<div dir="ltr">Looking for some thoughts on this situation:<div><ul><li>A dies married to B for a little over a year, intestate. A has a son.</li><li>Before marrying B, A bought some real estate.</li><li>A and B live on said real estate during their marriage.</li><li>Real estate has a note on it. </li><li>Note is paid using commingled funds during the year of marriage.</li><li>Little else in the estate other than the real estate.</li></ul></div><div>First, I believe the mortgage payments don't change the character of the property from separate to community in any respect.</div><div><br></div><div>Second, I believe, if spouse and son can agree to sell the property and they can find a title company to agree, they could dispose of the home via Lack of Probate Affidavit.</div><div><br></div><div>My first question is, do you agree or disagree?</div><div><br></div><div>My second question is, do you see any glaring problems?</div><div><br></div><div>My third, and final question is, assume a wrinkle, that there are debts that can be paid with the proceeds of the sale of the home but nothing else (i.e. there is no other cash available); does this eliminate the ability to execute a Lack of Probate Affidavit? (I would think it does not as creditor's would be able to pursue the heirs no matter the character of the property distributed).</div><div><br></div><div>Thank you, and Happy New Year!</div><div><br></div><div>Cheers,</div><div><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr">Christopher Small<br></div></div><div><a href="http://cmslawfirm.com" target="_blank">CMS Law Firm LLC</a></div><div>150 Lake St., Suite 227</div><div>Kirkland, WA 98033</div><div>206.659.1512</div></div></div></div></div></div></div>
</div></div>