
<html>


<head>


<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">


<style type="text/css" style="display:none;"> P {margin-top:0;margin-bottom:0;} </style>


</head>


<body dir="ltr">


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


Ann,</div>


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


I would say "Necessary" is in the eye of the beholder, usually a title company (or if you are apply for a Senior discount on property tax, then the beholder is the County Treasurer/Assessor). We have some title officers on this list serv, maybe they will chime


 in on proper vesting to the surviving spouse when there is a CPA. But in my experience, recording the CPA and Death Cert is sufficient for title to vest to the surviving spouse. If surviving spouse goes to sell, maybe title requests an affidavit that the CPA


 was valid at death, but I have never seen that. Often it is the kids who go to sell after both Mom and Dad have passed, and unless it is a blended family, it seems noncontroversial to let the kids/executor/trustee sell it. Also a little different if title


 was only in the deceased spouse's name, but if they bought as husband and wife, given we are a community property state, it is following the intestate scheme, so title would be less concerned.</div>


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


Title Insurance underwriting is a risk calculation, so I highly encourage building a relationship with a title company/officer where you feel comfortable to call and ask them these questions.</div>


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


Another idea to literally "insure" that the house is in the Trust is to request an owner's endorsement on the existing policy in the name of the trust. It might cost you $1,000 or so for endorsement, but that will definitely smooth the way for the trustee to


 sell the house in the future. You just need to find who issued the title policy when the client bought the house. That is often stamped on the Statutory Warranty Deed.</div>


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


Best,<br>


Nick</div>


<div class="elementToProof" id="Signature">


<div style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);" class="elementToProof">


<br>


</div>


<p class="elementToProof"><span style="font-size: 12pt; color: black;"><b>Nicholas Pleasants | Shareholder</b></span></p>


<p class="elementToProof"><span style="color: black;"><b> </b></span></p>


<p class="elementToProof"><span style="color: rgb(112, 173, 71);"><img style="width: 2.322in; height: 0.989in; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;" height="94" width="222" alt="OseranHahnAttyatLaw 8" data-outlook-trace="F:1|T:1" src="cid:9d108e20-ebf1-4dcf-b3cb-34f767e5c1c3"></span></p>


<p class="elementToProof"><span style="color: rgb(112, 173, 71);"> </span></p>


<p class="elementToProof"><span style="color: black;">11225 SE 6<sup>th</sup> Street | Suite 100 | Bellevue, WA 98004<br>


Main: (425) 455-3900 | Fax: (425) 455-9201 | E-mail: <a style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;" class="OWAAutoLink" id="OWAe8e5311b-97d1-9322-cebb-bc8f9bb58f94" href="mailto:npleasants@ohswlaw.com">


npleasants@ohswlaw.com</a></span></p>


<p class="elementToProof"><span style="color: black;"> </span></p>


<p class="elementToProof"><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 10pt; color: rgb(31, 73, 125);">CONFIDENTIALITY NOTE: This e-mail message contains information belonging to the law firm of Oseran Hahn, P.S., which may be privileged,


 confidential and/or protected from disclosure. The information is intended only for the use of the individual or entity named above. If you think that you have received this message in error, please e-mail the sender. If you are not the intended recipient,


 any dissemination, distribution or copying is strictly prohibited.</span></p>


<p class="elementToProof"><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 10pt; color: rgb(31, 73, 125);"> </span></p>


</div>


<div id="appendonsend"></div>


<hr style="display:inline-block;width:98%" tabindex="-1">


<div id="divRplyFwdMsg" dir="ltr"><font face="Calibri, sans-serif" style="font-size:11pt" color="#000000"><b>From:</b> wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com> on behalf of Ann Manley <ann@manleyfirm.com><br>


<b>Sent:</b> Friday, July 18, 2025 9:45 AM<br>


<b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <wsbapt@lists.wsbarppt.com><br>


<b>Subject:</b> Re: [WSBAPT] Lack of Probate Aff/Comm Prop agreement</font>


<div> </div>


</div>


<div>


<div dir="ltr">


<div>Nick - at this point is an affidavit necessary saying the Comm Prop agreement has not been rescinded?</div>


<div><br>


</div>


<div>


<div dir="ltr" class="x_gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature">


<div dir="ltr">


<div dir="ltr">


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">Ann Manley, Esq.</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">The Manley Law Firm, P.S., Inc.</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">PO Box 16324</span><br>


<span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">Seattle, WA 98116</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"><a value="+12062923064">(206)292-3064</a> /


<a value="+12062923914">(206)292-3914</a> fax</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"><a href="https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3a%2f%2fwww.manleyfirm.com&c=E,1,nZC9NNgqy8A1-0aCfu0fN0h1Ew4kN97pPlsQkWDBeQeQIysf5E_zUy2hiFwaoEcTEFcIK8dx7GvpS141v9ZPT4hqHBzHJpz-0qUqX3mFGg,,&typo=1" target="_blank">www.manleyfirm.com</a></span></div>


<p><b style="font-family:arial,sans-serif"><i><span style="font-size:10pt; font-family:Arial,sans-serif">The Manley Law Firm practice areas include Bankruptcy*, Estate Planning, Auto Accidents, Civil Litigation, Construction, Commercial and Contract Law, Personal


 injury, Small Business, Unemployment Claims, Wage Loss and Compensation claims</span></i></b><br>


</p>


<p><i><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:8pt">* The Manley Law Firm is a Debt Relief Agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code.</span></i><i><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></i></p>


<p><b><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">This email and any files transmitted with it are privileged, confidential, and intended solely to whom they are addressed. Any unauthorized use, copying, review or disclosure is prohibited. If


 you have received this communication in error, please immediately notify the sender.</span></b><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></p>


</div>


</div>


</div>


</div>


<br>


</div>


<br>


<div class="x_gmail_quote x_gmail_quote_container">


<div dir="ltr" class="x_gmail_attr">On Thu, Jun 26, 2025 at 11:48 AM Nick Pleasants <<a href="mailto:npleasants@ohswlaw.com">npleasants@ohswlaw.com</a>> wrote:<br>


</div>


<blockquote class="x_gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex; border-left:1px solid rgb(204,204,204); padding-left:1ex">


<div class="x_msg6231904441086188902">


<div dir="ltr">


<div style="font-family:Aptos,Aptos_EmbeddedFont,Aptos_MSFontService,Calibri,Helvetica,sans-serif; font-size:12pt; color:rgb(0,0,0)">


I would record the CPA and a redacted Death Certificate. No need for a LOPA. If surviving spouse goes to sell, he can do one privately with the Title Company. No need to record a public LOPA if there is a Community Property Agreement.</div>


<div style="font-family:Aptos,Aptos_EmbeddedFont,Aptos_MSFontService,Calibri,Helvetica,sans-serif; font-size:12pt; color:rgb(0,0,0)">


Best,<br>


Nick</div>


<div id="x_m_6231904441086188902Signature">


<div style="font-family:Aptos,Aptos_EmbeddedFont,Aptos_MSFontService,Calibri,Helvetica,sans-serif; font-size:12pt; color:rgb(0,0,0)">


<br>


</div>


<p><span style="font-size:12pt; color:black"><b>Nicholas Pleasants | Shareholder</b></span></p>


<p><span style="color:black"><b> </b></span></p>


<p><span style="color:rgb(112,173,71)"><img alt="OseranHahnAttyatLaw 8" width="222" height="94" style="width:2.322in; height:0.989in; margin-top:0px; margin-bottom:0px" data-outlook-trace="F:1|T:1" src="cid:ii_1981e6bdf999639a17d1"></span></p>


<p><span style="color:rgb(112,173,71)"> </span></p>


<p><span style="color:black">11225 SE 6<sup>th</sup> Street | Suite 100 | Bellevue, WA 98004<br>


Main: (425) 455-3900 | Fax: (425) 455-9201 | E-mail: <a href="mailto:npleasants@ohswlaw.com" target="_blank" style="margin-top:0px; margin-bottom:0px">


npleasants@ohswlaw.com</a></span></p>


<p><span style="color:black"> </span></p>


<p><span style="font-family:"Times New Roman",serif; font-size:10pt; color:rgb(31,73,125)">CONFIDENTIALITY NOTE: This e-mail message contains information belonging to the law firm of Oseran Hahn, P.S., which may be privileged, confidential and/or protected


 from disclosure. The information is intended only for the use of the individual or entity named above. If you think that you have received this message in error, please e-mail the sender. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution


 or copying is strictly prohibited.</span></p>


<p><span style="font-family:"Times New Roman",serif; font-size:10pt; color:rgb(31,73,125)"> </span></p>


</div>


<div id="x_m_6231904441086188902appendonsend"></div>


<hr style="display:inline-block; width:98%">


<div id="x_m_6231904441086188902divRplyFwdMsg" dir="ltr"><font face="Calibri, sans-serif" color="#000000" style="font-size:11pt"><b>From:</b>


<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> on behalf of Ann Manley <<a href="mailto:ann@manleyfirm.com" target="_blank">ann@manleyfirm.com</a>><br>


<b>Sent:</b> Monday, June 23, 2025 5:06 PM<br>


<b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>


<b>Subject:</b> [WSBAPT] Lack of Probate Aff/Comm Prop agreement</font>


<div> </div>


</div>


<div>


<div dir="ltr">


<div dir="ltr">Decedent had a will that left all assets to her husband. They also signed a CP agreement. I am preparing a LOPA for husband to sign. Should I record the CP agreement as well? </div>


<div dir="ltr"><br>


<div>


<div dir="ltr">


<div dir="ltr">


<div dir="ltr">


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">Ann Manley, Esq.</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">The Manley Law Firm, P.S., Inc.</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">PO Box 16324</span><br>


<span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">Seattle, WA 98116</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"><a value="+12062923064">(206)292-3064</a> /


<a value="+12062923914">(206)292-3914</a> fax</span></div>


<div><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"><a href="https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3a%2f%2fwww.manleyfirm.com&c=E,1,2SUyIp7_Rs1mIZ42lCKrfI1XK8tpEeGt8zk-U90BaEnh1QDHcD0yZ6QXUWxL2huo5mgyC6sx7sr6oKH1CftoVwYZ8oWcnX2sDSDO7mfLVW77ktubVnqb&typo=1" target="_blank">www.manleyfirm.com</a></span></div>


<p><b style="font-family:arial,sans-serif"><i><span style="font-size:10pt; font-family:Arial,sans-serif">The Manley Law Firm practice areas include Bankruptcy*, Estate Planning, Auto Accidents, Civil Litigation, Construction, Commercial and Contract Law, Personal


 injury, Small Business, Unemployment Claims, Wage Loss and Compensation claims</span></i></b><br>


</p>


<p><i><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:8pt">* The Manley Law Firm is a Debt Relief Agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code.</span></i><i><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></i></p>


<p><b><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt">This email and any files transmitted with it are privileged, confidential, and intended solely to whom they are addressed. Any unauthorized use, copying, review or disclosure is prohibited. If


 you have received this communication in error, please immediately notify the sender.</span></b><span style="font-family:Arial,sans-serif; font-size:10pt"></span></p>


</div>


</div>


</div>


</div>


<br>


</div>


</div>


</div>


</div>


***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>


_______________________________________________<br>


WSBAPT mailing list<br>


<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>


<a href="https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3a%2f%2fmailman.fsr.com%2fmailman%2flistinfo%2fwsbapt&c=E,1,T4L7PyLWB9q9PnAw_TNsfnq-ri5o4kHtr2v-JN3VXkSFsxn1kyKprj7ib7nB4hwQKnSVCSZ_Eu6aUolsh5Yri854EmV9yVvtkMhXXMWts4iW2Q,,&typo=1" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></div>


</blockquote>


</div>


</div>


</body>


</html>