<div dir="ltr">Hello,<div><br></div><div>(Giving this question one more shot). PC is an adult on SSI whose sibling, who was the PR for the <span>probate</span> in California, where most of the assets were held, closed <span>probate</span> in that state a few months ago. 3 siblings are only beneficiaries of decedent mom's estate in will, with everything split equally.</div><div><br></div><div>All creditor claims have been paid (decedent died in January 2019), and now client wants to see if she can do a <span>lack</span> of <span>probate</span> affidavit for the house in WA where she currently resides (not called out in will). No probate has been opened in Washington.The siblings want to give her their shares of the house. We would need to set up a SNT for the client for the CA proceeds and for the WA house. </div><div><br></div><div>The question is whether we can do a LOPA for the WA property or whether an ancillary <span>probate</span> (or full <span>probate</span> minus the creditor claim period) needs to be opened here (and CA <span>probate</span> reopened?), and whether PC can hire us to do this or whether it needs to be handled by the sibling PR in California.</div><div><br></div><div><div dir="ltr" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="color:rgb(80,0,80)"><div>Sincerely, </div><div><br></div><div>Suzanne Lieberman</div></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><a href="http://cmslawfirm.com/" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">CMS Law Firm LLC</a></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><b>811 Kirkland Ave. Suite 201 </b>(please note new address!)<br></div><div style="color:rgb(80,0,80)">Kirkland, WA 98033</div><div style="color:rgb(80,0,80)">206-383-6484 (Cell Phone)</div><div style="color:rgb(80,0,80)">206-659-1512 (Main Office)</div><div style="color:rgb(80,0,80)"><br></div><div style="color:rgb(80,0,80)"><br></div><div style="color:rgb(80,0,80)">Legal stuff I have to put in... <i>To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).</i></div></div></div></div></div></div></div>