Aptos, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<div id="ms-outlook-mobile-body-separator-line" dir="ltr"><br>
</div>
<div id="ms-outlook-mobile-signature" dir="ltr">
<table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" style="box-sizing: border-box; border-collapse: collapse; border-spacing: 0px;">
<tbody>
<tr>
<td class="MsoNormalTable" style="padding: 0in 5.4pt; vertical-align: top; width: 45pt;">
<div class="MsoNormal" style="direction: ltr; text-align: center; margin: 0in; font-family: Times; font-size: 10pt; color: black;">
<img src="cid:image001.png@01D7B077.5A296CA0" alt="uc%3fexport=download&id=1W3rEcChy0_E0cCfV5up02mkhwnL6eWIs&revid=0B4P5JoIHdbFaR29EbHlRWHFseFV5STZpSUVGeUNPWldkVDFVPQ" id="Picture_x0020_1" width="96" height="94" style="width: 1in; height: 0.9895in; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;"></div>
</td>
<td class="MsoNormalTable" style="padding: 0in 5.4pt; vertical-align: top; width: 427.25pt;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 3pt; font-family: Cambria, serif; font-size: 13pt; color: rgb(32, 56, 100);">
<b>Inge A. Fordham | Attorney</b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 3pt; font-family: Cambria, serif; font-size: 12pt; color: black;">
Fordham Law, PLLC</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 3pt; font-family: Cambria, serif; font-size: 12pt; color: black;">
3218 Sixth Avenue | Tacoma, WA 98406</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 3pt; font-family: Cambria, serif; font-size: 12pt; color: black;">
Office: (253) 348-2657 | Fax: (253) 276-0280</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 3pt; font-family: Cambria, serif; font-size: 12pt; color: rgb(5, 99, 193);">
<a href="http://www.fordhamlegal.com" data-outlook-id="4410c9ba-1160-460c-b35e-849a0fc2ab04" style="color: rgb(5, 99, 193); margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;"><u>www.fordhamlegal.com</u></a></div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 5pt; color: black;">
 </div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in; font-family: Cambria, serif; font-size: 8pt; color: rgb(125, 136, 142);">
<b>Confidential Communication:</b> This email is sent to a recipient on behalf of an attorney/law firm, and is information intended exclusively for the individual, entity or company to which it is sent.  This communication may contain proprietary, privileged
 or confidential information or may otherwise be legally exempt from disclosure other than to the intended recipient.  If you are not the named addressee, you are not authorized to read, print, retain, copy or otherwise disseminate this message or any part
 of it.  If you have received this email in error, please notify the sender immediately by email or other communication and delete all copies of the message.</div>
</div>
<div style="direction: ltr; font-family: Aptos, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<div id="mail-editor-reference-message-container">
<div style="padding: 3pt 0in 0in; border-width: 1pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(181, 196, 223) currentcolor currentcolor;">
<div style="text-align: left; font-family: Aptos; font-size: 12pt; color: black;">
<b>From: </b>wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com> on behalf of Zack Hofstad <zack@hofstadlaw.com><br>
<b>Date: </b>Wednesday, November 4, 2026 at 12:26 PM<br>
<b>To: </b>WSBA Probate & Trust Listserv <wsbapt@lists.wsbarppt.com><br>
<b>Subject: </b>[WSBAPT] TODD and Refinancing issue<br>
<br>
</div>
</div>
<div id="mail-editor-reference-message-body">
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
</div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
I just heard from a past client that their refi is being held up due to a TODD he recorded a few years ago.  </div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
<br>
</div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
The lender sent me the following information from Fannie Mae, which states in the middle of the page that TODDs will prevent loan eligibility because they allow for the current owner of the property to transfer ownership without the consent of the named beneficiary
 on the TODD.  </div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
<br>
</div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
<a href="https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b2-3-01/general-property-eligibility" data-outlook-id="f5f3888d-efca-4f53-8477-07883e1909e7">https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b2-3-01/general-property-eligibility</a></div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
<br>
</div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
This was news to me.  Has anyone faced this issue, and is there anything to be done besides recording a revocation of the TODD, closing on the refi, and then recording a new TODD (which is the lender's suggested plan of action)? </div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
<br>
</div>
<div class="ms-outlook-mobile-reference-message skipProofing" style="direction: ltr;">
--</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;">Zack Hofstad</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;">Hofstad Law</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;">4305 Lacey Blvd SE</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;">Lacey, WA 98503</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;">phone/fax:  360.515.7879</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr;"><br>
</div>
<div class="gmail_signature" style="direction: ltr; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 7.5pt; color: rgb(45, 55, 72);">
**This is a transmission from the law firm of Hofstad Law, Co., and may contain information which is privileged, confidential, and protected by the attorney-client or attorney work product privileges. If you are not the addressee, note that any disclosure,
 copying, distribution, or use of the contents of this message is prohibited. If you have received this transmission in error, please destroy it and notify us immediately at our telephone number 360.515.7879**</div>
</div>
</div>
</body>
</html>