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<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">Did they execute a Community Property Agreement?  If not, in my opinion, a probate is necessary.  However, many use Lack of Probate Affidavits upon sale of the property with no consequence.
<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">James Bates, Attorney<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">Luce & Associates, P.S.<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">4505 Pacific Hwy. E., Suite A<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">Tacoma, WA 98424<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">T: (253) 922-8724<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">F: (253) 922-2802<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><a href="http://www.LuceLawFirm.com"><b><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">www.LuceLawFirm.com</span></b></a><b><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif"> 
</span></b><a href="https://www.facebook.com/pages/Luce-Kenney-Associates-PS/200703820101348"><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:windowtext;text-decoration:none"><img border="0" width="24" height="24" style="width:.25in;height:.25in" id="Picture_x0020_1" src="cid:image001.gif@01D3A429.2D86CDE0" alt="e943ecc8-5be2-4768-a17e-1b829b908afe"></span></b></a><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif"><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><b><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">IMPORTANT NOTICE TO EMAIL RECIPIENTS</span></b><b><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Arial",sans-serif"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">1. The information contained in this e-mail and accompanying attachments constitute confidential information which may be legally privileged and is
 intended for the sole use of the addressee.  If you are not the intended recipient of this information, any disclosure, copying, distribution or the taking of any action in reliance on this information is strictly prohibited and may be unlawful. This information
 is the property of Luce & Associates, P.S.  If you received this e-mail in error, please notify us immediately by return e-mail or by calling (253) 922-8724.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">2.  This e-mail transmission may not be secure and may be illegally intercepted.  Clients of Luce & Associates, P.S. are asked to use their best judgment
 in determining whether the topic of an e-mail response is such that it would be better saved for a more secure means of communication.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">3.  The sender believes that this e-mail and any attachments are free of any virus.  However, by reading this message and opening any attachments,
 the recipient accepts full responsibility for taking remedial action regarding any viruses or other defects.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-autospace:none"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">4.  All Luce & Associates’ attorneys are licensed to practice law in Washington and do not intend to give legal advice to anyone with legal matters
 not involving Washington law or federal law or to those who are not clients of this firm.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com [mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com]
<b>On Behalf Of </b>Brent Williams-Ruth<br>
<b>Sent:</b> Monday, February 12, 2018 5:18 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <wsbapt@lists.wsbarppt.com><br>
<b>Subject:</b> [WSBAPT] First Wife (Deceased) Still on Title<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">Good Afternoon Friends of the List!<o:p></o:p></span></p>
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<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
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<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">New client calls, we have lovely chat regarding getting her set up for her estate plan.  As we are talking she tells me that her deceased husband's first wife (who died in the 1980's - exact date not known
 off the top of her head) is still on the title of her home. Apparently after she died, he never probated her estate and when he died, they didn't know this so the title has both her and the first wife on title. <o:p></o:p></span></p>
</div>
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<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
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<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">I guess I have just one real simple question: <o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt">1) Is there a quick and easy way that I can assist her without having to open full and complete probate?<o:p></o:p></span></p>
</div>
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<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
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<p class="MsoNormal">-- <o:p></o:p></p>
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<p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent Williams-Ruth</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> <br>
<i>Founding Member</i></span><o:p></o:p></p>
<p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">BWR Consulting, PLLC</span></b><o:p></o:p></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Phone:<span style="color:#004080"> </span>(425) 830-5134</span><o:p></o:p></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:brent@bwrconsults.com" target="_blank">e-mail</a> /
<a href="http://www.bwrconsults.com" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><a href="http://www.facebook.com/bwrconsults" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif">facebook</span></a><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
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