<div dir="ltr">This is very interesting. Thank you for sharing. <div><br></div><div>Kaitlyn</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, May 7, 2021 at 3:16 PM Karl Flaccus <<a href="mailto:Karl@flaccuslaw.com">Karl@flaccuslaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="gmail-m_1564106398819908361WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">That’s interesting and concerning.  Thanks Nick.  I wonder what would happen in Washington if, after the fire, the beneficiary disclaims the interest, thus putting the house
 into the Estate?  <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">Karl<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)"><u></u> <u></u></span></i></p>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">F</span></i><i><span style="font-size:9pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">LACCUS</span></i><i><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">
 L</span></i><i><span style="font-size:10pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">A</span></i><i><span style="font-size:9pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">W</span></i><i><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)"><u></u><u></u></span></i></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">7010 35th Ave. N.E.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">Seattle, Washington  98115<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">206 523-0297</span><span style="font-size:11pt;color:rgb(34,42,53)"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:rgb(34,42,53)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:11pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">I</span></i><i><span style="font-size:9pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)">nformation in this e-mail message is privileged, confidential,
 and intended only for the use of the recipient named. If you received this in error, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited – please notify us by telephone immediately at (206) 523-0297,
 and delete the original message. Thank you.<u></u><u></u></span></i></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(34,42,53)"><u></u> <u></u></span></p>
<div>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt">From:</span></b><span style="font-size:11pt"> <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Nicholas Pleasants<br>
<b>Sent:</b> Friday, May 07, 2021 2:58 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> [WSBAPT] Transfer on Death Deed results in uninsured real property<u></u><u></u></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Hi All,<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Some food for thought on this rainy Friday afternoon. I learned that State Farm made some caselaw in the 8^th Circuit regarding Transfer on Death Deeds. I’ve attached the case for your reference,
 it is <i>Dawn Strope-Robinson v. State Farm Fire and Casualty</i>, No. 20-1147 (8th Cir. 2021). Here are the basic facts:<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">State  Farm  Fire  and  Casualty  Company  issued  a  homeowner’s  insurance  contract  to  David  Strope  for  his  house  in  Orr,  Minnesota.  On  August  10,  2017,  Strope executed
 a transfer on death deed to convey the property to his niece, Dawn Strope-Robinson.  The  transfer  on  death  deed  was  then  recorded  on  August  11.  Strope died  on  August  14. Six  days later,  Strope’s  ex-wife  intentionally  set  the house on fire,
 damaging the home and personal property inside.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">The holding is that the house was not insured because it immediately vested to the niece, and she was not a named insured on Uncle’s policy. A possible point of distinction from
 the Minnesota statute is that Washington would require the recording of the death certificate with a REETA to change the property tax over to the beneficiary. But this is rather scary to think that the home could become uninsured at any moment because the
 grantor died, and beneficiary, who may or may not even be aware of the Transfer on Death Deed, would need to immediately purchase insurance.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">I’ve used Transfer on Death Deeds from time to time, especially in non-taxable estates with one or a few heirs that get along and want to be able to sell the house without probate.
 But if this holding were binding on the 9^th Circuit, I would not be inclined to have clients use this technique until we come up with a work around for the insurance problem.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">I know insurance for a decedent’s estate can be tricky in general, especially if the policy is up for renewal shortly after death. Something we should explore to better protect the
 beneficiaries.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">Best,
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-size:11pt">Nick<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;color:rgb(43,106,164)">Nicholas Pleasants<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:rgb(43,106,164)">Owner<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:rgb(43,106,164)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><a href="http://www.pleasantslaw.com/" target="_blank"><b><span style="font-size:11pt;color:rgb(43,106,164);text-decoration:none"><img border="0" width="144" height="44" style="width: 1.5in; height: 0.4583in;" id="gmail-m_1564106398819908361Picture_x0020_1" src="cid:17948f3ad374cff311" alt="(Logo) Pleasants Law Firm"></span></b></a><b><span style="font-size:11pt;color:rgb(43,106,164)"><u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:black"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:black">Pleasants Law Firm, P.S.<br>
2300 130th Ave NE, Suite A-101<br>
Bellevue, WA 98005-1755<br>
(425) 615-7070 tel/fax<br>
</span><span style="font-size:11pt;color:rgb(46,117,182)"><a href="mailto:nick@pleasantslaw.com" target="_blank"><span style="color:rgb(46,117,182)">nick@pleasantslaw.com</span></a><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;color:rgb(46,117,182)"><a href="http://www.pleasantslaw.com" target="_blank"><span style="color:rgb(46,117,182)">www.pleasantslaw.com</span></a>
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;color:black">The information contained in this e-mail message may be privileged and is confidential information intended only for the use of the recipient, or any employee or agent responsible to deliver it
 to the intended recipient. Any unauthorized use, distribution or copying of this information is strictly prohibited and may be unlawful.</span><span style="font-size:11pt;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;color:black">If you have received this communication in error, please notify the sender immediately and destroy the original message and all attachments from your electronic files.</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px">Thank you,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font size="2"><br></font></b></span></span></font></span></div><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><br></font></span></span></font><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><font size="1"><font size="4">K</font><font size="2">aitlyn</font> <font size="4">R. J</font><font size="2">ackson</font></font></font></span></font><span> </span>|<font color="#888888"><span> </span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><font size="4">A</font><font size="2">ttorney</font></font></span><font size="1"><span></span></font>|<font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">D</span></font><font size="1">IMENSION</font><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4">L</font></span><font size="1" color="#888888">AW</font><font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">G</span></font><font size="1" color="#888888">ROUP</font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><span> </span><font size="4" color="#888888">P</font></font></span><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span></font><br style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span><font size="2"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font><font style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span></span></font><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font size="2"><span style="color:rgb(61,133,198)">t:<span> </span><u><a value="+12063891643">206.973.3500<span> </span></a></u>| f:<span> </span><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u>|<span> </span></span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e:<span> </span><u><a value="+12063891708">kaitlyn@dimensionlaw.com</a></u></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"><span> </span></font><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><span style="color:rgb(61,133,198)"><br></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-style:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small"><font face="tahoma, sans-serif"><span style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="background-color:rgb(255,242,204)">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. </span></span></font></p><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small;text-align:justify"><span style="background-color:rgb(255,255,255)"><font face="tahoma, sans-serif">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. </font></span><span style="font-family:tahoma,sans-serif;text-align:start">We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.</span></p></div></div></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>