<div dir="ltr">I have a situation where the wife died a few years ago and the husband stayed in the family home that they have owned for many years (both husband and wife on title).  Husband just passed away.  Two adult kids agree to have one of them continue to live in the paid off family home for the next few years and once the house sells they will divide the proceeds of the sale per the Will. Other than the family home all other assets can be transferred outside of probate.  A probate was never done for the wife when she passed.<div><br></div><div>We have copies of both Wills and a Community Property Agreement, all signed but copies only, originals cannot be located.  </div><div><br></div><div>Have any of you been successful in having a title company accept two lack of probate affidavits to transfer the house without probate?  If so, any recommendations on a Title Company that may insure Title now or in the future?  Insights would be appreciated.  <br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div><div><div><div><div>Felt Law <br></div><div>Amy Felt - Attorney<br></div></div>9840 Willows Road NE Suite #200<br></div>Redmond, WA 98052</div><div>425-780-6103<br><br></div>Mailing Address:<br></div><div>Felt Law<br></div>PO BOX 2412<br></div>Woodinville, WA 98072<br><br><div style="color:rgb(0,0,0);font-family:Tahoma;font-size:13px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;margin:0px"><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt">Before proceeding, please note: If you are not a current client of Felt Law, please do not include any information in this e-mail that you or someone else considers to be of a confidential or secret nature. </span></font></span></font><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt"><span><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt">Felt Law</span></font></span></font></span> has no duty to keep confidential any of the information you provide. Neither the transmission nor receipt of your information is considered a request for legal advice, securing legal services or retaining a lawyer. An attorney-client relationship with </span></font></span></font><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt"><span><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt">Felt Law</span></font></span></font></span> or any lawyer at </span></font></span></font><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt"><span><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt">Felt Law</span></font></span></font></span> is not established until and unless Felt Law agrees to such a relationship as reflected in a separate writing.<span> </span></span></font><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt"><br></span></font><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt"><br></span></font></span></font></div><div style="color:rgb(0,0,0);font-family:Tahoma;font-size:13px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;margin:0px"><font face="Calibri,sans-serif" size="2"><span style="font-size:11pt"><font color="black" size="1"><span style="font-size:8pt">THIS ELECTRONIC MAIL TRANSMISSION AND ANY ATTACHMENTS MAY CONTAIN PRIVILEGED, CONFIDENTIAL, OR PROPRIETARY INFORMATION INTENDED ONLY FOR THE PERSON(S) NAMED. IF THE READER OF THIS MESSAGE IS NOT THE INTENDED RECIPIENT OR THE AUTHORIZED REPRESENTATIVE OF THE INTENDED RECIPIENT, YOU ARE HEREBY NOTIFIED THAT ANY DISTRIBUTION, COPYING, OR DISCLOSURE OF THIS COMMUNICATION IS STRICTLY PROHIBITED.</span></font></span></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>