<div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-size:large">Sometimes the obvious is not so obvious when your in the midst of a transaction  - that's why it's great to ask - all these minds are sure to be better then one alone (mine for sure anyway :)).</div><br clear="all"></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><br></div><div><br></div><div><span style="color:rgb(56,118,29);font-family:georgia,serif;font-size:large">Diane Kiepe</span></div><div><font color="#38761d" face="georgia, serif" size="4">Kiepe Estate and Probate, PLLC<br></font><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d"><a href="mailto:diane@kiepelaw.com" target="_blank">diane@kiepelaw.com</a></font></div><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d">200 N. Mullan Rd., Suite 203</font></div><div><font size="4" face="georgia, serif" color="#38761d">Spokane Valley, WA  99206</font></div></div><div><span style="color:rgb(56,118,29);font-family:georgia,serif;font-size:large">509-280-6414</span></div><div><div><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">Confidentiality</span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px"> Notice: This page and any accompanying documents contain information that is </span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">confidential</span><span style="color:rgb(105,105,105);font-family:Verdana,sans-serif;font-size:10px">, privileged, or exempt from disclosure under applicable law and is intended for the exclusive use of the addressee. This information is private and protected by law. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution, or use of the contents of this information in any manner is strictly prohibited.</span></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote gmail_quote_container"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Apr 16, 2026 at 8:28 AM Laura Latta <<a href="mailto:laura@lauralatta.com">laura@lauralatta.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="auto">Thank you for weighing in on this. I was thinking that the deed language seems compatible, but my instinct was that the recorder would reject a single deed with both transfers. It probably should have been obvious that the difference in the REETA  requirements would require two deeds. I appreciate you flagging this! Any other pro tips? </div><div dir="auto"><br><div class="gmail_quote" dir="auto"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Apr 15, 2026 at 10:47 PM Sarah McCarthy <<a href="mailto:sarah@kawlawyers.com" target="_blank">sarah@kawlawyers.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="auto">Hi Laura, <div>I think They should definitely be 2 separate deeds- the Todd doesn't vest until the death of both grantors and remains revocable, no Reeta is filed until both deaths. </div><div><br></div><div>The deed to establish the Jtwros would require a reeta. </div><div><br></div><div>Different wac exemptions for both. </div><div><br></div><div>I don't ever try and skip steps and combine functions governed by different wac exemptions. </div><div><br></div><div>Sarah </div><div><br></div><div><div dir="ltr">Sent by dictation from my iPhone. Please excuse typos and missing punctuation!<div><br><div><p style="margin:0in 0in 0pt"><b><font style="background-color:rgba(255,255,255,0)">Sarah O’Farrell McCarthy</font></b></p><p style="margin:0in 0in 0pt"><span style="background-color:rgba(255,255,255,0)"><b>(Pronouns: she / her)<br></b>Attorney, Partner | Kelly, Arndt & Walker, Attorneys at Law, PLLP<br>P.O. Box 290 | <span dir="ltr"><a href="https://www.google.com/maps/search/6443+Harding+Avenue+%7C+Clinton,+WA+98236?entry=gmail&source=g" target="_blank">6443 Harding Avenue |</a></span> <span dir="ltr"><a href="https://www.google.com/maps/search/6443+Harding+Avenue+%7C+Clinton,+WA+98236?entry=gmail&source=g" target="_blank">Clinton, WA</a>  <a href="https://www.google.com/maps/search/6443+Harding+Avenue+%7C+Clinton,+WA+98236?entry=gmail&source=g" target="_blank">98236</a></span></span></p><p style="margin:0in 0in 0pt"><span style="background-color:rgba(255,255,255,0)">(Located on Whidbey Island, Island County, Washington)<br>Phone: <span dir="ltr">(360) 341-1515</span> | Fax: <span dir="ltr">(360) 341-3272</span><br><a>sarah@kawlawyers.com</a> | <a href="http://www.kawlawyers.com/" target="_blank">www.kawlawyers.com</a></span></p><font style="background-color:rgba(255,255,255,0)"><p style="margin:0in 0in 0pt"><br></p><p style="margin:0in 0in 0pt">This electronic message transmission contains information from the law firm of Kelly, Arndt & Walker, PLLP which may be confidential or privileged.  This information is intended to be for the use of the individual or entity named above,  If you are not the intended recipient, be aware that any further review, disclosure, printing, copying, distribution, or use of the contents of this transmission is prohibited. If you have received this electronic message transmission in error, please notify us immediately by reply e-mail and delete the original message.  Thank you.  </p><p style="margin:0in 0in 0pt"> </p><p style="margin:0in 0in 0pt"><font>We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized in writing by the attorney of record.  This e-mail is NOT a contract and is not binding upon the author pursuant to CR 2A. This e-mail is, at most, a negotiation under ER 408.</font></p></font></div></div></div><div dir="ltr"><br><blockquote type="cite">On Apr 15, 2026, at 10:16 PM, Laura Latta <<a href="mailto:laura@lauralatta.com" target="_blank">laura@lauralatta.com</a>> wrote:<br><br></blockquote></div><blockquote type="cite"><div dir="ltr"></div></blockquote></div></div><div dir="auto"><div><blockquote type="cite"><div dir="ltr"><div dir="auto">Double checking to see if anyone has thoughts about combining Community Property with a right of survivorship with a TODD? See more below. </div><div dir="auto"> <br><div class="gmail_quote" dir="auto"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Apr 13, 2026 at 1:42 PM Laura Latta <<a href="mailto:laura@lauralatta.com" target="_blank">laura@lauralatta.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div>This is a first for me. Have any of you combined a transfer from H&W as community property to H&W as community property <i>with right of survivorship</i> and a transfer-on-death deed after the death of both spouses?</div><div><br></div><div>I'm aware of the typical pros and cons related to TODDs, but I'm interested in hearing about additional considerations when combining CPWROS and TODD.</div><div><br></div><div>For folks who have taken this route before, have you had any luck using a single deed or do you need one deed to establish the CPWROS and a second deed for the TODD? </div><div><br></div><div>All thoughts and experience are welcome. </div><div><br></div><div>Warmly,</div><div>Laura</div><div><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#45818e" face="georgia, serif"><b>Laura Latta<br>Law Office of Laura Latta PLLC</b><u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666" face="georgia, serif">she/her</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font face="georgia, serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">Phone (206) 841-2344</span><br></font></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666" face="georgia, serif"><a href="http://www.LauraLatta.com" target="_blank">www.LauraLatta.com</a></font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666" face="georgia, serif"><a href="https://www.google.com/maps/search/4010+Lake+Washington+Blvd.+NE+Ste.+202+Kirkland,+WA+98033?entry=gmail&source=g" target="_blank">4010 Lake Washington Blvd. NE Ste. 202</a></font></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666" face="georgia, serif"><a href="https://www.google.com/maps/search/4010+Lake+Washington+Blvd.+NE+Ste.+202+Kirkland,+WA+98033?entry=gmail&source=g" target="_blank">Kirkland, WA 98033</a></font></p><p class="MsoNormal"><font color="#134f5c"><u></u> </font><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><font color="#444444">NOTICE:  This communication may contain privileged or other confidential information. If you have received it in error, please advise the sender by replying to this email and immediately delete the message and any attachments without copying it or disclosing its contents to others.</font></b><br></p></div></div></div></div></div>
</blockquote></div></div>
</div></blockquote></div></div><div dir="auto"><div><blockquote type="cite"><div dir="ltr"><span>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***</span><br><span>_______________________________________________</span><br><span>WSBAPT mailing list</span><br><span><a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a></span><br><span><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></span></div></blockquote></div></div></blockquote></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div>