<div dir="ltr">I believe your answer lies with a title company.  Jay</div><div class="gmail_extra"><br><div class="gmail_quote">On Mon, Jun 26, 2017 at 4:31 PM, Lisa E Schuchman <span dir="ltr"><<a href="mailto:lisa@lisaschuchman.com" target="_blank">lisa@lisaschuchman.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" vlink="purple" link="blue">
<div class="m_1756421755689446034WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif">A client bought a home with her husband in 1991.  This was a second marriage for both and they both had kids.  He died intestate in 2007, and she just died testate.  Her estate
 is pretty simple and her only heir is her daughter.  Now we need to clear title to the home, which I believe would be community property and would belong to the first decedent’s surviving spouse (my client).  Is this as simple as an affidavit of lack of probate? 
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif">Thanks for your thoughts on this.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif;color:black">Lisa E. Schuchman<br>
<a href="tel:(206)%20960-4212" target="_blank" value="+12069604212">206-960-4212</a><br>
<a href="http://www.lisaschuchman.com/" target="_blank"><span style="color:blue">www.lisaschuchman.com</span></a><br>
<br>
I learn, I give. – Gloria Steinem<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif;color:black">NOTE: I do not use encrypted email.  Messages sent to or from my office via email are not secure and may not be protected by attorney-client privilege. This email address
 is not monitored at all times.  If your matter is urgent, please phone my office during regular business hours. 
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Garamond",serif;color:black">Any tax advice included in this document and its attachments was not intended or written to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding penalties under
 the Internal Revenue Code.</span><span style="font-size:12.0pt"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:24.0pt;font-family:Webdings;color:green">P</span><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial Narrow",sans-serif;color:green"> 
</span><b><span style="font-size:7.5pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:#008100">Please consider the trees before printing this document</span></b><span style="font-size:12.0pt"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

<br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank" rel="noreferrer">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br></blockquote></div><br></div>