
<font color='black' size='3' face='Arial, Helvetica, sans-serif'>Because you are opening a probate for other reasons, you can have the PR execute a Special Warranty Deed anytime after the probate is opened. There is no need to wait until the probate closes to do this.<br>

<br>


<div style="clear:both"><font size="4" face="Tempus Sans ITC" style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Marie White</font><font lang="0" color="#000000" size="2" face="Arial" style="font-family: Arial; font-size: small; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br>

Attorney at Law<br>

415 SW 152nd Street<br>

Burien, WA 98166-2208<br>

206-246-1791 Phone<br>

206-246-2080 Fax<br>

<br>

<u><i>We do not use encrypted email so this message is not secure and may not be protected by attorney client privilege.</i></u> NOTE: This email address is NOT monitored 24/7. If your matter requires prompt attention please call our offices during business hours so we can discuss it with you and also discuss timing.</font>

<div><font lang="0" color="#000000" size="2" face="Arial" style="font-family: Arial; font-size: small; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br>

</font></div>


<div><font lang="0" color="#000000" size="2" face="Arial" style="font-family: Arial; font-size: small; background-color: rgb(255, 255, 255);">The information in this e-mail message is intended only for the use of the recipient named above (or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient). If you received this in error, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited. If you have received this message in error, please notify us by telephone immediately at (206) 246-1791, and delete the original message. Thank you.</font></div>

</div>

<br>

<br>


<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">-----Original Message-----<br>

From: wsbapt-request <wsbapt-request@lists.wsbarppt.com><br>

To: wsbapt <wsbapt@lists.wsbarppt.com><br>

Sent: Tue, Apr 11, 2017 12:00 pm<br>

Subject: WSBAPT Digest, Vol 31, Issue 11<br>

<br>

Send WSBAPT mailing list submissions to<br>

        <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>

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To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>

        <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>

        wsbapt-<a href="mailto:request@lists.wsbarppt.com">request@lists.wsbarppt.com</a><br>

<br>

You can reach the person managing the list at<br>

        wsbapt-<a href="mailto:owner@lists.wsbarppt.com">owner@lists.wsbarppt.com</a><br>

<br>

When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>

than "Re: Contents of WSBAPT digest..."<br>

<br>

<br>

Today's Topics:<br>

<br>

   1. Re: I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

      (John McCrady)<br>

   2. Re: Motion to Disburse Surplus Funds RCW 61.24.080 (Erin Fairley)<br>

   3. LLLT Expansion Update (Michael Safren)<br>

   4. Re: LLLT Expansion Update (MK Henderson)<br>

   5. GR 17 format (Jim Doran)<br>

   6. Phone systems (Lisa E Schuchman)<br>

   7. Re: I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

      (Carmen Rowe)<br>

   8. Re: LLLT Expansion Update (Jayne Gilbert)<br>

   9. LLCs for Rental Real Estate (Thomas White)<br>

  10. Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

      (Neli Espe, J.D. - Olympic Legal)<br>

  11. Re: Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

      (Craig Gourley)<br>

  12. Re: Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

      (Eric Nelsen)<br>

  13. Re: Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

      (Mike Winslow)<br>

  14. Re: Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

      (Heather deVrieze)<br>

  15. Re: LLCs for Rental Real Estate (Paul Neumiller)<br>

  16. Re: LLLT Expansion Update (Randolph Petgrave)<br>

  17. Re: LLCs for Rental Real Estate (Bryce Dille)<br>

  18. testamentary trust -- adult child beneficiary;    trustee<br>

    conflict? (J Richard McEntee, Jr.)<br>

  19. Re: Thoughts on clio for an       estate  planning/probate        attorney<br>

      (Derek Jensen)<br>

  20. Re: LLCs for Rental Real Estate (Paul Neumiller)<br>

<br>

<br>

----------------------------------------------------------------------<br>

<br>

Message: 1<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 12:07:41 -0700<br>

From: John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

        trust<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:A8106026B40C9544A17DC5E44A2003EE01E63181B6A6@PSTMAILV.pstitle.com">A8106026B40C9544A17DC5E44A2003EE01E63181B6A6@PSTMAILV.pstitle.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

I agree with Eric?s analysis; the clarity added by specifically including the title acquired from S1?s estate will help avoid a title company?s uncertainty about intentions.<br>

<br>

John McCrady<br>

Counsel<br>

Puget Sound Title Company<br>

5350 Orchard Street West<br>

University Place WA 98466<br>

253-476-5721<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Christopher Small<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 11:21 AM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

<br>

Great advice/information/analysis.<br>

I agree that it seems tricky.<br>

Looking forward to hearing what everyone else thinks!<br>

Cheers,<br>

<br>

Christopher Small<br>

CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

150 Lake St. S., Suite 218<br>

Kirkland, WA 98033<br>

206.659.1512<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 10:58 AM, Eric Nelsen <<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a><<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com?">mailto:Eric@sayrelawoffices.com</a>>> wrote:<br>

Yes, can do with a single deed now, so long as it includes after-acquired title. QCD must specify expressly that it includes after-acquired title; any other statutory deed (warranty or bargain & sale) automatically includes after-acquired title. RCW 64.04.070<<a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070" target="_blank">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070</a>>.<br>

<br>

To make things as clear as possible and flag the issue for anyone examining title, I would probably put an extra recital in the deed, indicating that the Grantor's interest conveyed includes S2's fee simple interest in community property, together with all right, title, and interest to be after acquired by distribution to S2 from the Estate of S1, probated under X County Superior Court Case #Y..<br>

<br>

I'm interested in what our title colleagues would say, too--it seems tricky to me, to deal with after-acquired title issues, because the deeds will be out of chronological order in the title chain.<br>

<br>

Sincerely,<br>

<br>

Eric<br>

<br>

Eric C. Nelsen<br>

SAYRE LAW OFFICES, PLLC<br>

1417 31st Ave South<br>

Seattle WA  98144-3909<br>

phone 206-625-0092<tel:(206)%20625-0092><br>

fax 206-625-9040<tel:(206)%20625-9040><br>

<br>

Please Note that We Have Moved. We have moved our Seattle office to Mount Baker Ridge (a small commercial community just above the I-90 tunnel). Our new address is 1417 31st Avenue South, Seattle WA 98144. All other contact information remains the same.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com<mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com<mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>] On Behalf Of Christopher Small<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 10:34 AM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>

Subject: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

<br>

Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

Here are the facts:<br>

<br>

 *   Married couple owns home outright - community property<br>

 *   Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

 *   S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

 *   S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

<br>

Question - is there any way to get the property into the trust without having to wait until the probate is complete?<br>

<br>

More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the property into trust now and transfer the remaining interest that (I think) is currently frozen until probate is complete?<br>

<br>

Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please let me know.<br>

<br>

Sincerely,<br>

Christopher Small<br>

CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

150 Lake St. S., Suite 218<br>

Kirkland, WA 98033<br>

206.659.1512<tel:(206)%20659-1512><br>

<br>

_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/91953b14/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/91953b14/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 2<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 20:13:32 +0000<br>

From: Erin Fairley <<a href="mailto:erin@leschilaw.com">erin@leschilaw.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Motion to Disburse Surplus Funds RCW 61.24.080<br>

Message-ID: <D5113534.26A6A%<a href="mailto:erin@leschilaw.com">erin@leschilaw.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>

<br>

Hi All,<br>

<br>

I need to file a Motion To Disburse Surplus Funds in Snohomish County.  Would anyone be willing to talk with me about this process?<br>

<br>

Thank you,<br>

Erin<br>

<br>

<br>

<br>

[Leschi Law, PLLC]<<a href="https://htmlsig.com/t/000001CAFTXK" target="_blank">https://htmlsig.com/t/000001CAFTXK</a>><br>

<br>

<br>

Erin Fairley / <a href="mailto:Attorneyerin@leschilaw.com">Attorneyerin@leschilaw.com</a><<a href="mailto:erin@leschilaw.com?">mailto:erin@leschilaw.com</a>> / (206) 353-4625<br>

<br>

Leschi Law, PLLC<br>

121 Lakeside Avenue, Suite 108 Seattle, WA 98122<a href="http://www.leschilaw.com<http://www.leschilaw.com/" target="_blank">www.leschilaw.com<http://www.leschilaw.com/</a>><br>

<br>

<br>

<br>

<br>

The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any use, distribution or copying of this e-mail message or any attachment to it is strictly prohibited.<br>

<br>

<br>

From: <wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> on behalf of John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com?">mailto:j.mccrady@pstitle.com</a>>><br>

Reply-To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>>><br>

Date: Monday, April 10, 2017 at 12:07 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

<br>

I agree with Eric?s analysis; the clarity added by specifically including the title acquired from S1?s estate will help avoid a title company?s uncertainty about intentions.<br>

<br>

John McCrady<br>

Counsel<br>

Puget Sound Title Company<br>

5350 Orchard Street West<br>

University Place WA 98466<br>

253-476-5721<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Christopher Small<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 11:21 AM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

<br>

Great advice/information/analysis.<br>

I agree that it seems tricky.<br>

Looking forward to hearing what everyone else thinks!<br>

Cheers,<br>

<br>

Christopher Small<br>

CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

150 Lake St. S., Suite 218<br>

Kirkland, WA 98033<br>

206.659.1512<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 10:58 AM, Eric Nelsen <<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a><<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com?">mailto:Eric@sayrelawoffices.com</a>>> wrote:<br>

Yes, can do with a single deed now, so long as it includes after-acquired title. QCD must specify expressly that it includes after-acquired title; any other statutory deed (warranty or bargain & sale) automatically includes after-acquired title. RCW 64.04.070<<a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070" target="_blank">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070</a>>.<br>

<br>

To make things as clear as possible and flag the issue for anyone examining title, I would probably put an extra recital in the deed, indicating that the Grantor's interest conveyed includes S2's fee simple interest in community property, together with all right, title, and interest to be after acquired by distribution to S2 from the Estate of S1, probated under X County Superior Court Case #Y..<br>

<br>

I'm interested in what our title colleagues would say, too--it seems tricky to me, to deal with after-acquired title issues, because the deeds will be out of chronological order in the title chain.<br>

<br>

Sincerely,<br>

<br>

Eric<br>

<br>

Eric C. Nelsen<br>

SAYRE LAW OFFICES, PLLC<br>

1417 31st Ave South<br>

Seattle WA  98144-3909<br>

phone 206-625-0092<tel:(206)%20625-0092><br>

fax 206-625-9040<tel:(206)%20625-9040><br>

<br>

Please Note that We Have Moved.We have moved our Seattle office to Mount Baker Ridge (a small commercial community just above the I-90 tunnel). Our new address is 1417 31st Avenue South, Seattle WA 98144. All other contact information remains the same.<br>

<br>

From:wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com<mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com<mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>] On Behalf Of Christopher Small<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 10:34 AM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>

Subject: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

<br>

Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

Here are the facts:<br>

<br>

  *   Married couple owns home outright - community property<br>

  *   Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

  * S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

  *   S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

<br>

Question - is there any way to get the property into the trust without having to wait until the probate is complete?<br>

<br>

More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the property into trust now and transfer the remaining interest that (I think) is currently frozen until probate is complete?<br>

<br>

Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please let me know.<br>

<br>

Sincerely,<br>

Christopher Small<br>

CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

150 Lake St. S., Suite 218<br>

Kirkland, WA 98033<br>

206.659.1512<tel:(206)%20659-1512><br>

<br>

_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/4bcbb756/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/4bcbb756/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 3<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 13:49:37 -0700<br>

From: Michael Safren <<a href="mailto:msafren@gmail.com">msafren@gmail.com</a>><br>

To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>, "WSBA<br>

        Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] LLLT Expansion Update<br>

Message-ID:<br>

        <CACXQqyeHsRAETyQTk7M157V6KdrOB_xbvSw4-+<a href="mailto:OsAEGN4HqP5A@mail.gmail.com">OsAEGN4HqP5A@mail.gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Hello Everyone:<br>

<br>

<br>

RPPT learned late Friday afternoon that the Washington Supreme Court does<br>

not intend to adopt the Estate and Healthcare practice area as an expansion<br>

of the Limited License Legal Technician (?LLLT?) practice at this time.<br>

The LLLT Board will continue to explore this and/or additional practice<br>

areas, so we may need to address program expansion in the future.   Thank<br>

you to those of you who offered your comments on this issue.<br>

<br>

Kind regards,<br>

<br>

Michael Safren, Assistant Web Editor, RPPT section<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/93d576a9/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/93d576a9/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 4<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 14:04:44 -0700<br>

From: MK Henderson <<a href="mailto:law.mkh@gmail.com">law.mkh@gmail.com</a>><br>

To: "WSBA Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLLT Expansion Update<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:CAPQDcJoxhHSoEoTFCaqFVPXO+G1Dp3NjxotYCjOSkJKqqfSRAQ@mail.gmail.com">CAPQDcJoxhHSoEoTFCaqFVPXO+G1Dp3NjxotYCjOSkJKqqfSRAQ@mail.gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Thank you for the great news and all your work on this. Mary<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 1:49 PM, Michael Safren <<a href="mailto:msafren@gmail.com">msafren@gmail.com</a>> wrote:<br>

<br>

> Hello Everyone:<br>

><br>

><br>

> RPPT learned late Friday afternoon that the Washington Supreme Court does<br>

> not intend to adopt the Estate and Healthcare practice area as an expansion<br>

> of the Limited License Legal Technician (?LLLT?) practice at this time.<br>

> The LLLT Board will continue to explore this and/or additional practice<br>

> areas, so we may need to address program expansion in the future.   Thank<br>

> you to those of you who offered your comments on this issue.<br>

><br>

> Kind regards,<br>

><br>

> Michael Safren, Assistant Web Editor, RPPT section<br>

><br>

> _______________________________________________<br>

> WSBAPT mailing list<br>

> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

><br>

<br>

<br>

<br>

-- <br>

Mary K. Henderson<br>

Henderson Law Office PLLC<br>

1123 Maple Ave SW, Suite 225<br>

Renton, WA 98057<br>

206-650-2472<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/94925899/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/94925899/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 5<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 14:10:41 -0700<br>

From: Jim Doran <<a href="mailto:jim@doranlegal.com">jim@doranlegal.com</a>><br>

To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>, Real<br>

        Property Section <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] GR 17 format<br>

Message-ID:<br>

        <CANk51bCFwWELGQGp4FhNY4pWXeDpsBO8OkmYm7GjwaTH7=<a href="mailto:vsBw@mail.gmail.com">vsBw@mail.gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Could anyone share with me a WORD document for the GR 17 fax or email<br>

pleading?  Thabnk you in advance.<br>

<br>

James R. Doran<br>

Attorney at Law<br>

100 E. Pine Street -  Suite 205<br>

Bellingham, WA 98225<br>

(360)393-9506<br>

<a href="mailto:jim@doranlegal.com">jim@doranlegal.com</a><br>

<a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/129d0c48/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/129d0c48/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 6<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 21:50:11 +0000<br>

From: Lisa E Schuchman <<a href="mailto:lisa@lisaschuchman.com">lisa@lisaschuchman.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] Phone systems<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:CY4PR1601MB1302A86BA9BC6C171FD00B63D1010@CY4PR1601MB1302.namprd16.prod.outlook.com">CY4PR1601MB1302A86BA9BC6C171FD00B63D1010@CY4PR1601MB1302.namprd16.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Has anyone used the VOIP phone system of Intermedia?  They are Costco's chosen company for business phones.  If you have used them and have an opinion, I'd appreciate hearing it.<br>

<br>

Thanks.<br>

<br>

Lisa E. Schuchman<br>

206-960-4212<br>

<a href="http://www.lisaschuchman.com<http://www.lisaschuchman.com/" target="_blank">www.lisaschuchman.com<http://www.lisaschuchman.com/</a>><br>

<br>

There are no passengers on spaceship earth. We are all crew. - Marshall McLuhan<br>

<br>

NOTE: I do not use encrypted email.  Messages sent to or from my office via email are not secure and may not be protected by attorney-client privilege. This email address is not monitored at all times.  If your matter is urgent, please phone my office during regular business hours.<br>

<br>

Any tax advice included in this document and its attachments was not intended or written to be used, and it cannot be used, for the purpose of avoiding penalties under the Internal Revenue Code.<br>

P  Please consider the trees before printing this document<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/e71c84e3/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/e71c84e3/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 7<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 15:10:37 -0700<br>

From: Carmen Rowe <<a href="mailto:carmen@gryphonlawgroup.com">carmen@gryphonlawgroup.com</a>><br>

To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>

Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

        trust<br>

Message-ID:<br>

        <CAMTVkhDyxvTAwAGTu_TvN=<a href="mailto:eLKcpEwyRag2jZNiLexsx7nUADNg@mail.gmail.com">eLKcpEwyRag2jZNiLexsx7nUADNg@mail.gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Is there a community property agreement in place?<br>

<br>

If so, my recollection (subject to comment from others who have dealt with<br>

or have comments on this direct scenario) is that property automatically<br>

transferred and isn't part of probate.<br>

<br>

<br>

<br>

Carmen Rowe, Attorney<br>

<br>

<br>

Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br>

Email:  <a href="mailto:Carmen@GryphonLawGroup.com">Carmen@GryphonLawGroup.com</a><br>

<br>

*Mailing address: *1673 S. Market Blvd. #202, Chehalis, WA 98532<br>

*Olympia/Lacey office: *1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br>

*Seattle office: *1001 4th Avenue, Suite 3200, Seattle, WA 98154<br>

<br>

<br>

*We also offer virtual meeting options, and are often available to meet<br>

with you in an alternate location convenient to you.*<br>

<br>

*Privileged and confidential: *This message is confidential. If you receive<br>

this message in error, please let us know, and please delete and disregard<br>

any information it contains. We thank you for your respect in not sharing<br>

this email with anyone.<br>

<br>

If we are communicating with you regarding a debt or monies owed, THIS MAY<br>

BE AN ATTEMPT TO COLLECT A DEBT, AND ANY INFORMATION WILL BE USED FOR THAT<br>

PURPOSE. You have the right to seek legal advice from an attorney. To the<br>

extent that the Federal Fair Debt Collection Practices Act applies, this<br>

firm is acting as a debt collector for the firm's client named above. Any<br>

information obtained will be used for collection purposes.<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 12:00 PM, <wsbapt-<a href="mailto:request@lists.wsbarppt.com">request@lists.wsbarppt.com</a>> wrote:<br>

<br>

> Send WSBAPT mailing list submissions to<br>

>         <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>

><br>

> To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>

>         <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

> or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>

>         wsbapt-<a href="mailto:request@lists.wsbarppt.com">request@lists.wsbarppt.com</a><br>

><br>

> You can reach the person managing the list at<br>

>         wsbapt-<a href="mailto:owner@lists.wsbarppt.com">owner@lists.wsbarppt.com</a><br>

><br>

> When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>

> than "Re: Contents of WSBAPT digest..."<br>

><br>

><br>

> Today's Topics:<br>

><br>

>    1. I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

>       (Christopher Small)<br>

>    2. Re: I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

>       (Eric Nelsen)<br>

>    3. Re: I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

>       (Christopher Small)<br>

>    4. Re: I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

>     (Mark Higgins)<br>

><br>

><br>

> ----------------------------------------------------------------------<br>

><br>

> Message: 1<br>

> Date: Mon, 10 Apr 2017 10:34:20 -0700<br>

> From: Christopher Small <<a href="mailto:chris@cmslawfirm.com">chris@cmslawfirm.com</a>><br>

> To: "WSBA Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

> Subject: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

>         trust<br>

> Message-ID:<br>

>         <CALM_vUKtn7_VsrNqet7TA7C0hwvxzS=2kacr6+<br>

> <a href="mailto:Hh1_bfTH9JDg@mail.gmail.com">Hh1_bfTH9JDg@mail.gmail.com</a>><br>

> Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

><br>

> Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

><br>

> Here are the facts:<br>

><br>

>    - Married couple owns home outright - community property<br>

>    - Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

>    - S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

> - S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

><br>

> Question - is there any way to get the property into the trust without<br>

> having to wait until the probate is complete?<br>

><br>

> More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the<br>

> property into trust now and transfer the remaining interest that (I think)<br>

> is currently frozen until probate is complete?<br>

><br>

> Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please let<br>

> me know.<br>

><br>

> Sincerely,<br>

> Christopher Small<br>

> CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

> 150 Lake St. S., Suite 218<br>

> Kirkland, WA 98033<br>

> 206.659.1512<br>

> -------------- next part --------------<br>

> An HTML attachment was scrubbed...<br>

> URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/</a><br>

> 20170410/bc08990a/attachment-0001.html><br>

><br>

> ------------------------------<br>

><br>

> Message: 2<br>

> Date: Mon, 10 Apr 2017 17:58:02 +0000<br>

> From: Eric Nelsen <<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

> To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

> Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

>         trust<br>

> Message-ID:<br>

> <8CF6ADB264BB704BB884B2ED9C1931D4018AD52D8E@SBS2011.<br>

> SayreLawOffices.local><br>

><br>

> Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

><br>

> Yes, can do with a single deed now, so long as it includes after-acquired<br>

> title. QCD must specify expressly that it includes after-acquired title;<br>

> any other statutory deed (warranty or bargain & sale) automatically<br>

> includes after-acquired title. RCW 64.04.070<<a href="http://app.leg.wa" target="_blank">http://app.leg.wa</a>.<br>

> gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070>.<br>

><br>

> To make things as clear as possible and flag the issue for anyone<br>

> examining title, I would probably put an extra recital in the deed,<br>

> indicating that the Grantor's interest conveyed includes S2's fee simple<br>

> interest in community property, together with all right, title, and<br>

> interest to be after acquired by distribution to S2 from the Estate of S1,<br>

> probated under X County Superior Court Case #Y..<br>

><br>

> I'm interested in what our title colleagues would say, too--it seems<br>

> tricky to me, to deal with after-acquired title issues, because the deeds<br>

> will be out of chronological order in the title chain.<br>

><br>

> Sincerely,<br>

><br>

> Eric<br>

><br>

> Eric C. Nelsen<br>

> SAYRE LAW OFFICES, PLLC<br>

> 1417 31st Ave South<br>

> Seattle WA  98144-3909<br>

> phone 206-625-0092<br>

> fax 206-625-9040<br>

><br>

> Please Note that We Have Moved. We have moved our Seattle office to Mount<br>

> Baker Ridge (a small commercial community just above the I-90 tunnel). Our<br>

> new address is 1417 31st Avenue South, Seattle WA 98144. All other contact<br>

> information remains the same.<br>

><br>

> From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists?">mailto:wsbapt-bounces@lists</a>.<br>

> wsbarppt.com] On Behalf Of Christopher Small<br>

> Sent: Monday, April 10, 2017 10:34 AM<br>

> To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>

> Subject: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

><br>

> Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

> Here are the facts:<br>

><br>

>   *   Married couple owns home outright - community property<br>

>   *   Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

> *   S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

>   *   S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

><br>

> Question - is there any way to get the property into the trust without<br>

> having to wait until the probate is complete?<br>

><br>

> More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the<br>

> property into trust now and transfer the remaining interest that (I think)<br>

> is currently frozen until probate is complete?<br>

><br>

> Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please<br>

> let me know.<br>

><br>

> Sincerely,<br>

> Christopher Small<br>

> CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

> 150 Lake St. S., Suite 218<br>

> Kirkland, WA 98033<br>

> 206.659.1512<br>

> -------------- next part --------------<br>

> An HTML attachment was scrubbed...<br>

> URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/</a><br>

> 20170410/5ede7c3d/attachment-0001.html><br>

><br>

> ------------------------------<br>

><br>

> Message: 3<br>

> Date: Mon, 10 Apr 2017 11:20:46 -0700<br>

> From: Christopher Small <<a href="mailto:chris@cmslawfirm.com">chris@cmslawfirm.com</a>><br>

> To: "WSBA Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

> Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

>         trust<br>

> Message-ID:<br>

> <CALM_vU+9DuDonRm2Xm_Zj1x5JT=gtTwmsGgeByqYyuDdgtsF7Q@mail.<br>

> gmail.com><br>

> Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

><br>

> Great advice/information/analysis.<br>

><br>

> I agree that it seems tricky.<br>

><br>

> Looking forward to hearing what everyone else thinks!<br>

><br>

> Cheers,<br>

><br>

> Christopher Small<br>

> CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

> 150 Lake St. S., Suite 218<br>

> Kirkland, WA 98033<br>

> 206.659.1512<br>

><br>

> On Mon, Apr 10, 2017 at 10:58 AM, Eric Nelsen <<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

> wrote:<br>

><br>

> > Yes, can do with a single deed now, so long as it includes after-acquired<br>

> > title. QCD must specify expressly that it includes after-acquired title;<br>

> > any other statutory deed (warranty or bargain & sale) automatically<br>

> > includes after-acquired title. RCW 64.04.070<br>

> > <<a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070" target="_blank">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04&full=true#64.04.070</a>>.<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > To make things as clear as possible and flag the issue for anyone<br>

> > examining title, I would probably put an extra recital in the deed,<br>

> > indicating that the Grantor's interest conveyed includes S2's fee simple<br>

> > interest in community property, together with all right, title, and<br>

> > interest to be after acquired by distribution to S2 from the Estate of<br>

> S1,<br>

> > probated under X County Superior Court Case #Y..<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > I'm interested in what our title colleagues would say, too--it seems<br>

> > tricky to me, to deal with after-acquired title issues, because the deeds<br>

> > will be out of chronological order in the title chain.<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > Sincerely,<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > Eric<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > Eric C. Nelsen<br>

> ><br>

> > SAYRE LAW OFFICES, PLLC<br>

> ><br>

> > 1417 31st Ave South<br>

> ><br>

> > Seattle WA  98144-3909<br>

> ><br>

> > phone 206-625-0092 <(206)%20625-0092><br>

> ><br>

> > fax 206-625-9040 <(206)%20625-9040><br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > *Please Note that We Have Moved.* We have moved our Seattle office to<br>

> > Mount Baker Ridge (a small commercial community just above the I-90<br>

> > tunnel). *Our new address is 1417 31st Avenue South, Seattle WA 98144.<br>

> *All<br>

> > other contact information remains the same.<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > *From:* wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists?">mailto:wsbapt-bounces@lists</a>.<br>

> > wsbarppt.com] *On Behalf Of *Christopher Small<br>

> > *Sent:* Monday, April 10, 2017 10:34 AM<br>

> > *To:* WSBA Probate & Trust Listserv<br>

> > *Subject:* [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into trust<br>

> ><br>

> ><br>

> ><br>

> > Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

> ><br>

> > Here are the facts:<br>

> ><br>

> >    - Married couple owns home outright - community property<br>

> >    - Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

> >    - S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

> >    - S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

> ><br>

> > Question - is there any way to get the property into the trust without<br>

> > having to wait until the probate is complete?<br>

> ><br>

> > More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the<br>

> > property into trust now and transfer the remaining interest that (I<br>

> think)<br>

> > is currently frozen until probate is complete?<br>

> ><br>

> > Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please<br>

> > let me know.<br>

> ><br>

> > Sincerely,<br>

> ><br>

> > Christopher Small<br>

> ><br>

> > CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

> ><br>

> > 150 Lake St. S., Suite 218<br>

> ><br>

> > Kirkland, WA 98033<br>

> ><br>

> > 206.659.1512 <(206)%20659-1512><br>

> ><br>

> > _______________________________________________<br>

> > WSBAPT mailing list<br>

> > <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

> > <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

> ><br>

> -------------- next part --------------<br>

> An HTML attachment was scrubbed...<br>

> URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/</a><br>

> 20170410/19aa3c7e/attachment-0001.html><br>

><br>

> ------------------------------<br>

><br>

> Message: 4<br>

> Date: Mon, 10 Apr 2017 11:21:46 -0700<br>

> From: Mark Higgins <<a href="mailto:markthiggins@gmail.com">markthiggins@gmail.com</a>><br>

> To: "WSBA Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

> Subject: Re: [WSBAPT] I need ideas - 1/2 community real property into<br>

>         trust<br>

> Message-ID:<br>

> <CAEC4MTi+bHovfONsBsPvBxG-PXH508Nird2GV9gn4rCqB3pDcw@<br>

> mail.gmail.com><br>

> Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

><br>

> If there are no creditor problems or tax problems how about distributing<br>

> the home early?<br>

><br>

> Mark<br>

><br>

> On Mon, Apr 10, 2017 at 10:34 AM, Christopher Small <<a href="mailto:chris@cmslawfirm.com">chris@cmslawfirm.com</a>><br>

> wrote:<br>

><br>

> > Interesting scenario here, would love some feedback.<br>

> ><br>

> > Here are the facts:<br>

> ><br>

> >    - Married couple owns home outright - community property<br>

> >    - Spouse 1 dies with will, leaving home to Spouse 2<br>

> >    - S1's estate needs to go through probate for other reasons<br>

> >    - S2 now sick, wants to put property into trust (for various reasons)<br>

> ><br>

> > Question - is there any way to get the property into the trust without<br>

> > having to wait until the probate is complete?<br>

> ><br>

> > More specifically, is it possible for S2 to transfer his interest in the<br>

> > property into trust now and transfer the remaining interest that (I<br>

> think)<br>

> > is currently frozen until probate is complete?<br>

> ><br>

> > Would love anyone's feedback, ideas, etc. If you need more info, please<br>

> > let me know.<br>

> ><br>

> > Sincerely,<br>

> > Christopher Small<br>

> > CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">http://cmslawfirm.com</a>><br>

> > 150 Lake St. S., Suite 218<br>

> > Kirkland, WA 98033<br>

> > 206.659.1512 <(206)%20659-1512><br>

> ><br>

> > _______________________________________________<br>

> > WSBAPT mailing list<br>

> > <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

> > <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

> ><br>

><br>

><br>

><br>

> --<br>

> Mark T. Higgins<br>

> Mark T. Higgins, P.C.<br>

> P.O. Box 57<br>

> Darrington, WA 98241<br>

> 206-491-2420<br>

> -------------- next part --------------<br>

> An HTML attachment was scrubbed...<br>

> URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/</a><br>

> 20170410/50029760/attachment-0001.html><br>

><br>

> ------------------------------<br>

><br>

> _______________________________________________<br>

> WSBAPT mailing list<br>

> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

><br>

> End of WSBAPT Digest, Vol 31, Issue 10<br>

> **************************************<br>

><br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/bc8aa8f2/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/bc8aa8f2/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 8<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 15:27:25 -0700<br>

From: Jayne Gilbert <<a href="mailto:jgilbertatty@gmail.com">jgilbertatty@gmail.com</a>><br>

To: "WSBA Probate & Trust Listserv" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLLT Expansion Update<br>

Message-ID:<br>

        <CAEkNtQ1s-rXQDy5Jntn-+Y8HgGOYUvOrVAem=<a href="mailto:i8qRKvV2kxdYQ@mail.gmail.com">i8qRKvV2kxdYQ@mail.gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Whew!<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 2:04 PM, MK Henderson <<a href="mailto:law.mkh@gmail.com">law.mkh@gmail.com</a>> wrote:<br>

<br>

> Thank you for the great news and all your work on this. Mary<br>

><br>

> On Mon, Apr 10, 2017 at 1:49 PM, Michael Safren <<a href="mailto:msafren@gmail.com">msafren@gmail.com</a>> wrote:<br>

><br>

>> Hello Everyone:<br>

>><br>

>><br>

>> RPPT learned late Friday afternoon that the Washington Supreme Court<br>

>> does not intend to adopt the Estate and Healthcare practice area as an<br>

>> expansion of the Limited License Legal Technician (?LLLT?) practice at this<br>

>> time.  The LLLT Board will continue to explore this and/or additional<br>

>> practice areas, so we may need to address program expansion in the<br>

>> future.   Thank you to those of you who offered your comments on this issue.<br>

>><br>

>> Kind regards,<br>

>><br>

>> Michael Safren, Assistant Web Editor, RPPT section<br>

>><br>

>> _______________________________________________<br>

>> WSBAPT mailing list<br>

>> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

>> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

>><br>

><br>

><br>

><br>

> --<br>

> Mary K. Henderson<br>

> Henderson Law Office PLLC<br>

> 1123 Maple Ave SW, Suite 225<br>

> Renton, WA 98057<br>

> 206-650-2472 <(206)%20650-2472><br>

><br>

> _______________________________________________<br>

> WSBAPT mailing list<br>

> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

><br>

<br>

<br>

<br>

-- <br>

*************************************************<br>

Jayne Marsh Gilbert<br>

Gilbert and Gilbert Lawyers, PS<br>

(360) 336-9515<br>

*************************************************<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/80146e08/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/80146e08/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 9<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 22:56:52 +0000<br>

From: Thomas White <<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com">Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a>><br>

To: "<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:DM5PR01MB2284111913AB5D2FA6B118C5DB010@DM5PR01MB2284.prod.exchangelabs.com">DM5PR01MB2284111913AB5D2FA6B118C5DB010@DM5PR01MB2284.prod.exchangelabs.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Hi all-<br>

<br>

I hope you're having a great afternoon.<br>

<br>

What has your experience been with putting residential rental properties in LLCs? I am getting a few PC questions about it.<br>

<br>

Are there any local banks or credit unions you have found particularly good about financing for residential rental properties held through LLCs? Or great management companies?  What are the worst problems you've seen people run into or provisions you were really happy you had in the organizing documents?<br>

<br>

Kind Regards,<br>

<br>

--<br>

Thomas H. White<br>

(206) 552-8650<br>

Attorney/Owner<br>

King County Business Law<br>

<a href="https://linkedin.com/in/LawGuy" target="_blank">https://linkedin.com/in/LawGuy</a><br>

<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com">Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a><<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com?">mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a>><br>

<br>

NOTICE: This message and related data is intended only for confidential use by the designated recipients. The information may be legally privileged and should not be disclosed without approval of the sender. If you have received this in error, please destroy this email and notify the sender immediately. Thank you for your assistance. Unless expressly stated herein, this communication is not to be used for avoiding federal tax penalties. IRS Circular 230.<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/9f50ea9e/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/9f50ea9e/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 10<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 23:04:20 +0000<br>

From: "Neli Espe, J.D. - Olympic Legal" <<a href="mailto:neli@olympiclegal.com">neli@olympiclegal.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

        County<br>

Message-ID: <032A7545-B1B5-4407-A782-<a href="mailto:13AB7BC28F35@olympiclegal.com">13AB7BC28F35@olympiclegal.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Dear List-mates,<br>

<br>

PNC, seller in a real estate contract, wants to record the contract and pay the REET, but county treasurer tells her she needs to record a QCD or SWD as well.<br>

<br>

PNC is adamant that she will only do fulfillment deed when she gets all the payments on the contract.<br>

<br>

My understanding is that REET is triggered on the signing of the contract, but could the real estate contract be recorded without the QCD or SWD?<br>

<br>

Thanks for your help,<br>

<br>

Neli<br>

<br>

________________________________<br>

<br>

Neli Espe, J.D.  |  Olympic Legal<br>

2114 Commercial Ave., Anacortes, WA 98221<br>

360.630.3635<br>

<br>

Business | Real Estate | Estate Planning<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/eb2d3d8f/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/eb2d3d8f/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 11<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 23:17:01 +0000<br>

From: Craig Gourley <<a href="mailto:craig@glgmail.com">craig@glgmail.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

        County<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:SN1PR12MB0877F4A0CD481B2D3651F297AE010@SN1PR12MB0877.namprd12.prod.outlook.com">SN1PR12MB0877F4A0CD481B2D3651F297AE010@SN1PR12MB0877.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

The REET is due on recording of the contract.  No deed is required now and no deed should be recorded as it defeats the security purpose of the contract. Treasurer needs to stop giving legal advice.  Especially when it is wrong.  I have threatened (in writing) to sue the Snohomish County Treasurer more than once for their unauthorized practice of law for refusing to record unless we change excise tax affidavits to clearly erroneous WAC codes and changing the content of excise tax affidavits over my client's signature.  The Treasurer's offices seem to have taken on a new role in the last few years.<br>

<br>

Gourley Law Group<br>

Snohomish Escrow<br>

The Exchange Connection<br>

<br>

1002 10th Street / PO Box 1091<br>

Snohomish, WA 98291<br>

<br>

360.568.5065<br>

360.568.8092  fax<br>

<a href="mailto:Craig@glgmail.com">Craig@glgmail.com</a><<a href="mailto:Craig@glgmail.com?">mailto:Craig@glgmail.com</a>><br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Neli Espe, J.D. - Olympic Legal<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 4:04 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

<br>

Dear List-mates,<br>

<br>

PNC, seller in a real estate contract, wants to record the contract and pay the REET, but county treasurer tells her she needs to record a QCD or SWD as well.<br>

<br>

PNC is adamant that she will only do fulfillment deed when she gets all the payments on the contract.<br>

<br>

My understanding is that REET is triggered on the signing of the contract, but could the real estate contract be recorded without the QCD or SWD?<br>

<br>

Thanks for your help,<br>

<br>

Neli<br>

<br>

________________________________<br>

<br>

Neli Espe, J.D.  |  Olympic Legal<br>

2114 Commercial Ave., Anacortes, WA 98221<br>

360.630.3635<br>

<br>

Business | Real Estate | Estate Planning<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/d82820bb/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/d82820bb/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 12<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 23:28:56 +0000<br>

From: Eric Nelsen <<a href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

        County<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:8CF6ADB264BB704BB884B2ED9C1931D4018AD52FEC@SBS2011.SayreLawOffices.local">8CF6ADB264BB704BB884B2ED9C1931D4018AD52FEC@SBS2011.SayreLawOffices.local</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Yes, the fulfilment deed is never recorded until the contract is paid in full. Not sure what the treasurer is talking about. REET is paid when the contract is recorded, and then the fulfilment deed recites something "REET paid in full on [date], receipt #___________" on its face, so it can be recorded without paying tax later on.<br>

<br>

Sincerely,<br>

<br>

Eric<br>

<br>

Eric C. Nelsen<br>

SAYRE LAW OFFICES, PLLC<br>

1417 31st Ave South<br>

Seattle WA  98144-3909<br>

phone 206-625-0092<br>

fax 206-625-9040<br>

<br>

Please Note that We Have Moved. We have moved our Seattle office to Mount Baker Ridge (a small commercial community just above the I-90 tunnel). Our new address is 1417 31st Avenue South, Seattle WA 98144. All other contact information remains the same.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Neli Espe, J.D. - Olympic Legal<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 4:04 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>

Subject: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

<br>

Dear List-mates,<br>

<br>

PNC, seller in a real estate contract, wants to record the contract and pay the REET, but county treasurer tells her she needs to record a QCD or SWD as well.<br>

<br>

PNC is adamant that she will only do fulfillment deed when she gets all the payments on the contract.<br>

<br>

My understanding is that REET is triggered on the signing of the contract, but could the real estate contract be recorded without the QCD or SWD?<br>

<br>

Thanks for your help,<br>

<br>

Neli<br>

<br>

________________________________<br>

<br>

Neli Espe, J.D.  |  Olympic Legal<br>

2114 Commercial Ave., Anacortes, WA 98221<br>

360.630.3635<br>

<br>

Business | Real Estate | Estate Planning<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/7ba100ce/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/7ba100ce/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 13<br>

Date: Mon, 10 Apr 2017 16:50:33 -0700<br>

From: "Mike Winslow" <<a href="mailto:mike@winslegal.com">mike@winslegal.com</a>><br>

To: "'WSBA Probate & Trust Listserv'" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

        County<br>

Message-ID: <00d401d2b255$3f051e30$bd0f5a90$@winslegal.com><br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Ditto in Skagit County. Same kind of stuff. Have a letter on my desk ready<br>

to go on one of these.<br>

 <br>

Michael A. Winslow<br>

1204 Cleveland Ave.<br>

Mount Vernon, WA 98273<br>

Ph. 360-336-3321<br>

Em. <a href="mailto:Mike@winslegal.com">Mike@winslegal.com</a><br>

 <br>

This message is from an attorney, so it's confidential. If you are not the<br>

intended recipient, it's too late to stop reading this message, but you may<br>

not use it for any improper purpose. Huge Disclaimer available upon request.<br>

 <br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

[<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Craig Gourley<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 4:17 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv<br>

Subject: Re: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

County<br>

 <br>

The REET is due on recording of the contract.  No deed is required now and<br>

no deed should be recorded as it defeats the security purpose of the<br>

contract. Treasurer needs to stop giving legal advice.  Especially when it<br>

is wrong.  I have threatened (in writing) to sue the Snohomish County<br>

Treasurer more than once for their unauthorized practice of law for refusing<br>

to record unless we change excise tax affidavits to clearly erroneous WAC<br>

codes and changing the content of excise tax affidavits over my client's<br>

signature.  The Treasurer's offices seem to have taken on a new role in the<br>

last few years. <br>

 <br>

Gourley Law Group<br>

Snohomish Escrow<br>

The Exchange Connection<br>

 <br>

1002 10th Street / PO Box 1091<br>

Snohomish, WA 98291<br>

 <br>

360.568.5065<br>

360.568.8092  fax<br>

<a href="mailto:Craig@glgmail.com">Craig@glgmail.com</a><br>

 <br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>

[<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Neli Espe, J.D. -<br>

Olympic Legal<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 4:04 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

 <br>

Dear List-mates, <br>

 <br>

PNC, seller in a real estate contract, wants to record the contract and pay<br>

the REET, but county treasurer tells her she needs to record a QCD or SWD as<br>

well. <br>

 <br>

PNC is adamant that she will only do fulfillment deed when she gets all the<br>

payments on the contract. <br>

 <br>

My understanding is that REET is triggered on the signing of the contract,<br>

but could the real estate contract be recorded without the QCD or SWD?<br>

 <br>

Thanks for your help,<br>

 <br>

Neli<br>

 <br>

________________________________<br>

 <br>

Neli Espe, J.D.  |  Olympic Legal <br>

2114 Commercial Ave., Anacortes, WA 98221<br>

360.630.3635<br>

 <br>

Business | Real Estate | Estate Planning <br>

  <br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/bd711597/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170410/bd711597/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 14<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 15:59:08 +0000<br>

From: Heather deVrieze <<a href="mailto:heatherd@westseattlelaw.com">heatherd@westseattlelaw.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit<br>

        County<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:CY4PR08MB2695D8EC3D71A1CDD6D45876A7000@CY4PR08MB2695.namprd08.prod.outlook.com">CY4PR08MB2695D8EC3D71A1CDD6D45876A7000@CY4PR08MB2695.namprd08.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

If it is truly a Real Estate Contract, and NOT a Deed of Trust, they are wrong and your understanding that the fulfillment deed will be recorded when the contract is paid off in full is correct.<br>

<br>

Heather<br>

<br>

Heather S. de Vrieze<br>

Attorney-at-Law<br>

[cid:<a href="mailto:image001.jpg@01D013C2.30F35160">image001.jpg@01D013C2.30F35160</a>]<br>

3909 California Avenue SW<br>

Seattle, WA 98116-3705<br>

(206)938-5500<br>

<a href="mailto:heatherd@westseattlelaw.com">heatherd@westseattlelaw.com</a><<a href="mailto:heatherd@westseattlelaw.com?">mailto:heatherd@westseattlelaw.com</a>><br>

<a href="http://www.westseattlelaw.com<http://www.westseattlelaw.com/" target="_blank">www.westseattlelaw.com<http://www.westseattlelaw.com/</a>><br>

<br>

Click here to connect with de Vrieze | Carney on Facebook:   [FB Logo] <<a href="https://www.facebook.com/DeVriezeCarney" target="_blank">https://www.facebook.com/DeVriezeCarney</a>><br>

<br>

CONFIDENTIAL & PRIVILEGED. This e-mail message may contain legally privileged and/or confidential information.  If you have received this e-mail in error, please notify the sender immediately and delete all copies of this e-mail message and any attachment.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Neli Espe, J.D. - Olympic Legal<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 4:04 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] Real Estate Contract - Recording - REET - Skagit County<br>

<br>

Dear List-mates,<br>

<br>

PNC, seller in a real estate contract, wants to record the contract and pay the REET, but county treasurer tells her she needs to record a QCD or SWD as well.<br>

<br>

PNC is adamant that she will only do fulfillment deed when she gets all the payments on the contract.<br>

<br>

My understanding is that REET is triggered on the signing of the contract, but could the real estate contract be recorded without the QCD or SWD?<br>

<br>

Thanks for your help,<br>

<br>

Neli<br>

<br>

________________________________<br>

<br>

Neli Espe, J.D.  |  Olympic Legal<br>

2114 Commercial Ave., Anacortes, WA 98221<br>

360.630.3635<br>

<br>

Business | Real Estate | Estate Planning<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/attachment-0001.html</a>><br>

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A non-text attachment was scrubbed...<br>

Name: image003.jpg<br>

Type: image/jpeg<br>

Size: 7108 bytes<br>

Desc: image003.jpg<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/image003-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/image003-0001.jpg</a>><br>

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A non-text attachment was scrubbed...<br>

Name: image004.png<br>

Type: image/png<br>

Size: 5137 bytes<br>

Desc: image004.png<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/image004-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/841dffcc/image004-0001.png</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 15<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 16:18:08 +0000<br>

From: Paul Neumiller <<a href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>

To: "'WSBA Probate & Trust Listserv'" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:CY1PR1101MB122516CA068190160DACF982D2000@CY1PR1101MB1225.namprd11.prod.outlook.com">CY1PR1101MB122516CA068190160DACF982D2000@CY1PR1101MB1225.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>

<br>

My clients buy the rental residential property in their names personally (because it?s not worth fighting the lending bank) and then transfer the property to their LLC a couple of months later. No problems yet.<br>

<br>

[cid:<a href="mailto:image001.jpg@01D2B2A4.83B1BD50">image001.jpg@01D2B2A4.83B1BD50</a>]<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Thomas White<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 3:57 PM<br>

To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><br>

Subject: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

Hi all?<br>

<br>

I hope you?re having a great afternoon.<br>

<br>

What has your experience been with putting residential rental properties in LLCs? I am getting a few PC questions about it.<br>

<br>

Are there any local banks or credit unions you have found particularly good about financing for residential rental properties held through LLCs? Or great management companies?  What are the worst problems you?ve seen people run into or provisions you were really happy you had in the organizing documents?<br>

<br>

Kind Regards,<br>

<br>

--<br>

Thomas H. White<br>

(206) 552-8650<br>

Attorney/Owner<br>

King County Business Law<br>

<a href="https://linkedin.com/in/LawGuy" target="_blank">https://linkedin.com/in/LawGuy</a><br>

<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com">Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a><<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com?">mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a>><br>

<br>

NOTICE: This message and related data is intended only for confidential use by the designated recipients. The information may be legally privileged and should not be disclosed without approval of the sender. If you have received this in error, please destroy this email and notify the sender immediately. Thank you for your assistance. Unless expressly stated herein, this communication is not to be used for avoiding federal tax penalties. IRS Circular 230.<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/69fccaaa/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/69fccaaa/attachment-0001.html</a>><br>

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A non-text attachment was scrubbed...<br>

Name: image001.jpg<br>

Type: image/jpeg<br>

Size: 14511 bytes<br>

Desc: image001.jpg<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/69fccaaa/image001-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/69fccaaa/image001-0001.jpg</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 16<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 16:35:26 +0000<br>

From: Randolph Petgrave <<a href="mailto:randgrave@msn.com">randgrave@msn.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLLT Expansion Update<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:DM5PR12MB17236C4C2E033BC882034B30BB000@DM5PR12MB1723.namprd12.prod.outlook.com">DM5PR12MB17236C4C2E033BC882034B30BB000@DM5PR12MB1723.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

This is great news. Thank you to everyone who made their voice heard. We must remain vigilant though, as I am sure this will come up again.<br>

<br>

Sent from my iPhone<br>

<br>

On Apr 10, 2017, at 3:36 PM, Jayne Gilbert <<a href="mailto:jgilbertatty@gmail.com">jgilbertatty@gmail.com</a><<a href="mailto:jgilbertatty@gmail.com?">mailto:jgilbertatty@gmail.com</a>>> wrote:<br>

<br>

Whew!<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 2:04 PM, MK Henderson <<a href="mailto:law.mkh@gmail.com">law.mkh@gmail.com</a><<a href="mailto:law.mkh@gmail.com?">mailto:law.mkh@gmail.com</a>>> wrote:<br>

Thank you for the great news and all your work on this. Mary<br>

<br>

On Mon, Apr 10, 2017 at 1:49 PM, Michael Safren <<a href="mailto:msafren@gmail.com">msafren@gmail.com</a><<a href="mailto:msafren@gmail.com?">mailto:msafren@gmail.com</a>>> wrote:<br>

Hello Everyone:<br>

<br>

<br>

RPPT learned late Friday afternoon that the Washington Supreme Court does not intend to adopt the Estate and Healthcare practice area as an expansion of the Limited License Legal Technician (?LLLT?) practice at this time.  The LLLT Board will continue to explore this and/or additional practice areas, so we may need to address program expansion in the future.   Thank you to those of you who offered your comments on this issue.<br>

<br>

Kind regards,<br>

<br>

Michael Safren, Assistant Web Editor, RPPT section<br>

<br>

_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

<br>

<br>

<br>

--<br>

Mary K. Henderson<br>

Henderson Law Office PLLC<br>

1123 Maple Ave SW, Suite 225<br>

Renton, WA 98057<br>

206-650-2472<tel:(206)%20650-2472><br>

<br>

_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

<br>

<br>

<br>

--<br>

*************************************************<br>

Jayne Marsh Gilbert<br>

Gilbert and Gilbert Lawyers, PS<br>

(360) 336-9515<br>

*************************************************<br>

_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f8cea73c/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f8cea73c/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 17<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 16:40:41 +0000<br>

From: Bryce Dille <BryceD@cdb-law.com><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

Message-ID:<br>

        <B3982DA158E09443BF4EE7AD2BB58257944D3AD6@CDBS-SBS.cdb-law.local><br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

It is still a violation of the "do not transfer without lender's consent" provision and on several occasions I advised the client of the risk of transfer without consent of lender but thay did it anyway and Lender sent notice of default so then had to transfer it back  fortunately I had told then of that consequence.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Paul Neumiller<br>

Sent: Tuesday, April 11, 2017 9:18 AM<br>

To: 'WSBA Probate & Trust Listserv'<br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

My clients buy the rental residential property in their names personally (because it's not worth fighting the lending bank) and then transfer the property to their LLC a couple of months later. No problems yet.<br>

<br>

[cid:<a href="mailto:image002.jpg@01D2B2A7.BE9DA250">image002.jpg@01D2B2A7.BE9DA250</a>]<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Thomas White<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 3:57 PM<br>

To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

Hi all-<br>

<br>

I hope you're having a great afternoon.<br>

<br>

What has your experience been with putting residential rental properties in LLCs? I am getting a few PC questions about it.<br>

<br>

Are there any local banks or credit unions you have found particularly good about financing for residential rental properties held through LLCs? Or great management companies?  What are the worst problems you've seen people run into or provisions you were really happy you had in the organizing documents?<br>

<br>

Kind Regards,<br>

<br>

--<br>

Thomas H. White<br>

(206) 552-8650<br>

Attorney/Owner<br>

King County Business Law<br>

<a href="https://linkedin.com/in/LawGuy" target="_blank">https://linkedin.com/in/LawGuy</a><br>

<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com">Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a><<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com?">mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a>><br>

<br>

NOTICE: This message and related data is intended only for confidential use by the designated recipients. The information may be legally privileged and should not be disclosed without approval of the sender. If you have received this in error, please destroy this email and notify the sender immediately. Thank you for your assistance. Unless expressly stated herein, this communication is not to be used for avoiding federal tax penalties. IRS Circular 230.<br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f880aebd/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f880aebd/attachment-0001.html</a>><br>

-------------- next part --------------<br>

A non-text attachment was scrubbed...<br>

Name: image002.jpg<br>

Type: image/jpeg<br>

Size: 7323 bytes<br>

Desc: image002.jpg<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f880aebd/image002-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/f880aebd/image002-0001.jpg</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 18<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 09:51:33 -0700<br>

From: "J Richard McEntee, Jr." <<a href="mailto:jrmcentee@gmail.com">jrmcentee@gmail.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] testamentary trust -- adult child beneficiary;<br>

        trustee conflict?<br>

Message-ID: <A16CDFF2-02DD-4B3C-AE74-<a href="mailto:2E4C357522D7@gmail.com">2E4C357522D7@gmail.com</a>><br>

Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

<br>

Hello<br>

 <br>

I have a client who has an estate that is worth approximately $750,000.00. Client has 3 adult children all approximately 50 years old. One of the children is not financially responsible and if paid outright, would certainly spend his share of the inheritance quickly. The client would like to have one of the other children manage the irresponsible child?s share and make regular distributions to the irresponsible child. Perhaps as frequently as weekly. The client would like to be sure that the irresponsible child has some money to spend during the child?s lifetime but protects the assets from the child and his creditors. If someone has language to share that would be great.<br>

 <br>

Related to the choice of trustee. As the irresponsible child has no heirs, any unspent trust principal would be paid to the other two children (or their heirs) as contingent/remainder beneficiaries. This being the case, I have a concern related to a contingent beneficiary acting as trustee. If the trustee has a large amount of discretion related to distribution of trust assets, I can see issues where the trustee could be accused of managing the trust for her own benefit or the benefit of her heirs, i.e. not paying enough to the irresponsible brother. I would be interested in suggestions related to how handle this situation. <br>

<br>

How concerned should I be that a contingent beneficiary is appointed trustee? Is the conflict too great or does the settlor?s preference override? It would seem that a professional trustee would be expensive than the situation would merit. Are the other ways to handle this? i.e. the trust language provide less discretion to the trustee? <br>

 <br>

Thanks<br>

Rich<br>

<br>

<br>

RICH McENTEE<br>

McENTEE LAW OFFICE<br>

3800 Bridgeport Way W, Ste A411<br>

University Place, WA 98466<br>

253.227.9894(m)<br>

<a href="mailto:jrmcentee@gmail.com">jrmcentee@gmail.com</a>       <br>

<br>

-------------- next part --------------<br>

An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/4ef5e7d4/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/4ef5e7d4/attachment-0001.html</a>><br>

<br>

------------------------------<br>

<br>

Message: 19<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 16:57:29 +0000<br>

From: Derek Jensen <<a href="mailto:derek@jensenestatelaw.com">derek@jensenestatelaw.com</a>><br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Thoughts on clio for an   estate  planning/probate<br>

        attorney<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:DM3PR12MB0826BA1DE85DCCC4AF412A9BB9000@DM3PR12MB0826.namprd12.prod.outlook.com">DM3PR12MB0826BA1DE85DCCC4AF412A9BB9000@DM3PR12MB0826.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

<br>

Hi Sarah,<br>

<br>

Over the years I have used/evaluated a number of different systems. I suggest you look into CaseFox. I like its price, but what originally drew me to it was its legal billing capabilities including integration with LawPay, Quickbooks & Xero. I use it for billing and tracking my IOLTA account; however, it has a number of other case management features. I<br>

<br>

Sincerely,<br>

<br>

Derek W. Jensen, JD, LLM<br>

Managing Attorney<br>

<br>

<br>

[New Logo.tif]<br>

<br>

Jensen Law Office, PLLC<br>

1833 N 105th St., Suite 301<br>

Seattle, WA 98133<br>

Tel: 206-547-1412<br>

Fax: (206) 770-6524<br>

<br>

8201 164th Ave NE, Suite 200<br>

Redmond, WA 98052<br>

Tel: (425) 698-2214<br>

<br>

Find us on the web at: <a href="http://www.jensenestatelaw.com<http://www.jensenestatelaw.com/" target="_blank">www.jensenestatelaw.com<http://www.jensenestatelaw.com/</a>><br>

<br>

NOTICE:  This e-mail message and all attachments transmitted with it may contain legally privileged and confidential information intended solely for the use of the addressee.  If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any reading, dissemination, distribution, copying, or other use of this message or its attachments is strictly prohibited.  If you have received this message in error, please notify the sender immediately by electronic mail or by telephone (206) 547-1412 and delete this message and any copies or backups.  Thank you.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Sarah Jael Dion<br>

Sent: Friday, April 7, 2017 3:48 PM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] Thoughts on clio for an estate planning/probate attorney<br>

<br>

Thanks, Jeff Winter and Krista MacLaren! Very helpful! Have a great weekend!<br>

<br>

Sarah Jael Dion<br>

<br>

Dion Law PLLC<br>

206-550-4005<br>

<a href="mailto:sarah@dionlaw.com">sarah@dionlaw.com</a><<a href="mailto:sarah@dionlaw.com?">mailto:sarah@dionlaw.com</a>><br>

dionlaw.com<br>

<br>

This message is private or privileged. If you are not the person for whom this message is intended, please notify me immediately and delete the message. Please do not copy or send this message to anyone else.<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

On Apr 7, 2017, at 12:57 PM, jeffrey winter <<a href="mailto:jdwinter@hotmail.com">jdwinter@hotmail.com</a><<a href="mailto:jdwinter@hotmail.com?">mailto:jdwinter@hotmail.com</a>>> wrote:<br>

<br>

Everyone's needs are different -- I seem to be getting by with Google drive just fine. if what you are looking for is a cloud-based system for file management, you may check that out.  I tried Clio, but it seemed like overkill for what I needed.  I'm also solo estate planning/probate/transactions.<br>

<br>

Jeff Winter<br>

<br>

Law Office of Jeffrey D. Winter, P.S.<br>

604 N. Main St.<br>

Ellensburg, WA 98926<br>

<br>

________________________________<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> on behalf of Krista MacLaren <<a href="mailto:kjm.inc@mac.com">kjm.inc@mac.com</a><<a href="mailto:kjm.inc@mac.com?">mailto:kjm.inc@mac.com</a>>><br>

Sent: Friday, April 7, 2017 10:10 AM<br>

To: wsba probate & trust<br>

Subject: Re: [WSBAPT] Thoughts on clio for an estate planning/probate attorney<br>

<br>

Sarah,<br>

<br>

I also do exclusively estate planning and probate, and I'm a solo, no staff or anything.  I tried Clio and it was fine, I don't recall why I decided against it.  I preferred CosmoLex, which I have used for several years now, and I am still very happy with it.  One thing I prefer about CosmoLex is that I didn't like using Quickbooks (My Mac version was quite old, and I was being forced to move to the online version which I had heard negative things about), and CosmoLex has its own built-in accounting system that works really well.  I did recently start using a bookkeeper who is certified with CosmoLex, and she cleaned up my chart of accounts and fixed entries that I had done that weren't accurate from an accounting perspective.  I still probably spend too much time on administrative things, but I would never give up CosmoLex (or practice management software of some kind) while continuing my practice.  CosmoLex, like Clio (or so I hear), also has excellent customer service.<br>

<br>

Krista J. MacLaren<br>

Attorney at Law<br>

Northgate Executive Center II<br>

9725 3rd Ave NE, Suite 600<br>

Seattle, WA 98115<br>

(206)523-6116<br>

<a href="mailto:kjm.inc@mac.com">kjm.inc@mac.com</a><<a href="mailto:kjm.inc@mac.com?">mailto:kjm.inc@mac.com</a>><br>

<br>

Please note, as with most email providers, Mac does not encrypt email messages.  Accordingly, the confidentiality of messages sent to this address cannot be assured.  This e-mail is intended for viewing only by the individual or entity to whom its content is addressed, and it may contain confidential or privileged information. If you received this email in error, please honor the privacy of the intended recipient: reply to the sender regarding the error and delete the message.<br>

<br>

> On Apr 7, 2017, at 9:08 AM, Sarah Jael Dion <<a href="mailto:sarah@dionlaw.com">sarah@dionlaw.com</a><<a href="mailto:sarah@dionlaw.com?">mailto:sarah@dionlaw.com</a>>> wrote:<br>

><br>

> Hi all-<br>

><br>

> I'm in my third year of a solo practice, and find myself spending more time than I should be on administrative tasks. Are there any estate planning/probate attorneys here who use clio to manage their practice?<br>

><br>

> Are people happy with it? Are there hidden costs? What's the downside?<br>

><br>

> I would be very grateful for thoughts, positive or negative.<br>

><br>

> I am quite sure this has been discussed previously, but my searches of the archives didn't pull anything up!<br>

><br>

> Thanks!!<br>

><br>

> Sarah Jael Dion<br>

><br>

> Dion Law PLLC<br>

> 206-550-4005<br>

> <a href="mailto:sarah@dionlaw.com">sarah@dionlaw.com</a><<a href="mailto:sarah@dionlaw.com?">mailto:sarah@dionlaw.com</a>><br>

> dionlaw.com<<a href="http://dionlaw.com/" target="_blank">http://dionlaw.com/</a>><br>

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> This message is private or privileged. If you are not the person for whom this message is intended, please notify me immediately and delete the message. Please do not copy or send this message to anyone else.<br>

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> WSBAPT mailing list<br>

> <a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

WSBAPT Info Page - mailman.fsr.com<<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a>><br>

mailman.fsr.com<<a href="http://mailman.fsr.com/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/</a>><br>

WSBAPT is a discussion group for Washington State estate planning, probate and trust administration practitioners. In this group participants can share questions and ...<br>

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WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

WSBAPT Info Page - mailman.fsr.com<<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a>><br>

mailman.fsr.com<<a href="http://mailman.fsr.com/" target="_blank">http://mailman.fsr.com/</a>><br>

WSBAPT is a discussion group for Washington State estate planning, probate and trust administration practitioners. In this group participants can share questions and ...<br>

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_______________________________________________<br>

WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com?">mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a>><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

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URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/7bd432f8/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/7bd432f8/attachment-0001.html</a>><br>

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A non-text attachment was scrubbed...<br>

Name: image001.png<br>

Type: image/png<br>

Size: 12105 bytes<br>

Desc: image001.png<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/7bd432f8/image001-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/7bd432f8/image001-0001.png</a>><br>

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Message: 20<br>

Date: Tue, 11 Apr 2017 17:15:43 +0000<br>

From: Paul Neumiller <<a href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>

To: "'WSBA Probate & Trust Listserv'" <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

Message-ID:<br>

        <<a href="mailto:CY1PR1101MB12251A9C15DD8B02E6820BBFD2000@CY1PR1101MB1225.namprd11.prod.outlook.com">CY1PR1101MB12251A9C15DD8B02E6820BBFD2000@CY1PR1101MB1225.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

        <br>

Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>

<br>

Your clients? lending banks are much more diligent than my clients? lending banks.<br>

<br>

[cid:<a href="mailto:image001.jpg@01D2B2AC.8DD60C20">image001.jpg@01D2B2AC.8DD60C20</a>]<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Bryce Dille<br>

Sent: Tuesday, April 11, 2017 9:41 AM<br>

To: WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

It is still a violation of the ?do not transfer without lender?s consent? provision and on several occasions I advised the client of the risk of transfer without consent of lender but thay did it anyway and Lender sent notice of default so then had to transfer it back  fortunately I had told then of that consequence.<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Paul Neumiller<br>

Sent: Tuesday, April 11, 2017 9:18 AM<br>

To: 'WSBA Probate & Trust Listserv'<br>

Subject: Re: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

My clients buy the rental residential property in their names personally (because it?s not worth fighting the lending bank) and then transfer the property to their LLC a couple of months later. No problems yet.<br>

<br>

[cid:<a href="mailto:image002.jpg@01D2B2AC.8DD60C20">image002.jpg@01D2B2AC.8DD60C20</a>]<br>

<br>

From: wsbapt-<a href="mailto:bounces@lists.wsbarppt.com">bounces@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Thomas White<br>

Sent: Monday, April 10, 2017 3:57 PM<br>

To: <a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a><<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com?">mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br>

Subject: [WSBAPT] LLCs for Rental Real Estate<br>

<br>

Hi all?<br>

<br>

I hope you?re having a great afternoon.<br>

<br>

What has your experience been with putting residential rental properties in LLCs? I am getting a few PC questions about it.<br>

<br>

Are there any local banks or credit unions you have found particularly good about financing for residential rental properties held through LLCs? Or great management companies?  What are the worst problems you?ve seen people run into or provisions you were really happy you had in the organizing documents?<br>

<br>

Kind Regards,<br>

<br>

--<br>

Thomas H. White<br>

(206) 552-8650<br>

Attorney/Owner<br>

King County Business Law<br>

<a href="https://linkedin.com/in/LawGuy" target="_blank">https://linkedin.com/in/LawGuy</a><br>

<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com">Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a><<a href="mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com?">mailto:Thomas.H.White@KingCountyBusinessLaw.com</a>><br>

<br>

NOTICE: This message and related data is intended only for confidential use by the designated recipients. The information may be legally privileged and should not be disclosed without approval of the sender. If you have received this in error, please destroy this email and notify the sender immediately. Thank you for your assistance. Unless expressly stated herein, this communication is not to be used for avoiding federal tax penalties. IRS Circular 230.<br>

<br>

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An HTML attachment was scrubbed...<br>

URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/df7a916f/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbapt/attachments/20170411/df7a916f/attachment-0001.html</a>><br>

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Name: image001.jpg<br>

Type: image/jpeg<br>

Size: 14511 bytes<br>

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Name: image002.jpg<br>

Type: image/jpeg<br>

Size: 7323 bytes<br>

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WSBAPT mailing list<br>

<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>

<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt</a><br>

<br>

End of WSBAPT Digest, Vol 31, Issue 11<br>

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