<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Hi Jennifer - </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">One hint I'd give on this is to be sure you have the terms of purchase laid out, especially calculation of sale price, else it can be an unenforceable "agreement to agree." Often you can base the sale price at either a set sum (not recommended) or the value or some discounted % of a formal appraisal; including provision that if one party gets an appraisal the other doesn't like, they then get their own, and you take the average, or something like that.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Also check out Saving the Family Cabin, which is useful for anything with tenants in common - excellent reference well worth picking up:</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><a href="https://www.amazon.com/Saving-Family-Cottage-Succession-Planning/dp/1413323499/ref=pd_lpo_sbs_14_t_0?_encoding=UTF8&psc=1&refRID=9QG90FKAKH6DEGM5EPAX">https://www.amazon.com/Saving-Family-Cottage-Succession-Planning/dp/1413323499/ref=pd_lpo_sbs_14_t_0?_encoding=UTF8&psc=1&refRID=9QG90FKAKH6DEGM5EPAX</a></font><br></div><div class="gmail_default"><font face="trebuchet ms, sans-serif"><br></font></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe, Attorney<i><br><br></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><img src="https://docs.google.com/uc?export=download&id=0B-SsegebS6iBQmkwSkhNWFdCaWM&revid=0B-SsegebS6iBSWFDWVhkc3B3MURTV3h6QUR4OXJQUnhrRVp3PQ" height="74" width="200"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"></font></div><div><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><b>Mailing address: </b>1673 S. Market Blvd. #202, Chehalis, WA 98532<br><b>Olympia/Lacey office: </b>1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><b>Seattle office: </b>1001 4th Avenue, Suite 3200, Seattle, WA 98154<br></font></span></div><div><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i><br></i></font></span><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><span><font style="background-color:rgb(255,255,255)" face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><i>We also offer virtual meeting options, and are often available to meet with you in an alternate location convenient to you</i></font></span></font>.<br></i></font></span></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#660000" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1"><span><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone.  <br><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" color="#444444" size="1">If we are communicating with you regarding a debt or monies owed, THIS MAY BE AN ATTEMPT TO COLLECT A DEBT, AND ANY INFORMATION WILL BE USED FOR THAT PURPOSE. You have the right to seek legal advice from an attorney. To the extent that the Federal Fair Debt Collection Practices Act applies, this firm is acting as a debt collector for the firm's client named above. Any information obtained will be used for collection purposes.<br></font></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS"></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Wed, Nov 15, 2017 at 12:00 PM,  <span dir="ltr"><<a href="mailto:wsbapt-request@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-request@lists.wsbarppt.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">Send WSBAPT mailing list submissions to<br>
        <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>
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To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
        <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br>
or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
        <a href="mailto:wsbapt-request@lists.wsbarppt.com">wsbapt-request@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><br>
<br>
You can reach the person managing the list at<br>
        <a href="mailto:wsbapt-owner@lists.wsbarppt.com">wsbapt-owner@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><br>
<br>
When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
than "Re: Contents of WSBAPT digest..."<br>
<br>
<br>
Today's Topics:<br>
<br>
   1. Revocable trust anonymity on deed (Christopher Small)<br>
   2. Re: Revocable trust anonymity on deed (John McCrady)<br>
   3. Discovery in Probate Proceeding (Dalynne Singleton)<br>
   4. First Right of Refusal on Joint Tenants (Jennifer Modak)<br>
   5. Re: Revocable trust anonymity on deed (John J. Sullivan)<br>
   6. Re: First Right of Refusal on Joint Tenants (Maureen Wickert)<br>
   7. Re: Revocable trust anonymity on deed (Allen Draher)<br>
<br>
<br>
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<br>
Message: 1<br>
Date: Tue, 14 Nov 2017 13:18:01 -0800<br>
From: Christopher Small <<a href="mailto:chris@cmslawfirm.com">chris@cmslawfirm.com</a>><br>
To: "<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
Message-ID:<br>
        <<a href="mailto:CALM_vU%2BoUyJxH8r5zh_H%2BLFwUyw0wT%2BqPjnwkRJscHkVwkj9Hg@mail.gmail.com">CALM_vU+oUyJxH8r5zh_H+<wbr>LFwUyw0wT+qPjnwkRJscHkVwkj9Hg@<wbr>mail.gmail.com</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
<br>
Clients are looking for anonymity with their trust (at least as much as<br>
possible).<br>
<br>
It is possible to title the deed to property outright to the trust instead<br>
of to Joe Trustee, Trustee of the Anonymous Trust?<br>
<br>
If not (and even if yes), are there any other strategies you know of to<br>
accomplish this?<br>
<br>
Thanks in advance!<br>
<br>
Christopher Small<br>
CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>
150 Lake St. S., Suite 218<br>
Kirkland, WA 98033<br>
<a href="tel:206.659.1512" value="+12066591512">206.659.1512</a><br>
<br>
<br>
Legal stuff I have to put in... *To ensure compliance with Treasury<br>
Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly<br>
indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication<br>
(including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC<br>
to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i)<br>
avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal<br>
Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another<br>
party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).*<br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/dc4b2ec6/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/dc4b2ec6/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 2<br>
Date: Tue, 14 Nov 2017 14:13:56 -0800<br>
From: John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
Message-ID:<br>
        <<a href="mailto:A8106026B40C9544A17DC5E44A2003EE022A72861CBD@PSTMAILV.pstitle.com">A8106026B40C9544A17DC5E44A200<wbr>3EE022A72861CBD@PSTMAILV.<wbr>pstitle.com</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
<br>
A trust is not an entity capable of holding title to real estate, so you must name the trustee as the grantee of the deed. (X as Trustee of the Y trust dated June 5, 2011)<br>
You could name, say, an LLC as the trustee for an added layer of anonymity.<br>
<br>
<br>
John McCrady<br>
Counsel<br>
Puget Sound Title Company<br>
5350 Orchard Street West<br>
University Place WA 98467<br>
<a href="tel:253-476-5721" value="+12534765721">253-476-5721</a><br>
<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Christopher Small<br>
Sent: Tuesday, November 14, 2017 1:18 PM<br>
To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>
Subject: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
<br>
Clients are looking for anonymity with their trust (at least as much as possible).<br>
It is possible to title the deed to property outright to the trust instead of to Joe Trustee, Trustee of the Anonymous Trust?<br>
If not (and even if yes), are there any other strategies you know of to accomplish this?<br>
Thanks in advance!<br>
<br>
Christopher Small<br>
CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>
150 Lake St. S., Suite 218<br>
Kirkland, WA 98033<br>
<a href="tel:206.659.1512" value="+12066591512">206.659.1512</a><br>
<br>
<br>
Legal stuff I have to put in... To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).<br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/64fcc79c/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/64fcc79c/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 3<br>
Date: Tue, 14 Nov 2017 22:49:35 +0000<br>
From: Dalynne Singleton <<a href="mailto:dalynne@glgmail.com">dalynne@glgmail.com</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] Discovery in Probate Proceeding<br>
Message-ID:<br>
        <<a href="mailto:CY1PR12MB06031A27EFA8EFD0BBECC417A5280@CY1PR12MB0603.namprd12.prod.outlook.com">CY1PR12MB06031A27EFA8EFD0BBEC<wbr>C417A5280@CY1PR12MB0603.<wbr>namprd12.prod.outlook.com</a>><br>
<br>
Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
<br>
I have issued SDT in TEDRA and Estate matters with no problems and without court permission.<br>
<br>
Dalynne Singleton<br>
<br>
Gourley Law Group<br>
Snohomish Escrow<br>
The Exchange Connection<br>
1002 10th Street / PO Box 1091<br>
Snohomish, WA 98291<br>
<br>
<a href="tel:360.568.5065" value="+13605685065">360.568.5065</a><br>
<a href="tel:360.329.4079" value="+13603294079">360.329.4079</a><br>
<a href="tel:360.568.8092" value="+13605688092">360.568.8092</a>  fax<br>
<a href="mailto:dalynne@glgmail.com">dalynne@glgmail.com</a><mailto:<a href="mailto:dalynne@glgmail.com">dal<wbr>ynne@glgmail.com</a>><br>
<br>
LICENSED IN WASHINGTON AND OREGON<br>
IMPORTANT/CONFIDENTIAL: This e-mail message (and any attachments accompanying it) may contain confidential information, including information protected by attorney-client privilege. The information is intended only for the use of the intended recipient(s).  Delivery of this message to anyone other than the intended recipient(s) is not intended to waive any privilege or otherwise detract from the confidentiality of the message.  If you are not the intended recipient, or if this message has been addressed to you in error, do not read, disclose, reproduce, distribute, disseminate or otherwise use this transmission, rather, please promptly notify the sender by reply e-mail, and then destroy all copies of the message and its attachments, if any.<br>
[Eagle2017BadgeSmall]  [Rated by Super Lawyers] <<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.superlawyers.com_redir-3Fr-3Dhttp-3A__www.superlawyers.com_washington_lawyer_Gary-2DManca_ca059d21-2D1b6e-2D4fca-2Db396-2D80c253f82402.html-26c-3Demail-5FSmall-5Fbadge-26i-3Dca059d21-2D1b6e-2D4fca-2Db396-2D80c253f82402&d=DwMGaQ&c=4VfW4Y7UDKzr0jHM1Tk29w&r=wJy-5dBh2e8cdp8KTDyWsjq7WPfG_HRNpImWO5yfs2A&m=FCmO2jSMMhwxfYb-8WN5A3L-M6GKeJ_8gc6cS3vECHM&s=z2j9M4GPJAL7pempIOe0TGAPkMWrzXJSlY1lyMRDlRg&e=" rel="noreferrer" target="_blank">https://urldefense.<wbr>proofpoint.com/v2/url?u=http-<wbr>3A__www.superlawyers.com_<wbr>redir-3Fr-3Dhttp-3A__www.<wbr>superlawyers.com_washington_<wbr>lawyer_Gary-2DManca_ca059d21-<wbr>2D1b6e-2D4fca-2Db396-<wbr>2D80c253f82402.html-26c-<wbr>3Demail-5FSmall-5Fbadge-26i-<wbr>3Dca059d21-2D1b6e-2D4fca-<wbr>2Db396-2D80c253f82402&d=<wbr>DwMGaQ&c=<wbr>4VfW4Y7UDKzr0jHM1Tk29w&r=wJy-<wbr>5dBh2e8cdp8KTDyWsjq7WPfG_<wbr>HRNpImWO5yfs2A&m=<wbr>FCmO2jSMMhwxfYb-8WN5A3L-<wbr>M6GKeJ_8gc6cS3vECHM&s=<wbr>z2j9M4GPJAL7pempIOe0TGAPkMWrzX<wbr>JSlY1lyMRDlRg&e=</a>>     [cid:image003.png@01D35D57.<wbr>C87C65D0]  [2014Member_Member]<br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Mike Winslow<br>
Sent: Tuesday, November 14, 2017 10:01 AM<br>
To: 'WSBA Probate & Trust Listserv' <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Discovery in Probate Proceeding<br>
<br>
RCW 11.48.070<br>
Concealed or embezzled property?Proceedings for discovery.<br>
The court shall have authority to bring before it any person or persons suspected of having in his or her possession or having concealed, embezzled, conveyed, or disposed of any of the property of the estate of decedents or incompetents subject to administration under this title, or who has in his or her possession or within his or her knowledge any conveyances, bonds, contracts, or other writings which contain evidence of or may tend to establish the right, title, interest, or claim of the deceased in and to any property. If such person be not in the county in which the letters were granted, he or she may be cited and examined either before the court of the county where found or before the court issuing the order of citation, and if he or she be found innocent of the charges he or she shall be entitled to recover costs of the estate, which costs shall be fees and mileage of witnesses, statutory attorney's fees, and such per diem and mileage for the person so charged as allo!<br>
 wed to witnesses in civil proceedings. Such party may be brought before the court by means of citation such as the court may choose to issue, and if he or she refuses to answer such interrogatories as may be put to him or her touching such matters, the court may commit him or her to the county jail, there to remain until he or she shall be willing to make such answers.<br>
<br>
<br>
Michael A. Winslow<br>
1204 Cleveland Ave.<br>
Mount Vernon, WA 98273<br>
Ph. <a href="tel:360-336-3321" value="+13603363321">360-336-3321</a><br>
Em. <a href="mailto:Mike@winslegal.com">Mike@winslegal.com</a><mailto:<a href="mailto:Mike@winslegal.com">Mike<wbr>@winslegal.com</a>><br>
<br>
This message is from an attorney, so it?s confidential. If you are not the intended recipient, it?s too late to stop reading this message, but you may not use it for any improper purpose. Huge Disclaimer available upon request.<br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@<wbr>lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Thomas Hackett<br>
Sent: Tuesday, November 14, 2017 9:01 AM<br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>
Subject: [WSBAPT] Discovery in Probate Proceeding<br>
<br>
Listmates-<br>
<br>
Client is administering an estate, and we are dealing with parties who are at best not forthcoming. We need to determine what assets the decedent's held at his death, and potentially review business transactions from the past few years. At this point, it seems appropriate to use formal discovery in the probate or some other judicial process to increase the consequences for the other parties - and get my client the information he needs to administer the estate. The other parties were decedent's advisors, including real estate agents and mortgage brokers, and were intimately familiar with decedent's financials from both "advising" the decedent and investing in projects with him.<br>
<br>
I would greatly appreciate insights into the process for doing formal discovery processes or TEDRA procedures to get information on a decedent's assets and prior business dealings.<br>
<br>
Thank you in advance for your knowledge and insights.<br>
<br>
[<a href="https://docs.google.com/uc?export=download&id=0B-SxUq1b3OJKWTdxRWo3ZThmaGs&revid=0B-SxUq1b3OJKNVVIcDZreEwxdGNIb1Q5VDRDU0RrUTVoL2E4PQ" rel="noreferrer" target="_blank">https://docs.google.com/uc?<wbr>export=download&id=0B-<wbr>SxUq1b3OJKWTdxRWo3ZThmaGs&<wbr>revid=0B-<wbr>SxUq1b3OJKNVVIcDZreEwxdGNIb1Q5<wbr>VDRDU0RrUTVoL2E4PQ</a>]<br>
<br>
Thomas A. Hackett<br>
Attorney | NW Legacy Law Center, P.S.<br>
<a href="tel:360-975-7770" value="+13609757770">360-975-7770</a> | <a href="http://nwlegacylaw.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://nwlegacylaw.com</a><<a href="http://nwlegacylaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://<wbr>nwlegacylaw.com/</a>><br>
[<a href="https://s3.amazonaws.com/images.wisestamp.com/icons/facebook.png" rel="noreferrer" target="_blank">https://s3.amazonaws.com/<wbr>images.wisestamp.com/icons/<wbr>facebook.png</a>]<<a href="http://www.facebook.com/NWlegacylaw" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.<wbr>facebook.com/NWlegacylaw</a>> [<a href="https://s3.amazonaws.com/images.wisestamp.com/icons/linkedin.png" rel="noreferrer" target="_blank">https://s3.amazonaws.com/<wbr>images.wisestamp.com/icons/<wbr>linkedin.png</a>] <<a href="http://www.linkedin.com/in/thomasahackett" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.linkedin.com/in/<wbr>thomasahackett</a>><br>
<br>
<br>
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URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/d49cb51c/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/d49cb51c/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
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URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/d49cb51c/image001-0001.gif" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/d49cb51c/image001-<wbr>0001.gif</a>><br>
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URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/d49cb51c/image004-0001.jpg" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/d49cb51c/image004-<wbr>0001.jpg</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 4<br>
Date: Tue, 14 Nov 2017 23:52:53 +0000<br>
From: Jennifer Modak <<a href="mailto:jennifer@modaklaw.com">jennifer@modaklaw.com</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] First Right of Refusal on Joint Tenants<br>
Message-ID:<br>
        <<a href="mailto:CY1PR14MB0186A54A54F2BE19AD18E55DB4280@CY1PR14MB0186.namprd14.prod.outlook.com">CY1PR14MB0186A54A54F2BE19AD18<wbr>E55DB4280@CY1PR14MB0186.<wbr>namprd14.prod.outlook.com</a>><br>
<br>
Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
<br>
Hello<br>
The clients (brother and sister) are joint tenants in a primary residence, only the brother resides in the home. They want to record a document that sets out a first right of refusal to purchase the percentage ownership interest if one joint tenant ever wants to sell.<br>
<br>
An LLC is not an option since it is used as a primary residence, and they do not prefer a joint venture. Any options for a simple agreement?<br>
<br>
Thanks<br>
<br>
Jennifer M. Modak<br>
Attorney at Law<br>
Law Office of Jennifer Modak, PLLC<br>
19125 North Creek Parkway, Suite 120<br>
Bothell, WA 98011<br>
<a href="tel:206-747-0477" value="+12067470477">206-747-0477</a><br>
<br>
The contents of this message are intended solely for the persons to whom this message is addressed and may be protected from disclosure or dissemination by the attorney-client privilege or other guarantee of confidentiality.  If you have received this message in error please notify the sender at <a href="mailto:jennifer@modaklaw.com">jennifer@modaklaw.com</a><mailto:<a href="mailto:jennifer@modaklaw.com">j<wbr>ennifer@modaklaw.com</a>> and destroy all copies.<br>
If this message contains advice relating to Federal taxes, it is not intended or written to be used, and, it cannot be used for the purpose of avoiding penalties that may be imposed under Federal tax law. We understand that a taxpayer may rely on professional advice to avoid Federal tax penalties only if that advice is reflected in a comprehensive tax opinion that conforms to the requirements under Federal law. If you have any questions, please call us if you would like to discuss our preparation of an opinion that is consistent with these new rules. More information concerning this statement can be found at the Internal Revenue Service Website <a href="http://www.irs.gov" rel="noreferrer" target="_blank">www.irs.gov</a><<a href="http://www.irs.gov/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.irs.<wbr>gov/</a>>. Please look for "Circular 230".<br>
<br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/97f86a45/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/97f86a45/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 5<br>
Date: Tue, 14 Nov 2017 19:26:48 -0800<br>
From: "John J. Sullivan" <<a href="mailto:sullaw@comcast.net">sullaw@comcast.net</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
Message-ID: <<a href="mailto:86C4220B-36AE-414D-A2D8-3D57BCC4E9C1@comcast.net">86C4220B-36AE-414D-A2D8-<wbr>3D57BCC4E9C1@comcast.net</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="cp1251"<br>
<br>
I have one client extremely concerned about privacy. I?ve agreed to serve as the trustee of an RLT holding his condo.<br>
<br>
John J. Sullivan<br>
<br>
Sent from my iPhone<br>
<br>
> On Nov 14, 2017, at 2:13 PM, John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>> wrote:<br>
><br>
> A trust is not an entity capable of holding title to real estate, so you must name the trustee as the grantee of the deed. (X as Trustee of the Y trust dated June 5, 2011)<br>
> You could name, say, an LLC as the trustee for an added layer of anonymity.<br>
><br>
><br>
> John McCrady<br>
> Counsel<br>
> Puget Sound Title Company<br>
> 5350 Orchard Street West<br>
> University Place WA 98467<br>
> <a href="tel:253-476-5721" value="+12534765721">253-476-5721</a><br>
> <a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><br>
><br>
> From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Christopher Small<br>
> Sent: Tuesday, November 14, 2017 1:18 PM<br>
> To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>
> Subject: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
><br>
> Clients are looking for anonymity with their trust (at least as much as possible).<br>
><br>
> It is possible to title the deed to property outright to the trust instead of to Joe Trustee, Trustee of the Anonymous Trust?<br>
><br>
> If not (and even if yes), are there any other strategies you know of to accomplish this?<br>
><br>
> Thanks in advance!<br>
><br>
> Christopher Small<br>
> CMS Law Firm LLC<br>
> 150 Lake St. S., Suite 218<br>
> Kirkland, WA 98033<br>
> <a href="tel:206.659.1512" value="+12066591512">206.659.1512</a><br>
><br>
><br>
> Legal stuff I have to put in... To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).<br>
> ______________________________<wbr>_________________<br>
> WSBAPT mailing list<br>
> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171114/36e3ca2f/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171114/36e3ca2f/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 6<br>
Date: Wed, 15 Nov 2017 10:00:54 -0800<br>
From: "Maureen Wickert" <<a href="mailto:wickertlaw@comcast.net">wickertlaw@comcast.net</a>><br>
To: "'WSBA Probate & Trust Listserv'" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] First Right of Refusal on Joint Tenants<br>
Message-ID: <019e01d35e3b$b2774a40$<wbr>1765dec0$@<a href="http://comcast.net" rel="noreferrer" target="_blank">comcast.net</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
<br>
Have you looked at a tenants in common agreement?<br>
<br>
<br>
<br>
Very truly yours,<br>
<br>
Maureen A. Wickert, Attorney at Law<br>
<br>
<br>
<br>
14900 Interurban Avenue South, Suite 255<br>
<br>
        Tukwila, WA 98168<br>
<br>
       Phone: <a href="tel:206-859-5502" value="+12068595502">206-859-5502</a><br>
<br>
         Fax: 206-260-9005<br>
<br>
      <<a href="http://www.wickertlawoffice.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.wickertlawoffice.<wbr>com/</a>> <a href="http://www.wickertlawoffice.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.wickertlawoffice.com</a><br>
<br>
        <mailto:<a href="mailto:wickertlaw@comcast.net">wickertlaw@comcast.net</a><wbr>> <a href="mailto:wickertlaw@comcast.net">wickertlaw@comcast.net</a><br>
<br>
This electronic message contains information which may be confidential<br>
and/or legally privileged. The information is intended for the use of the<br>
individual or entity named above. If you are not the intended recipient, be<br>
aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of<br>
this transmission is prohibited. If you have received this electronic<br>
transmission in error, please notify me by telephone or by email<br>
immediately.<br>
<br>
<br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><br>
[mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Jennifer Modak<br>
Sent: November 14, 2017 15:53<br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] First Right of Refusal on Joint Tenants<br>
<br>
<br>
<br>
Hello<br>
<br>
The clients (brother and sister) are joint tenants in a primary residence,<br>
only the brother resides in the home. They want to record a document that<br>
sets out a first right of refusal to purchase the percentage ownership<br>
interest if one joint tenant ever wants to sell.<br>
<br>
<br>
<br>
An LLC is not an option since it is used as a primary residence, and they do<br>
not prefer a joint venture. Any options for a simple agreement?<br>
<br>
<br>
<br>
Thanks<br>
<br>
<br>
<br>
Jennifer M. Modak<br>
<br>
Attorney at Law<br>
<br>
Law Office of Jennifer Modak, PLLC<br>
<br>
19125 North Creek Parkway, Suite 120<br>
<br>
Bothell, WA 98011<br>
<br>
206-747-0477<br>
<br>
<br>
<br>
The contents of this message are intended solely for the persons to whom<br>
this message is addressed and may be protected from disclosure or<br>
dissemination by the attorney-client privilege or other guarantee of<br>
confidentiality.  If you have received this message in error please notify<br>
the sender at  <mailto:<a href="mailto:jennifer@modaklaw.com">jennifer@modaklaw.com</a>> <a href="mailto:jennifer@modaklaw.com">jennifer@modaklaw.com</a> and<br>
destroy all copies.<br>
<br>
If this message contains advice relating to Federal taxes, it is not<br>
intended or written to be used, and, it cannot be used for the purpose of<br>
avoiding penalties that may be imposed under Federal tax law. We understand<br>
that a taxpayer may rely on professional advice to avoid Federal tax<br>
penalties only if that advice is reflected in a comprehensive tax opinion<br>
that conforms to the requirements under Federal law. If you have any<br>
questions, please call us if you would like to discuss our preparation of an<br>
opinion that is consistent with these new rules. More information concerning<br>
this statement can be found at the Internal Revenue Service Website<br>
<<a href="http://www.irs.gov/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.irs.gov/</a>> <a href="http://www.irs.gov" rel="noreferrer" target="_blank">www.irs.gov</a>. Please look for "Circular 230".<br>
<br>
<br>
<br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171115/b30bfbe1/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171115/b30bfbe1/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
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Type: image/jpeg<br>
Size: 2703 bytes<br>
Desc: not available<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171115/b30bfbe1/image001-0001.jpg" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171115/b30bfbe1/image001-<wbr>0001.jpg</a>><br>
<br>
------------------------------<br>
<br>
Message: 7<br>
Date: Wed, 15 Nov 2017 19:30:37 +0000<br>
From: Allen Draher <<a href="mailto:allen@draherlaw.com">allen@draherlaw.com</a>><br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: Re: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
Message-ID: <<wbr>DAAB2E1C50469C4B90C88ADB0C6367<wbr>A82B6A300E@AUSP01DAG0201><br>
Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>
<br>
what I do is name an unrelated co-operating party as the initial trustee and include language in the trust agreement providing that the named trustee is automatically replaced after a date certain and the trustee reverts to the interested party.  Saves from amending trust and possibility of forgetting to do so and having to locate trustee for future conveyances.<br>
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______________________________<wbr>__<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] on behalf of John J. Sullivan [<a href="mailto:sullaw@comcast.net">sullaw@comcast.net</a>]<br>
Sent: Tuesday, November 14, 2017 7:26 PM<br>
To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>
Subject: Re: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
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I have one client extremely concerned about privacy. I?ve agreed to serve as the trustee of an RLT holding his condo.<br>
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John J. Sullivan<br>
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Sent from my iPhone<br>
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On Nov 14, 2017, at 2:13 PM, John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><mailto:<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com"><wbr>j.mccrady@pstitle.com</a>>> wrote:<br>
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A trust is not an entity capable of holding title to real estate, so you must name the trustee as the grantee of the deed. (X as Trustee of the Y trust dated June 5, 2011)<br>
You could name, say, an LLC as the trustee for an added layer of anonymity.<br>
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<br>
John McCrady<br>
Counsel<br>
Puget Sound Title Company<br>
5350 Orchard Street West<br>
University Place WA 98467<br>
253-476-5721<br>
<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><mailto:<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j<wbr>.mccrady@pstitle.com</a>><br>
<br>
From: <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a><mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@<wbr>lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Christopher Small<br>
Sent: Tuesday, November 14, 2017 1:18 PM<br>
To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<wbr>mailto:<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.<wbr>com</a>><br>
Subject: [WSBAPT] Revocable trust anonymity on deed<br>
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Clients are looking for anonymity with their trust (at least as much as possible).<br>
It is possible to title the deed to property outright to the trust instead of to Joe Trustee, Trustee of the Anonymous Trust?<br>
If not (and even if yes), are there any other strategies you know of to accomplish this?<br>
Thanks in advance!<br>
<br>
Christopher Small<br>
CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>
150 Lake St. S., Suite 218<br>
Kirkland, WA 98033<br>
206.659.1512<br>
<br>
<br>
Legal stuff I have to put in... To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).<br>
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WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<wbr>mailto:<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.<wbr>com</a>><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br>
-------------- next part --------------<br>
An HTML attachment was scrubbed...<br>
URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20171115/43d2c93e/attachment-0001.html" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>pipermail/wsbapt/attachments/<wbr>20171115/43d2c93e/attachment-<wbr>0001.html</a>><br>
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WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br>
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End of WSBAPT Digest, Vol 38, Issue 15<br>
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