<div dir="ltr">RCW 59.18.040(3) exempts hotels, motels, and other transient lodging from the Landlord Tenant Act.  Notices to would need to comply with the contract/occupancy rules for motel guests.<br></div><div class="gmail_extra"><br clear="all"><div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><br><div dir="ltr"><div><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:150%">Best Regards,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font><br>

</font></b></span></span></font></span></div><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"></span></span></font><br><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font size="4">D</font></font></span></span></font></font></span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font size="1"><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="1">ANIELLE</font></span></span></font></font></span></span></font></font> </font><font size="4">F</font></span></span></font></font></span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="1"><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"></span></span></font></font></span></span></font>LATT</font> |<font color="#888888"> </font><font color="#888888" size="4">A</font><font size="1">TTORNEY </font>|<font size="4"> D</font><font size="1">IMENSION</font> <font size="4">L</font><font color="#888888" size="1">AW</font><font size="4"> G</font><font color="#888888" size="1">ROUP</font><font size="4"> <font color="#888888" size="4">P</font></font><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"><br>

</span><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font></font></span></span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font><span style="color:rgb(102,102,102)">234 SW 43rd St, Suite MA | Renton, WA 9</span><span><span style="color:rgb(102,102,102)">805<font color="#888888">7</font></span></span></font><font color="#888888"><div style="font-size:13px"><font><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:150%"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font><span style="color:rgb(61,133,198)">t: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a value="+12063891643">206.973.3500 </a></u></span>| f: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u></span>| </span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e: <span style="color:rgb(0,0,0)"><u><a href="mailto:danielle@dimensionlaw.com" value="+12063891708" target="_blank">danielle@dimensionlaw.com</a></u></span></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"> </font><span style="color:rgb(0,0,255)"><a href="http://www.dimensionlaw.com" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></span></font></div></font></span><span style="color:rgb(61,133,198)"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps"></span></font></span><span style="font-family:georgia,serif"><font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></font></span></font></span></div></div></div></div></div>
<br><div class="gmail_quote">On Wed, Nov 2, 2016 at 3:40 PM, Jennifer Sohn <span dir="ltr"><<a href="mailto:jennifer@sohn-law.com" target="_blank">jennifer@sohn-law.com</a>></span> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0 0 0 .8ex;border-left:1px #ccc solid;padding-left:1ex"><div dir="auto"><div>I have a related question. I have a client who owns a motel and one of his customers has been residing at one of the rooms for several years on a week-to-week basis. The client wants to evict this person. Would the same rules apply to this situation?</div><div id="m_2819076552946715721AppleMailSignature"><br></div><div id="m_2819076552946715721AppleMailSignature">Thanks,</div><div id="m_2819076552946715721AppleMailSignature"><br></div><div id="m_2819076552946715721AppleMailSignature">Jennifer Sohn</div><div id="m_2819076552946715721AppleMailSignature"><a href="tel:206.617.7874" value="+12066177874" target="_blank">206.617.7874</a></div><div><div class="h5"><div><br>On Nov 2, 2016, at 2:41 PM, Mike Winslow <<a href="mailto:mike@winslegal.com" target="_blank">mike@winslegal.com</a>> wrote:<br><br></div><blockquote type="cite"><div><div class="m_2819076552946715721WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">The attorney is correct. It’s is twenty days’ notice given before the end of the rental period. So if tenancy runs from 1^st to end of month, then the window to give the notice is the time before the last 20 days of the month. Start from the end of the rental period, and count backwards 20 days. That’s the last day to give the “20 day notice”.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"> So if you give it before the 11^th of October, it still ends on the 31^st of the month, no matter what day you gave the notice.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">So if you give notice on the 1^st of October, they have until October 31^st to move out; not October 20^th.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span>RCW 59.18.200<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span>Tenancy from month to month or for rental period—Termination—Armed forces exception—Exclusion of children—Conversion to condominium—Notice.<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:.25in"><span>(1)(a) When premises are rented for an indefinite time, with monthly or other periodic rent reserved, such tenancy shall be construed to be a tenancy from month to month, or from period to period on which rent is payable, and shall be terminated by written notice of twenty days or more, <span style="background:yellow">preceding the end of any of the months or periods of tenancy</span>, given by either party to the other.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">Michael A. Winslow<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">1204 Cleveland Ave.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">Mount Vernon, WA 98273<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">Ph. <a href="tel:360-336-3321" value="+13603363321" target="_blank">360-336-3321</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">Em. <a href="mailto:Mike@winslegal.com" target="_blank">Mike@winslegal.com</a><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d">This message is from an attorney, so it’s confidential. If you are not the intended recipient, it’s too late to stop reading this message, but you may not use it for any improper purpose. Huge Disclaimer available upon request.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1f497d"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"">From:</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif""> <a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.<wbr>com</a> [<a href="mailto:wsbapt-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">mailto:wsbapt-bounces@lists.<wbr>wsbarppt.com</a>] <b>On Behalf Of </b>Jim Doran<br><b>Sent:</b> Wednesday, November 02, 2016 1:55 PM<br><b>To:</b> Real Property Section<br><b>Subject:</b> [WSBAPT] Unlawful Detainer Notice Requirements<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:13.5pt">Here is one for you unlawful detainer attorneys.</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:13.5pt">When there is a month to month tenancy I have always thought that RCW 59.18.200 (1) states that 20 days notice for the termination of a tenancy must be given.  My client, the landlord, was in a month to month tenancy with a tenant who had moved two days before the first of July and the tenancy was considered from the first of the month to the first of the month.  We gave the 20 Day notice of termination of tenancy on October 1st giving the tenant until midnight on October 20th to move out.  That is 20 days notice.</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:13.5pt">I am being harangued by an attorney who says we had to give 30 days notice.  He quotes Froberg v. Gordon 124 Wn. 2d 732 (1994) and Leda v. Whisnand, 150 Wn. App. 69 (2009) a holding that we have to give 30 days notice.  I do not see it.</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:13.5pt">What am I missing????</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:13.5pt">Jim Doran <br clear="all"></span><u></u><u></u></p><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal">James R. Doran<u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal">Attorney at Law<u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal">100 E. Pine Street -  Suite 205<u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal">Bellingham, WA 98225<br><a href="tel:%28360%29393-9506" value="+13603939506" target="_blank">(360)393-9506</a><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><u></u><u></u></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></blockquote></div></div><blockquote type="cite"><div><span>______________________________<wbr>_________________</span><br><span>WSBAPT mailing list</span><br><span><a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a></span><br><span><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a></span></div></blockquote></div><br>______________________________<wbr>_________________<br>
WSBAPT mailing list<br>
<a href="mailto:WSBAPT@lists.wsbarppt.com">WSBAPT@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbapt" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/<wbr>mailman/listinfo/wsbapt</a><br></blockquote></div><br></div>

<br>
<span style="font-family:georgia,serif"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><span style="color:rgb(11,83,148)"><span style="color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED
AND CONFIDENTIAL:</span>  </span><span style="color:rgb(102,102,102)">This e-mail (including any attachments) is intended only for the
use of the individual or entity named above and may contain privileged or
confidential information. If you are not the intended recipient, or the
employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are
notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail
is prohibited. If you have received this e-mail in error, please immediately
notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the
e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies.</span></font></span></font></span>