<div dir="ltr"><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">Listmates, </span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">I could use your help sorting out an issue with assets being funded in different names for the same trust. Here's the situation (names and dates changed for confidentiality):</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">Clients, living in another state, establish a trust in 1999 entitled "The Smith<span style="font-family:inherit"><span style="font-weight:600"> Living</span></span> Trust." They fully fund all assets to the trust in this name.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">In 2010, they execute a restatement in the same state. No one notices that the name of the trust is accidentally changed to Smith <span style="font-family:inherit"><span style="font-weight:600">Family </span></span>Trust. Assets remain funded in the original name of the Trust.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">Flash forward to 2021, clients come to me for the first time because they are moving to WA and need to change the trust situs to WA. I catch the naming issue.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">It would make sense to simply change the name back to Smith Living Trust EXCEPT that the home they just purchased in WA is titled in the name of Smith Family Trust with the deed prepared as part of the original purchase transaction.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">How would you fix this?</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">When I have sometimes had one peice of real property mistitled, I've listed both names (the correct name and whatever is on the deed) as part of the restatement.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">Am I right that we can't quitclaim the new house to the trust in the correct name because it's not a different trust. This isn't a reconveyance. But it's also not a "fix" because at the time the property was purchased it was the correct name of the trust.</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word"></span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px"><span class="gmail-d2edcug0 gmail-hpfvmrgz gmail-qv66sw1b gmail-c1et5uql gmail-lr9zc1uh gmail-jq4qci2q gmail-a3bd9o3v gmail-knj5qynh gmail-oo9gr5id" style="line-height:1.3333;max-width:100%;min-width:0px;font-size:0.9375rem;font-family:inherit;word-break:break-word">Should I simply add recitals to the trust, detailing the naming conventions? What would you do about the deed to the new house?</span></div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px">All thoughts and ideas are appreciated. </div><div class="gmail-bi6gxh9e" style="margin-bottom:8px;font-family:"Segoe UI Historic","Segoe UI",Helvetica,Arial,sans-serif;color:rgb(5,5,5);font-size:15px">Warmly,<br>Laura </div><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#45818e"><b>Laura Latta<br>Law Office of Laura Latta PLLC</b><u></u><u></u></font></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666">she/her</font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="color:rgb(102,102,102)">Phone (206) 841-2344</span><br></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><font color="#666666"><a href="http://www.LauraLatta.com" target="_blank">www.LauraLatta.com</a></font></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="font-size:10.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif"><font color="#666666">PO Box 82356</font></span></p><p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"></p><p style="margin:0in 0in 0.0001pt;line-height:13.15pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="font-size:10.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif"><font color="#666666">Kenmore, WA 98028</font></span></p><p class="MsoNormal"><font color="#134f5c"><u></u> </font><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><font color="#444444">NOTICE:  This communication may contain privileged or other confidential information. If you have received it in error, please advise the sender by replying to this email and immediately delete the message and any attachments without copying it or disclosing its contents to others.</font></b></p></div></div></div></div></div>