
<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><font size="4" class="">Good morning -</font><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">I had a call from a potential client whose spouse (age 49) recently passed away. </font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">Here are the facts:</font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">1. Couple begin living together and sharing finances in 2015. </font></div><div class=""><font size="4" class="">2. Residence belongs to spouse’s parents; couple pay taxes, expenses/upkeep but no rent. Not sure if they will continue to allow him to live there.</font></div><div class=""><font size="4" class="">3. Couple married in August 2019.</font></div><div class=""><font size="4" class="">4. Spouse owned two rental properties before 2015. Each is worth approximately $200k, and each has outstanding mortgage of approximately $50k.</font></div><div class=""><font size="4" class="">5. Both rental properties are in spouse’s name only. Potential client claims he made the mortgage payments for past five years (although there are renters, so not sure how accurate this is.)</font></div><div class=""><font size="4" class="">6. </font><span style="font-size: large;" class="">Spouse has two adult children. One is in prison (for murder) and the other is currently unemployed and possibly on public assistance.</span></div><div class=""><span style="font-size: large;" class="">7. Spouse died in November without a Will or other formal planning.</span></div><div class=""><br class=""></div><div class=""><font size="4" class="">Potential client (age 60) asked me how to go about transferring two rental properties into his name. </font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">Per RCW 11.04.015, the surviving spouse is entitled to all community property and one-half of the separate property. </font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">Since the properties were his wife’s prior to marriage and she died with no estate planning, he is entitled to one-half of these separate property rentals.</font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">Do you have any insight or tips for how to best to approach this? My initial thought would be to start probate and request a spousal/homestead award from her separate estate. Client says the children would have no ability to manage or maintain the properties. Not sure when the one in prison may be released - he was 19 when convicted of murder in 2006 and has served 14 years of a 20-year sentence. I certainly have reservations about sending him Notices with my name on them and having the perception be that I am taking away his inheritance.</font></div><div class=""><font size="4" class=""><br class=""></font></div><div class=""><font size="4" class="">What are your thoughts?</font></div><div class=""><br class=""></div><div class=""><div class="">

<div dir="auto" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-position: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; line-height: normal; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div class=""><font face="Lucida Calligraphy" class=""><i class=""><br class="Apple-interchange-newline">Amy J. Goertz, J.D.</i></font></div><div class=""><font face="Lucida Calligraphy" class=""><i class="">Goertz & Lambrecht PLLC</i></font></div><div class=""><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><a href="mailto:amyjgoertz@icloud.com" class="">amyjgoertz@icloud.com</a> </div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><br class=""></div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">1.888.926.2607 phone<br class="">1.877.684.1627 fax<br class=""><br class=""></div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">Address for correspondence:</div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">2829 S. Grand Blvd., Suite 303<br class="">Spokane, WA 99203 </div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><br class=""></div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">Additional office locations:</div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">510 Bell Street<br class="">Edmonds, WA 98020</div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><br class=""></div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;">Goertz & Lambrecht PLLC</div><div class="" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;"><a href="http://www.goertzlambrecht.com/" class="">www.goertzlambrecht.com</a></div></div><div class=""><br class=""></div><div class=""><br class=""></div></div><br class="Apple-interchange-newline"></div><br class="Apple-interchange-newline"></div><br class="Apple-interchange-newline" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-position: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; line-height: normal;"><br class="Apple-interchange-newline" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px;"></div></div>

</div>

<br class=""></div></body></html>