<div dir="ltr">Thank you all for your responses!<div><br></div><div>Cheers,</div></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr">Christopher Small<br></div></div><div><a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">CMS Law Firm LLC</a></div><div>150 Lake St., Suite 227</div><div>Kirkland, WA 98033</div><div>206.659.1512</div></div></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Tue, Jan 3, 2017 at 11:16 AM, Jane Bitz <span dir="ltr"><<a href="mailto:jbitz@whc-attorneys.com" target="_blank">jbitz@whc-attorneys.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div lang="EN-US" link="blue" vlink="purple"><div class="m_-9150348237304273576WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">The interest of the spouse is one-half of the separate property by intestacy.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">There is really no community property interest under your facts. Read Estate of Borghi and cases that site this decision. Unless the husband signed a Quit Claim Deed to create Community Property with his wife, the property remains his separate property. If community funds made payments on the note that were in excess of what would be reasonable rental value or major, permanent improvements to the property (major remodel, etc.) with community funds, then no “equitable lien” exists, it is all separate property. <u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">His son and the wife split sale proceeds 50/50.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">Jane Bitz.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">Jane G Bitz<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">Of Counsel<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">Wolff, Hislop & Crockett, PLLC<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">12209 E Mission, Suite 5<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">Spokane Valley WA 99206-4824<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><a href="tel:(509)%20927-9700" value="+15099279700" target="_blank">(509) 927-9700</a>; FAX <a href="tel:(509)%20777-1800" value="+15097771800" target="_blank">(509) 777-1800</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><a href="mailto:jane@jbitzlaw.com" target="_blank">jbitz@whc-attorneys.com</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal" style="background:white"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><a name="m_-9150348237304273576__MailEndCompose"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"><u></u> <u></u></span></a></p><span></span><div><div style="border:none;border-top:solid #e1e1e1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] <b>On Behalf Of </b>Roger Hawkes<br><b>Sent:</b> Friday, December 30, 2016 3:01 PM<br><b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv <<a href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBAPT] Separate Real Property Commingled?<u></u><u></u></span></p></div></div><div><div class="h5"><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">If spouse and son agree on what to do, they can accomplish just about any scenario if a title company agrees.  If spouse disagrees or wants more, he or she can make a mess and claim either a lien or an equitable claim on the property.  Did they live together before marriage?  Was their an agreement evidenced by any document or behavior re sharing of the property?  Clearly paying the note from commingled funds looks like shared ownership and shared debt.  Much more to discern before reaching any conclusion.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Roger Hawkes, WSBA 5173<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">19909 Ballinger Way NE<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d">Shoreline, WA 98155<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><a href="http://www.hawkeslawfirm.com/" target="_blank">www.hawkeslawfirm.com</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:(206)%20367-5000" value="+12063675000" target="_blank">206 367 5000</a> voice<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><a href="tel:(206)%20367-4005" value="+12063674005" target="_blank">206 367 4005</a>  fax<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma",sans-serif"> Christopher Small [<a href="mailto:chris@cmslawfirm.com" target="_blank">mailto:chris@cmslawfirm.com</a>] <br><b>Sent:</b> Friday, December 30, 2016 2:02 PM<br><b>To:</b> WSBA Probate & Trust Listserv<br><b>Subject:</b> [WSBAPT] Separate Real Property Commingled?<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal">Looking for some thoughts on this situation:<u></u><u></u></p><div><ul type="disc"><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">A dies married to B for a little over a year, intestate. A has a son.<u></u><u></u></li><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">Before marrying B, A bought some real estate.<u></u><u></u></li><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">A and B live on said real estate during their marriage.<u></u><u></u></li><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">Real estate has a note on it. <u></u><u></u></li><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">Note is paid using commingled funds during the year of marriage.<u></u><u></u></li><li class="MsoNormal" style="margin-left:0in">Little else in the estate other than the real estate.<u></u><u></u></li></ul></div><div><p class="MsoNormal">First, I believe the mortgage payments don't change the character of the property from separate to community in any respect.<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Second, I believe, if spouse and son can agree to sell the property and they can find a title company to agree, they could dispose of the home via Lack of Probate Affidavit.<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">My first question is, do you agree or disagree?<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">My second question is, do you see any glaring problems?<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">My third, and final question is, assume a wrinkle, that there are debts that can be paid with the proceeds of the sale of the home but nothing else (i.e. there is no other cash available); does this eliminate the ability to execute a Lack of Probate Affidavit? (I would think it does not as creditor's would be able to pursue the heirs no matter the character of the property distributed).<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Thank you, and Happy New Year!<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Cheers,<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><br clear="all"><u></u><u></u></p><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal">Christopher Small<u></u><u></u></p></div></div><div><p class="MsoNormal"><a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">CMS Law Firm LLC</a><u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">150 Lake St., Suite 227<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal">Kirkland, WA 98033<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><a href="tel:(206)%20659-1512" value="+12066591512" target="_blank">206.659.1512</a><u></u><u></u></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br></blockquote></div><br></div>