<div dir="ltr"><div>Assume the following hypothetical:</div><div><br></div><div>* Mr. X contracted with Mr. Y to sell real property ("Property") to Mr. Y upon Mr. Y's payment of a certain sum.  Assume there is a recorded document to this effect.</div><div><br></div><div>* Mr. X passed away without transferring the property via Deed.</div><div><br></div><div>* Mr. X's child (and apparent heir), "Jack X," submits an Affidavit of Non-Probate (i.e. a small estate affidavit) for all of Mr. X's assets, including ostensibly the Property.  (However, small estate affidavits do not apply to real property per my research of RCW 11.62)</div><div><br></div><div>* Mr. Y subsequently pays the agreed upon sum to Jack X, as the claiming successor to Mr. X.</div><div><br></div><div>* Jack X fails to convey the Property to Mr. Y.</div><div><br></div><div>* No probate has ever been started for Mr. X, though his will was filed of record.</div><div><br></div><div>* Also, Jack X is incommunicado and his present whereabouts are unknown.  Prior service attempts on him have failed.</div><div><br></div><div>The goal here is to effectuate the conveyance of the Property from Mr. X to Mr. Y, since Mr. Y already paid for the property.  My plan, based on my research, is to start a probate on the Will of Mr. X, with Jack X as the PR per Mr. X's Will.  Then, we will have to serve Jack X as PR of the Estate of Mr. X via publication or otherwise.  If Jack X does not respond, then we can move for a default judgment.</div><div><br></div><div>Your thoughts on my plan?  I just want to get a second opinion on my plan, especially in light of the somewhat unusual situation, and make sure I am not missing something key or a more expeditious way to achieve the goal.  Thanks.</div><div><br></div><div>John</div></div>