<div dir="ltr">Listmates,<div><br><div>I'm reviewing a CPA that says "Husband shall provide in his Will that his one half of the [Name of Property] shall pass to Wife if she survives him by 180 days."</div><div><br></div><div>One of the Exhibits states "The following is considered community property..." then lists the parcel in question, and goes on to say "Both Husband and Wife...desire to treat the whole of such property as community property."<br></div><div><br></div><div>The CPA otherwise clearly enumerates which property remains each spouse's separate property and which property is considered CP (it wasn't all converted to CP upon execution of the agreement).</div><div><br></div><div>The part I'm hung up on is that Husband never executed a Will, which makes me question if this is sufficient to pass title to the surviving Wife, or if we should probate. </div><div><br></div><div>I'm leaning towards probate because both spouses have children from prior marriages, and no children in common. In the event the CPA is deemed insufficient to convey title, I don't want the Wife's children to have to clean up a mess years from now if they decide to sell the property.</div><div><br></div><div>Thoughts?</div><div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><b style="color:rgb(34,34,34)"><font color="#000000"><font size="4">Genissa Richardson</font><i>,</i> Attorney at Law</font></b></div><div><font color="#000000"><b>True North Legal Services, PLLC</b></font></div><div><font color="#000000"><b>301 Prospect St., Bellingham, WA 98225</b></font></div><div><font color="#000000"><b>PO Box 934, Bellingham, WA 98227 (mailing address)</b></font></div><div><font color="#000000"><b>Phone (360) 639-3393</b></font></div><div style="color:rgb(34,34,34)"><b>U.S. Coast Guard Veteran</b></div><div style="color:rgb(34,34,34)"><b><font size="4"><br></font></b></div><div style="color:rgb(34,34,34)"><b><font size="4">NOTICE OF UNAVAILABILITY:</font></b></div><div style="color:rgb(34,34,34)">I am out of the office and unavailable the following dates:</div><div style="color:rgb(34,34,34)">February 12th - 13th, 2024</div><div style="color:rgb(34,34,34)">March 8th - 18th, 2024</div><div style="color:rgb(34,34,34)"><br></div><div style="color:rgb(34,34,34)"><b><font size="4">Please Note:</font></b></div><div style="color:rgb(34,34,34)">Beginning January 1st, 2024, I will only be checking and replying to emails during normal business hours, that is, Monday - Friday, from 9am to 5pm, exclusive of Federal and State holidays. </div><div style="color:rgb(34,34,34)"><br></div><div style="color:rgb(34,34,34)"><b style="color:rgb(0,0,0);font-family:"Source Sans Pro",Arial,Helvetica,sans-serif">The information transmitted by this email is intended only for the person or entity to which it is addressed. This email may contain proprietary, business-confidential and/or privileged material. If you are not the intended recipient of this message, be aware that any use, review, retransmission, distribution, reproduction or any action taken in reliance upon this message is strictly prohibited. If you received this in error, please contact the sender and delete the material from all computers.</b><i><b><font color="#000000"><br></font></b></i></div></div></div></div></div></div></div>