<div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">It was not. Attorney was involved, now retired. </div><br clear="all"></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent
Williams-Ruth</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> (pronouns: he/him)<br>
<i>Attorney-At-Law</i></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Law
Offices of Brent Williams-Ruth, </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font size="1">a division of BWR Consulting, PLLC</font></span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></b></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Physical Address: 500 S 336th Street, Suite 214; Federal
Way, WA 98003</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font color="#ff0000">Mailing Address:</font> </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">PO BOX 3319; Federal Way, WA 98063 </span></b></p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Office/Scheduling
Phone:<span style="color:#004080"> </span><font color="#ff0000">(253) 285-7751</font></span></p><p><font color="#ff0000" face="Times New Roman, serif">For All Meetings & Scheduling: <a href="mailto:info@williams-ruthlaw.com" target="_blank">info@williams-ruthlaw.com</a></font></p><p>









</p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:Brent@Williams-RuthLaw.com" target="_blank">e-mail</a> / <a href="http://www.williams-ruthlaw.com/" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="http://www.facebook.com/bwrlaw" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt">facebook</span></a></span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> / </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"></span></p></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote gmail_quote_container"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Aug 4, 2026 at 1:37 PM Diane Kiepe <<a href="mailto:diane@kiepelaw.com">diane@kiepelaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-size:large">Brent,</div><div class="gmail_default" style="font-size:large"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:large">I wonder if it was a pro se probate.  I always do a deed (as you noted you do).  I have to believe it was an oversight and someone somehow thought the declaration was a transfer device.</div><div class="gmail_default" style="font-size:large"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:large">Also, just go my first Intestacy case.  I am in tier (b).</div><br clear="all"></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><br></div><div><b><br></b></div><div><span style="color:rgb(56,118,29);font-family:georgia,serif;font-size:large">Diane Kiepe</span></div><div><font color="#38761d" face="georgia, serif" size="4">Kiepe Estate and Probate, PLLC<br></font><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d"><a href="mailto:diane@kiepelaw.com" target="_blank">diane@kiepelaw.com</a></font></div><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d">200 N. Mullan Rd., Suite 203</font></div><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d">Spokane Valley, WA  99206</font></div></div><div><span style="color:rgb(56,118,29);font-family:georgia,serif;font-size:large">509-808-2087</span></div><div><div><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">Confidentiality</span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px"> Notice: This page and any accompanying documents contain information that is </span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">confidential</span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">, privileged, or exempt from disclosure under applicable law and is intended for the exclusive use of the addressee. This information is private and protected by law. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution, or use of the contents of this information in any manner is strictly prohibited.</span></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Aug 4, 2026 at 1:22 PM Brent Williams-Ruth <<a href="mailto:brent@williams-ruthlaw.com" target="_blank">brent@williams-ruthlaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Listmates - </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">I am truly baffled by a matter (historical) and I am curious if this was just the "old way of doing it". </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Decedent died intestate in 2015. Surviving spouse opens probate, is appointed.  Files declaration of completion nearly 1 year later and in the declaration it states that surviving spouse was beneficiary of all, no separate property. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">LOPA was filed in 2018 declaring that no probate was done and transfering house to surviving spouse. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">WHAT I NORMALLY DO in that situation is that before I close probate, I have the Executor/Surviving Spouse transfer through a Deed of PR the decedent's share. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">I'm only curious because now that the SS has died and I am helping get the property to the next of kin, I had my favorite title company pull the property report and last vesting deed and it was still the deed from 1996 when H&W bought the house. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br>Wasted a bunch of time tracking down to see who is actually the owner because the title company didn't pull the LOPA as part of the general process in helping me identify the nature and ownership of the property. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Just looking for a little validation as a solo attorney ensuring that I am doing things in lines with industry standard. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Thanks!</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Brent</div><br clear="all"></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent
Williams-Ruth</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> (pronouns: he/him)<br>
<i>Attorney-At-Law</i></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Law
Offices of Brent Williams-Ruth, </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font size="1">a division of BWR Consulting, PLLC</font></span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></b></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Physical Address: 500 S 336th Street, Suite 214; Federal
Way, WA 98003</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font color="#ff0000">Mailing Address:</font> </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">PO BOX 3319; Federal Way, WA 98063 </span></b></p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Office/Scheduling
Phone:<span style="color:rgb(0,64,128)"> </span><font color="#ff0000">(253) 285-7751</font></span></p><p><font color="#ff0000" face="Times New Roman, serif">For All Meetings & Scheduling: <a href="mailto:info@williams-ruthlaw.com" target="_blank">info@williams-ruthlaw.com</a></font></p><p>









</p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:Brent@Williams-RuthLaw.com" target="_blank">e-mail</a> / <a href="http://www.williams-ruthlaw.com/" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="http://www.facebook.com/bwrlaw" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt">facebook</span></a></span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> / </span><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"></span></p></div></div></div></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div>