<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-size:small">I had a similar situation - with one big exception, there were no kids involved in marriage to W#1. </div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">What I ended up doing was having my client (W#2) buy a title policy (can provide recommendation for who I worked with if requested) after I outlined all of the information so that when W#2 passes and her Will instructs that the house is sold with proceeds to be divided between her two boys - that the Title company will have clear title to insure that it will happen without problem. </div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">After looking at all the options, talking with many a mentor from this list (thank you all, again). That was the most cost effective solution for our situation.  </div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">Best of luck to finding a creative solution to this problem. </div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">Brent</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Apr 2, 2019 at 3:07 PM Jamia Burns <<a href="mailto:jamia@jamiaburnslaw.com">jamia@jamiaburnslaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="auto">Wife #1 dies in 2007. Surviving husband does nothing to transfer land and manufactured home to himself, so still in both names. Husband marries Wife #2 , then dies. My client is Wife #2. Condo is still in deceased husband's and deceased first wife's names. <div dir="auto"><br></div><div dir="auto">Can a Lack of Probate Affidavit transfer property from Wife #1 to deceased Husband? Would all three children need to sign that? Is Probate for Wife #1 the best option?</div><div dir="auto"><br></div><div dir="auto">We had to open Probate for deceased Husband, so once property is in his name, then we can transfer to Wife #2. <br><div dir="auto"><br></div><div dir="auto"><br><br><div dir="auto">Jamia S. Burns<br>Attorney at Law - Estate Planning <br>360-739-6379<br><a href="http://www.jamiaburnslaw.com" target="_blank">www.jamiaburnslaw.com</a><br><a href="mailto:jamia@jamiaburnslaw.com" target="_blank">jamia@jamiaburnslaw.com</a><br>Mail: P.O. Box 29453<br>Bellingham, WA 98228<br>Office: 1200 Dupont Street, Ste. 1-D<br>Bellingham, WA 98225 (by appointment only)</div></div></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
_______________________________________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent Williams-Ruth</span></b><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif"> <br>
<i>Founding Member</i><span style="color:rgb(68,68,68)"></span></span></p><p><b><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif">BWR
Consulting, PLLC</span></b><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(68,68,68)"></span></p><p><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif">Office/Scheduling Phone:<span><span style="color:rgb(0,64,128)"> </span></span>(425)
830-5134<span style="color:rgb(68,68,68)"></span></span></p><p><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif">Direct Mobile: (206) 889-7919</span></p><p style="line-height:20.8267px;margin:0px 0px 1.35em;font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(68,68,68)">





</p><p><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:brent@bwrconsults.com" target="_blank">e-mail</a></span><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif"> /
<a href="http://www.bwrconsults.com" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-family:"Times New Roman",serif;font-size:12.8px"> </span><a href="http://www.facebook.com/bwrconsults" style="font-family:"Times New Roman",serif;font-size:12.8px" target="_blank">facebook</a><span style="font-family:"Times New Roman",serif;font-size:12.8px"> / </span></p><p><span lang="EN-US" style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(68,68,68)"></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>