<div dir="ltr">Yes, it is more of an ethical question. Thank you, Diane and Jennifer for your excellent input.<div><br clear="all"><div><div dir="ltr" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="color:rgb(80,0,80)"><div>Sincerely, </div><div><br></div><div>Suzanne Lieberman</div></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><a href="http://cmslawfirm.com/" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">CMS Law Firm LLC</a></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><b>811 Kirkland Ave. Suite 201 </b>(please note new address!)<br></div><div style="color:rgb(80,0,80)">Kirkland, WA 98033</div><div style="color:rgb(80,0,80)">206-383-6484 (Cell Phone)</div><div style="color:rgb(80,0,80)">206-659-1512 (Main Office)</div><div style="color:rgb(80,0,80)"><br></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><br></div><div style="color:rgb(80,0,80)">Legal stuff I have to put in... <i>To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).</i></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Feb 24, 2022 at 12:51 PM <<a href="mailto:wsbapt-request@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-request@lists.wsbarppt.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">Send WSBAPT mailing list submissions to<br>
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<br>
When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
than "Re: Contents of WSBAPT digest..."<br>
<br>
<br>
Today's Topics:<br>
<br>
   1. Re: Missing heir question - selling house during probate<br>
      (Jennifer L White)<br>
<br>
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<br>
Message: 1<br>
Date: Thu, 24 Feb 2022 20:50:02 +0000<br>
From: Jennifer L White <<a href="mailto:jen@appletreelaw.com" target="_blank">jen@appletreelaw.com</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Missing heir question - selling house during<br>
        probate<br>
Message-ID:<br>
        <<a href="mailto:SA1PR14MB4595A3210785C8AB19500BA4C03D9@SA1PR14MB4595.namprd14.prod.outlook.com" target="_blank">SA1PR14MB4595A3210785C8AB19500BA4C03D9@SA1PR14MB4595.namprd14.prod.outlook.com</a>><br>
<br>
Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
<br>
I agree with Diane?s assessment. Here are a few more points to ponder:<br>
The Administrator would have authority to sell (either nonintervention (easiest) or with full intervention (jumping through the extra hoops that avenue requires)). Your question seems more about SHOULD the Administrator take that step, which I am guessing relates to sentiment regarding the property and how the lost heir will feel about his parent?s house being sold without him being in on the decision. If the lost heir is currently a non-functioning member of society (jail and not in contact with anyone in the family), how realistic is it that he would be able to sustain the property if he did receive it? What other debts are there in the estate that will need to be paid to properly administer it and do you have enough other assets to pay them? How much are the carry costs to keep the property going? I would not rent the property as an Administrator stalling while you search out the lost heir. As we see on this listserv on an almost daily basis, renting in the state of WA is!<br>
  risky and a huge problem if you get a bad tenant.<br>
<br>
Jennifer L. White, Esq.<br>
[cid:image001.jpg@01D8297B.F9AFE4C0]<br>
<br>
<a href="mailto:jen@appletreelaw.com" target="_blank">jen@appletreelaw.com</a><mailto:<a href="mailto:jen@appletreelaw.com" target="_blank">jen@appletreelaw.com</a>><br>
PO Box 11037<br>
Yakima, WA 98909<br>
509.225.9813<br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Diane J. Kiepe<br>
Sent: Thursday, February 24, 2022 11:59 AM<br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Missing heir question - selling house during probate<br>
<br>
Hi Suzanne,<br>
<br>
A few thoughts:<br>
<br>
<br>
  1.  I wouldn?t involve the other sister ? we tell our PR?s they are the sole authorized person over the estate ? taking votes is discouraged.  Own the role if you step into it.<br>
  2.  Not sure why she would necessarily want to keep an estate open and rent the property and be in charge of 1041 tax returns until closed.  I for sure would discourage this in light of Washington?s current stance on tenant rights ? so hard to remove parties in possession (query, might one argue renting in this climate makes no sense and a breach of duty? Probably not but?..)<br>
  3.  I would feel comfortable listing during probate period and for sure after creditor period.  The PR may want to get the courts blessing if concerned with son heir and I would support that route.  Ultimately the kid would likely just want cash anyway and, at least here, the  market is still pretty hot.<br>
<br>
No real answer but hopefully some food for thought.<br>
<br>
Diane J. Kiepe<br>
<br>
Diane J. Kiepe<br>
Douglas Eden<br>
717 W. Sprague Ave.<br>
Suite 1500<br>
Spokane, WA  99201<br>
<a href="mailto:djkiepe@depdslaw.com" target="_blank">djkiepe@depdslaw.com</a><mailto:<a href="mailto:djkiepe@depdslaw.com" target="_blank">djkiepe@depdslaw.com</a>><br>
509-455-5300<br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Suzanne Lieberman<br>
Sent: Thursday, February 24, 2022 11:14 AM<br>
To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] Missing heir question - selling house during probate<br>
<br>
Hello,<br>
<br>
We have a client, Administrator, whose nephew, decedent's son, is the only heir of the estate (intestate). But he is missing/in and out of jail.<br>
<br>
We have an heir search company looking for him, but the question is, at what point can our client put the estate's only real asset - decedent's house - on the market - if son continues to go missing? Or does she have the option of either selling or renting as soon as she's appointed, with her other sister's consent (the only other close relative)?<br>
<br>
Sincerely,<br>
<br>
Suzanne Lieberman<br>
CMS Law Firm LLC<<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__cmslawfirm.com_&d=DwMGaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=kDcM-fraYQNOZ1rCslLoMSSRXJQXmQVvRJbE6ymQGho&m=N6vuOrRCSohYoEo3ySxMxNUT2SRT2LC1JwZOfISEDiY&s=2T1HTQRSF8mN_bkb-W9asl-qKVVW4lH01eOY0KfW1dI&e=" rel="noreferrer" target="_blank">https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__cmslawfirm.com_&d=DwMGaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=kDcM-fraYQNOZ1rCslLoMSSRXJQXmQVvRJbE6ymQGho&m=N6vuOrRCSohYoEo3ySxMxNUT2SRT2LC1JwZOfISEDiY&s=2T1HTQRSF8mN_bkb-W9asl-qKVVW4lH01eOY0KfW1dI&e=</a>><br>
811 Kirkland Ave. Suite 201 (please note new address!)<br>
Kirkland, WA 98033<br>
206-383-6484 (Cell Phone)<br>
206-659-1512 (Main Office)<br>
<br>
<br>
Legal stuff I have to put in... To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).<br>
-------------- next part --------------<br>
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-------------- next part --------------<br>
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<br>
------------------------------<br>
<br>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>
<br>
End of WSBAPT Digest, Vol 89, Issue 43<br>
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