<div dir="auto">Talk to you title company about a Lack of Probate Affidavit.  They will fix the title.</div><div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Apr 27, 2022 at 6:21 PM Leighann Hansing <<a href="mailto:hansinglegal@outlook.com">hansinglegal@outlook.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" link="#0563C1" vlink="#954F72" style="word-wrap:break-word">
<div class="m_-7618987646609015578WordSection1">
<p class="MsoNormal">I feel like this is a relatively straight-forward question but I’m stuck and hoping for help. Thanks so much in advance for your time!<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Husband and wife own real property as a married couple. <u></u>
<u></u></p>
<p class="MsoNormal">Husband dies in 1991. The estate is probated. Wife is the PR and presumably the sole beneficiary of the estate. Wife never transfers the title to her name alone.
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Wife dies in 2009. PR (daughter) of Wife’s estate wants to transfer title by QCD to the appropriate beneficiary (herself).
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Since Daughter wasn’t PR of Dad’s estate, what is the correct method to effect a complete title transfer?
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Regards,<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><b><span style="font-size:12.0pt;line-height:110%;font-family:"Century Schoolbook",serif;color:#152920">Leigh Ann Hansing<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><b><span style="font-size:12.0pt;line-height:110%;font-family:"Century Schoolbook",serif;color:#152920">Attorney  |  MBA<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><span style="font-family:"Century Schoolbook",serif;color:black">Mobile: (425) 202-5922<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><span style="font-size:8.0pt;line-height:110%;font-family:"Century Schoolbook",serif;color:#538135"><a href="mailto:leighann@hansinglegal.com" target="_blank"><span style="color:#0563c1">leighann@hansinglegal.com</span></a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><span style="font-family:"Georgia",serif;color:black"><img border="0" src="cid:1806d58e788ad7999131" style="width:245px;max-width:100%"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:110%;background:white"><span style="font-size:11.5pt;line-height:110%"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:11.5pt;color:#201f1e"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div><div><div><div>James R. Doran<br></div>Attorney at Law<br></div>100 E. Pine Street -  Suite 205<br></div>Bellingham, WA 98225<br>(360)393-9506<br></div><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><br></div><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><br></div></div>