<div dir="ltr">There was a will. Is RCW 11.04.015 applicable?<div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt">Ann Manley, Esq.</span></div><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt">The Manley Law Firm, P.S., Inc.</span></div><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt">PO Box 16324</span><br><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span></div><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt">Seattle, WA  98116</span></div><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"><a value="+12062923064">(206)292-3064</a> / <a value="+12062923914">(206)292-3914</a> fax</span></div><div><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"><a href="http://www.manleyfirm.com" target="_blank">www.manleyfirm.com</a></span></div><p><b style="font-family:arial,sans-serif"><i><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">The Manley Law Firm practice areas include Bankruptcy*, Estate Planning, Auto Accidents, Civil Litigation, Construction, Commercial and Contract Law, Employment Matters, Personal injury, Small Business, Unemployment Claims, Wage Loss and Compensation claims</span></i></b><br></p><p><i><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:8pt">* The Manley Law Firm is a Debt Relief Agency.  We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code.</span></i><i><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span></i></p><p><b><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt">This email and any files transmitted with it are privileged, confidential, and intended solely to whom they are addressed.  Any unauthorized use, copying, review or disclosure is prohibited.  If you have received this communication in error, please immediately notify the sender.</span></b><span style="font-family:Arial,sans-serif;font-size:10pt"></span></p></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Jan 20, 2023 at 4:38 PM John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left-width:1px;border-left-style:solid;border-left-color:rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg2018605115375030581">





<div lang="EN-US">
<div class="m_2018605115375030581WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif">Under RCW 11.04.015 the wife receives “all of the decedent’s share of the net community estate”<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif">Under RCW 11.04.250 the title “<span style="color:black;background-color:white">shall vest in the heirs or devisees instantly upon the death of such decedent”<u></u><u></u></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif">So there is no probate necessary for the title to vest in the surviving spouse.  That happens automatically at death.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:Arial,sans-serif">That being said one must think about whether husband had a will, whether there are claims by creditors out there and whether DSHS may have rights.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">John McCrady<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Counsel<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Puget Sound Title Company<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">5350 Orchard Street West<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">University Place WA 98467<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">253-476-5721<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank"><span style="color:rgb(5,99,193)">j.mccrady@pstitle.com</span></a><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:13pt;font-family:"Bodoni MT",serif">Beginning July 26, 2021, recording fees for most documents recorded in Washington
<a href="https://www.piercecountywa.gov/DocumentCenter/View/105275/Recording-Fee-Schedule-Effective-Jul-25-2021-" target="_blank">
<span style="color:rgb(5,99,193)">will increase by $100</span></a>. Please be sure to collect recording fees accordingly. Due to the above increase, our Reconveyance fees will also be increased by $100.00</span></b><b><u></u><u></u></b></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:6pt"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">WARNING-FRAUDULENT FUNDING INSTRUCTIONS
</span></b><b><span style="font-size:4pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top:6pt"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">Email hacking and fraud are on the rise to fraudulently misdirect funds.  Please call your escrow officer immediately using contact information
 found from an independent source, such as the sales contract or internet, to verify any funding instructions received.  We are not responsible for any wire sent by you to an incorrect bank account.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Ann Manley<br>
<b>Sent:</b> Friday, January 20, 2023 4:05 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBAPT] Community property real estate<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">House is name of husband and wife. Bought while married, so community property. Husband dies, there is no community property agreement, so is probate necessary to put title in wife's name?<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><br clear="all">
<u></u><u></u></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Ann Manley, Esq.</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">The Manley Law Firm, P.S., Inc.</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">PO Box 16324</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Seattle, WA 98116</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">(206)292-3064 / (206)292-3914 fax</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif"><a href="http://www.manleyfirm.com" target="_blank">www.manleyfirm.com</a></span><u></u><u></u></p>
</div>
<p><b><i><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">The Manley Law Firm practice areas include Bankruptcy*, Estate Planning, Auto Accidents, Civil Litigation, Construction, Commercial and Contract Law, Employment Matters, Personal injury,
 Small Business, Unemployment Claims, Wage Loss and Compensation claims</span></i></b><u></u><u></u></p>
<p><i><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif">* The Manley Law Firm is a Debt Relief Agency. We help people file for bankruptcy relief under the Bankruptcy Code.</span></i><u></u><u></u></p>
<p><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">This email and any files transmitted with it are privileged, confidential, and intended solely to whom they are addressed. Any unauthorized use, copying, review or disclosure is prohibited.
 If you have received this communication in error, please immediately notify the sender.</span></b><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div>
<blockquote style="border-style:none none none solid;border-left-width:1pt;border-left-color:rgb(204,204,204);padding:0in 0in 0in 6pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</blockquote>
</div>
</div>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></div></blockquote></div>