<div dir="ltr"><div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Greetings RP and PT colleagues - </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">I have a client who created a family compound. The way they did it was by buying property (Let's call Parcel X). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">They then proceeded forward to do a boundary line adjustment using only a survey company - no legal representation. Parcel X is now "inactive" and has been replaced in county records with Parcel 1, 2, & 3. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">The mortgage company was never told or advised about this. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Client wants to update Estate Plan such that Parcel 1 goes to Daughter; Parcel 2 goes to Son; and Parcel 3 goes to charity (just to avoid duplicative children tracking). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Client wants the mortgage balance to be apportioned to each parcel by % value of total combined.  Parcel 1 gets 40% of mortgage because it is 40% of the total value of the three parcels; Parch 2 gets 35% of mortgage obligation; and Parcel 3 gets 25% of mortgage obligation. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Now for my questions: </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">1) Because the mortgage company was not advised and did not provide consent to the BLA - is the client in tricky waters re: due-on-sale as a conveyance or other negative ramifications where they could lose their very nice "covid" interest rate? (I have requested a copy of the mortgage document itself). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">2) Assuming that the client will not be forced to refinance for violating the T&C of the mortgage when doing the BLA.....what is the best way to apportion the mortgage debt? </div><br clear="all"></div><div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Appreciate any guidance to help steer this client toward success in updating their estate plan.</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Brent</div><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent
Williams-Ruth</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> (pronouns: he/him)<br>
<i>Attorney-At-Law</i></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Law
Offices of Brent Williams-Ruth, </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font size="1">a division of BWR Consulting, PLLC</font></span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></b></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Physical Address: 500 S 336th Street, Suite 214; Federal
Way, WA 98003</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font color="#ff0000">Mailing Address:</font> </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">PO BOX 3319; Federal Way, WA 98063 </span></b></p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Office/Scheduling
Phone:<span style="color:#004080"> </span><font color="#ff0000">(253) 285-7751</font></span></p><p><font color="#ff0000" face="Times New Roman, serif">For All Meetings & Scheduling: <a href="mailto:info@williams-ruthlaw.com" target="_blank">info@williams-ruthlaw.com</a></font></p><p>









</p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:Brent@Williams-RuthLaw.com" target="_blank">e-mail</a> / <a href="http://www.williams-ruthlaw.com/" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="http://www.facebook.com/bwrlaw" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt">facebook</span></a></span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> / </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"></span></p></div></div></div></div></div>