<div dir="ltr"><div>Hello, </div><div><br></div><div>I just wanted to brainstorm to see what remedies or options other than AP, if any, are available under the scenario below: </div><div><br></div><div>PC's mother passed away intestate about eight years ago, her only major asset was her home. She was survived by her two children, one of which is severely mentally disabled. The other daughter paid the property taxes every year and now wants to transfer title to herself. There was never a probate opened. </div><div><br></div><div>I feel that the other heir's disability is an issue here for AP. The other option I see is to open a probate and probate normally, however, I feel that PC might want to avoid that. I don't feel right about it. Any comments or suggestions are greatly appreciated. </div><div><br clear="all"><br>-- <br></div><div class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)">Please always call 206-683-1006 or email before dropping by the office as I could be in court or meetings. Thanks! </p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Best regards, </span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt"><br></span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Setareh Mahmoodi </span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Attorney at Law </span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">18222 104th Ave NE, Suite 103</span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Bothell, WA 98011</span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Phone: 425-806-1500</span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Cell: 206-683-1006</span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt">Fax: 425-489-4142 (Please email documents if at all possible) </span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;background-color:rgb(255,255,255)"><b style="font-family:arial,sans-serif;font-size:13px"><span style="font-size:10pt">Website: </span></b><span style="font-size:13.33px"><b><a href="http://www.lawofficesofsm.com/" target="_blank">http://www.lawofficesofsm.com/</a></b></span></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><b><span style="font-size:10pt"><br></span></b></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;background-color:rgb(255,255,255)"><b style="font-family:arial,sans-serif;font-size:13px"><span style="font-size:10pt">CONFIDENTIALITY NOTICE:</span></b><span style="font-size:10pt"> This email message and any attachments is a transmission from the law firm and is intended for the </span><span style="font-size:13.33px">recipient</span><span style="font-size:10pt"> only.  It may contain information that is confidential and legally protected by the attorney-client, work product and/or other privileges.  If you are not the designated or intended recipient, please destroy the message without disclosing any of its contents and notify us immediately by reply email or by calling (425) 806-1500.</span></p><p style="margin:6pt 0in 0pt;font-family:arial,sans-serif;font-size:13px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-size:10pt">Pursuant to U.S. Treasury Department Regulations, we are now required to advise you that, unless otherwise expressly indicated, any federal tax advice contained in this communication, including attachments and enclosures, is not intended or written to be used, and may not be used, for the purpose of (i) avoiding tax-related penalties under the Internal Revenue Code or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any tax-related matters addressed herein.</span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
</div>