<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class="">Paige,<div class=""><br class=""></div><div class="">I am curious if the trust would change the protection of the Garn-St Germain Act?  I didn’t think there would be a problem in this situation.  <a href="https://www.law.cornell.edu/uscode/text/12/1701j–3" class="">https://www.law.cornell.edu/uscode/text/12/1701j–3</a></div><div class=""><br class=""><div class="">
<div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;">Krista J. MacLaren<br class="">Attorney at Law<br class="">Northgate Executive Center II<br class="">9725 3rd Ave NE, Suite 600<br class="">Seattle WA 98115<br class="">(206) 523-6116<br class=""><a href="mailto:kjm.inc@icloud.com" class="">kjm.inc@icloud.com</a><br class=""><br class="">Please note, as with most email providers, Mac does not encrypt email messages. Accordingly, the confidentiality of messages sent to this address cannot be assured. This e-mail is intended for viewing only by the individual or entity to whom its content is addressed, and it may contain confidential or privileged information. If you received this email in error, please honor the privacy of the intended recipient: reply to the sender regarding the error and delete the message.<br class=""><br class=""></div>
</div>
<div><br class=""><blockquote type="cite" class=""><div class="">On Nov 15, 2018, at 10:08 AM, Paige Buurstra <<a href="mailto:paige@buurstralaw.com" class="">paige@buurstralaw.com</a>> wrote:</div><br class="Apple-interchange-newline"><div class=""><div class="WordSection1" style="page: WordSection1; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">Hello all,<span class="Apple-converted-space"> </span><o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">I have a client who owns a home as his separate property. He is in his seventies and recently got remarried. He has 2 children from his first marriage. He wants to allow his current spouse to live in the home for up to 5 years after he passes. There is still a mortgage on the home. Wife would be responsible for paying the mortgage. At the end of 5 years or when Wife decides to move out, He then wants surviving spouse to receive 20% and each child to receive 40% of the equity. (this is not a taxable estate)<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">My first inclination is to create a living trust and transfer the house into the trust, including the period of years and ultimate disposition in the trust terms. However, my concern is that at the time of client’s death, we publish notice to creditors, the mortgage company is on notice that client is deceased and calls note due so that house must be refinanced or sold. Children will not want to be on the hook for a mortgage that wife is obligated to pay. Mortgage co would not likely lend to the trust.  Essentially, lender could force the sale right away, thwarting the purpose of the trust.<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">Has anyone run into this or have any other ideas or suggesetions?  <o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">Thanks,<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class="">Paige Buurstra<o:p class=""></o:p></span></div></div><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; float: none; display: inline !important;" class="">_______________________________________________</span><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; float: none; display: inline !important;" class="">WSBAPT mailing list</span><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" style="color: rgb(149, 79, 114); text-decoration: underline; font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;" class="">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" style="color: rgb(149, 79, 114); text-decoration: underline; font-family: Helvetica; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;" class="">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a></div></blockquote></div><br class=""></div></body></html>