<div dir="ltr">I have a client whose husband died in 2006, owning a home which was at least partially his separate property. Probate was opened but never closed, due to the surviving spouse not being able to distribute the appropriate shares of the home to her deceased husband's two brothers without selling the house, which she was unable to do. She has been living in the home for the past twelve years, and now seeks to quiet title on the property (the home is still solely in her husband's name). Would a quiet title action work in this case, or does probate need to be completed? The thing that trips me up is the term "unknown heirs" in the quiet title statute. In this case, we know who the heirs are (and can possibly reach them) so I'm not sure if this is possible. <div><br></div><div>Thanks,<br><div><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr">Christina Faucett<div>Attorney at Law</div><div><a href="http://faucettlegal.com" target="_blank">faucettlegal.com</a></div><div>(206) 650-2420</div><div><br></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif"><span style="margin:0px;padding:0px;border:0px;font-size:13.3333px">CONFIDENTIALITY NOTICE: </span><br style="font-size:13.3333px"><span style="margin:0px;padding:0px;border:0px;font-size:13.3333px">The contents of this e-mail message and any attachments are intended solely for the addressee(s) and may contain confidential and/or privileged information and may be legally protected from disclosure.  If you are not the intended recipient of this message or their agent, or if this message has been addressed to you in error, please immediately alert the sender by reply email and then delete this message and any attachments.  If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any use, dissemination, copying, or storage of this message or its attachments is strictly prohibited.</span></font><br></div></div></div></div></div></div>
</div></div></div>